買(mǎi)二手房貸款合同范本2024年

買(mǎi)二手房貸款合同范本2024年二手房買(mǎi)賣(mài)及貸款合同甲方（賣(mài)方）：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______乙方（買(mǎi)方）：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______鑒于條款：甲方是位于_______的房產(chǎn)的合法所有者。乙方希望購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，并愿意按照本合同規(guī)定的條款和條件支付相應(yīng)的購(gòu)房款項(xiàng)。乙方擬通過(guò)貸款方式支付部分購(gòu)房款項(xiàng)。第一條房產(chǎn)描述房產(chǎn)地址：_______房屋所有權(quán)證號(hào)：_______土地使用權(quán)證號(hào)：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米房屋層數(shù)：位于第_______層，共_______層房屋朝向：_______裝修狀況：_______（如：精裝修、毛坯等）第二條交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。第三條付款方式及期限乙方應(yīng)按照以下方式和期限向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)：定金：乙方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元。首付款：乙方在_______之前支付人民幣_(tái)______元。貸款部分：乙方通過(guò)銀行貸款支付余款人民幣_(tái)______元。第四條貸款安排乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向_______銀行申請(qǐng)貸款。貸款金額為人民幣_(tái)______元，貸款期限為_(kāi)______年。貸款利率為_(kāi)______%，還款方式為_(kāi)______（如：等額本息、等額本金等）。貸款審批通過(guò)后，銀行將貸款款項(xiàng)直接支付至甲方指定賬戶。第五條房產(chǎn)交付甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款項(xiàng)之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)及房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)等相關(guān)文件交付給乙方。房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)狀況與合同描述一致。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房產(chǎn)交付后_______日內(nèi)完成房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由_______方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任如甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)或房產(chǎn)過(guò)戶，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房產(chǎn)交易價(jià)格_______%的違約金。如乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)_______%的違約金。第八條保證與聲明甲方保證其對(duì)上述房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。甲方聲明房產(chǎn)未設(shè)置任何抵押、擔(dān)保或其它可能影響乙方權(quán)益的權(quán)利負(fù)擔(dān)。第九條免責(zé)條款不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或完全履行合同義務(wù)時(shí)，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明，可部分或全部免除責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交_______仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第十一條房屋附屬設(shè)施及裝修情況房屋附屬設(shè)施包括但不限于：家具、電器、裝修等。甲方應(yīng)保證所售房屋的附屬設(shè)施及裝修符合合同約定，具體清單見(jiàn)附件一。第十二條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證交付的房屋符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)明顯損壞。房屋內(nèi)水、電、氣等設(shè)施正常使用。房屋裝修無(wú)明顯破損，符合合同約定。第十三條房屋使用權(quán)及所有權(quán)甲方保證所售房屋的使用權(quán)及所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，未被查封、扣押或限制交易。第十四條房屋交接房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查房屋狀況，并簽署房屋交接單（見(jiàn)附件二）。第十五條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽章）：_______日期：_______乙方（簽章）：_______日期：_______附件一：房屋附屬設(shè)施及裝修清單家具：_______電器：_______裝修：_______其他：_______附件二：房屋交接單交接日期：_______房屋地址：_______房屋狀況：_______乙方簽字：_______甲方簽字：_______（此處為合同的前半部分，合同的后半部分將在下一個(gè)提問(wèn)中繼續(xù)提供。）第十六條貸款條件變更如貸款銀行調(diào)整貸款利率或還款條件，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按調(diào)整后的條件執(zhí)行。第十七條貸款未能批準(zhǔn)如乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起_______日內(nèi)自行籌款支付余款，否則視為乙方違約。第十八條貸款提前還款乙方在貸款期限內(nèi)提前還款，應(yīng)提前_______日通知甲方，并按銀行規(guī)定辦理提前還款手續(xù)。第十九條甲方的配合義務(wù)甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款所需的房產(chǎn)評(píng)估、抵押登記等手續(xù)。第二十條乙方的告知義務(wù)乙方應(yīng)將貸款進(jìn)度及時(shí)告知甲方，包括但不限于貸款審批、放款時(shí)間等信息。第二十一條合同的修改和補(bǔ)充本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十二條通知和送達(dá)雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均以本合同所列明的地址、傳真送達(dá)。第二十三條適用法律本合同的訂立、解釋、變更、履行和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十四條其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。甲方（簽章）：_______日期：_______乙方（簽章）：_______日期：_______附件三：貸款申請(qǐng)材料清單乙方身份證明文件乙方收入證明房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告房產(chǎn)所有權(quán)證明買(mǎi)賣(mài)合同副本其他貸款所需材料附件四：貸款審批及放款通知書(shū)貸款審批結(jié)果放款金額放款時(shí)間銀行蓋章一、附件列表：房屋附屬設(shè)施及裝修清單房屋交接單貸款申請(qǐng)材料清單貸款審批及放款通知書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：甲方違約行為包括但不限于：未提供必要的貸款配合、房產(chǎn)權(quán)屬不清、逾期交付房產(chǎn)等。乙方違約行為包括但不限于：逾期支付房款、提供虛假貸款材料、未按約定使用貸款等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際行為，必要時(shí)可由法律專業(yè)人士進(jìn)行鑒定。三、法律名詞及解釋：貸款抵押：指乙方將購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為擔(dān)保，以獲得銀行貸款。不可抗力：指合同雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。等額本息還款：指貸款期間每月償還同等數(shù)額的貸款本金和利息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：如甲方不配合貸款手續(xù)，乙方可要求甲方履行合同義務(wù)或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。如乙方貸款未獲批準(zhǔn)，雙方可協(xié)商延期支付或?qū)ふ移渌谫Y途徑。如房屋交付時(shí)存在問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供相應(yīng)補(bǔ)償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：甲方為個(gè)人或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為需要貸款購(gòu)房的個(gè)人