小區(qū)物業(yè)托管服務(wù)協(xié)議模板（2024版）

小區(qū)物業(yè)托管服務(wù)協(xié)議模板（2024版）本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與主體1.1甲方權(quán)益1.2乙方權(quán)益1.3丙方權(quán)益2.物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍2.2物業(yè)托管內(nèi)容2.3特別約定3.服務(wù)期限3.1起始日期3.2終止日期3.3提前終止與續(xù)約4.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.費(fèi)用與支付5.1托管費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.保險責(zé)任6.1保險購買6.2保險理賠6.3保險責(zé)任轉(zhuǎn)移7.責(zé)任與賠償7.1甲方責(zé)任7.2乙方責(zé)任7.3丙方責(zé)任7.4賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約披露后果12.輔助條款12.1合同的附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3附件的有效性13.合同的生效、修改與失效13.1生效條件13.2修改條件13.3失效條件14.其他約定14.1法律法規(guī)14.2不可抗力14.3聯(lián)系信息第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與主體1.1甲方權(quán)益甲方為_______（小區(qū)名稱），擁有該小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)。1.2乙方權(quán)益乙方為_______（物業(yè)公司名稱），具備物業(yè)托管服務(wù)的資質(zhì)和能力。1.3丙方權(quán)益丙方為_______（業(yè)主代表或業(yè)主委員會名稱），代表和維護(hù)小區(qū)業(yè)主的共同利益。第二條物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍乙方托管的物業(yè)范圍包括：住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。2.2物業(yè)托管內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)托管內(nèi)容包括：物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。2.3特別約定第三條服務(wù)期限3.1起始日期本協(xié)議自_______年_______月_______日起生效。3.2終止日期本協(xié)議有效期為_______年，自起始日期算起。3.3提前終止與續(xù)約提前終止需雙方協(xié)商一致，并按照約定程序進(jìn)行；如需續(xù)約，雙方應(yīng)于合同到期前_______個月協(xié)商達(dá)成一致。第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的合理要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)托管服務(wù)。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)遵守國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行甲方的物業(yè)管理規(guī)定。4.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲方和丙方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價，乙方應(yīng)積極配合并改進(jìn)。第五條費(fèi)用與支付5.1托管費(fèi)用乙方向甲方收取的物業(yè)托管費(fèi)用為每平方米_______元/月。5.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)托管費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制托管費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)雙方協(xié)商一致，并提前_______個月通知對方。第六條保險責(zé)任6.1保險購買乙方應(yīng)購買相應(yīng)的物業(yè)保險，保障物業(yè)的安全和利益。6.2保險理賠發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)按照保險合同的約定及時向保險公司報案并索賠。6.3保險責(zé)任轉(zhuǎn)移未經(jīng)甲方和丙方同意，乙方不得擅自將保險責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。第八條責(zé)任與賠償8.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動。8.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)托管服務(wù)，保障物業(yè)的安全和利益。8.3丙方責(zé)任丙方應(yīng)代表和維護(hù)小區(qū)業(yè)主的共同利益，協(xié)助甲方和乙方維護(hù)物業(yè)管理秩序。8.4賠償標(biāo)準(zhǔn)因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損失的，乙方應(yīng)按照甲方的實際損失進(jìn)行賠償。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條變更與解除10.1變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件合同解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并按照約定程序進(jìn)行。10.3變更與解除的程序變更或解除合同應(yīng)提前_______天通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同終止11.1終止條件合同終止條件如下：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對方有權(quán)解除合同。11.2終止程序合同終止前，雙方應(yīng)按照約定辦理終止手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。11.3終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將其管理權(quán)交還甲方，并協(xié)助甲方處理相關(guān)善后事宜。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，為期_______年。12.3違約披露后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十三條輔助條款13.1合同的附件本合同附件包括：（1）物業(yè)托管范圍和內(nèi)容的詳細(xì)清單；（2）費(fèi)用支付方式的詳細(xì)說明；（3）保險購買的相關(guān)文件。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3附件的有效性附件與本合同具有同等效力，如附件與有沖突，以附件為準(zhǔn)。第十四條其他約定14.1法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.3聯(lián)系信息甲乙雙方應(yīng)保持聯(lián)系信息的及時更新，以確保合同履行過程中的有效溝通。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)托管范圍和內(nèi)容的詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方托管的物業(yè)范圍和具體內(nèi)容，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等，以及乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)托管內(nèi)容，如物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。附件二：費(fèi)用支付方式的詳細(xì)說明詳細(xì)說明甲方應(yīng)按約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)托管費(fèi)用，包括但不限于支付金額、支付周期、支付途徑等。附件三：保險購買的相關(guān)文件提供乙方向保險公司購買物業(yè)保險的相關(guān)文件，包括保險合同、保險條款、保險費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)托管服務(wù)；2.甲方未按照約定時間和方式支付托管費(fèi)用；3.丙方未代表和維護(hù)小區(qū)業(yè)主的共同利益；4.乙方未購買相應(yīng)的物業(yè)保險或擅自將保險責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方；5.雙方未按照約定程序進(jìn)行合同的變更或解除。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致物業(yè)損失的，違約方應(yīng)按照實際損失進(jìn)行賠償；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的對方的一切損失；3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)雙方可以另行約定。示例說明：如乙方未按照合同約定提供物業(yè)托管服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生安全事故，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此造成的一切損失，包括但不限于賠償金、違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)托管服務(wù)：指乙方按照合同約定，對甲方的物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)：指甲方擁有的所有房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和公共區(qū)域。3.托管費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)托管服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于管