二手房交易法律文件（2024年版本）

二手房交易法律文件（2024年版本）本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方基本情況2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他約定12.1房屋共有情況12.2房屋使用管理第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋戶(hù)型圖第十四條簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字14.2買(mǎi)方簽字14.3見(jiàn)證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋地理位置優(yōu)越，交通便利。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【具體面積】平方米，其中使用面積為【具體使用面積】平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋的所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。第二條交易雙方基本情況2.1賣(mài)方信息賣(mài)方為【賣(mài)方姓名】，身份證號(hào)為【賣(mài)方身份證號(hào)碼】，系房屋的合法所有權(quán)人。2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方為【買(mǎi)方姓名】，身份證號(hào)為【買(mǎi)方身份證號(hào)碼】。第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，本合同所涉及的房屋成交價(jià)格為人民幣【具體金額】（大寫(xiě)：【具體金額】元整）。3.2付款方式買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向賣(mài)方支付房屋成交價(jià)格。付款方式為【付款方式，如：一次性付款、分期付款等】。3.3付款時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋成交價(jià)格支付給賣(mài)方。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。過(guò)戶(hù)手續(xù)包括但不限于：【具體手續(xù)，如：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)等】。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于：【具體費(fèi)用，如：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等】。過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方式按照本合同約定執(zhí)行。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證賣(mài)方保證本合同所涉及的房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任。5.2維修責(zé)任劃分房屋在交付后，因正常使用導(dǎo)致的維修責(zé)任，由買(mǎi)方承擔(dān)；因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由賣(mài)方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于：【具體稅費(fèi)，如：契稅、個(gè)人所得稅等】。6.2其他費(fèi)用雙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用，按照本合同約定執(zhí)行。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約賣(mài)方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：【具體違約責(zé)任，如：支付違約金、賠償損失等】。7.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：【具體違約責(zé)任，如：支付違約金、賠償損失等】。本合同的違約金數(shù)額、賠償損失范圍等，按照本合同約定執(zhí)行。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)】仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方之間的通知可以通過(guò)書(shū)面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行。10.2送達(dá)地址第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決如在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1房屋共有情況如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保共有權(quán)人同意本次交易，并出具共有權(quán)人同意出售的證明。12.2房屋使用管理買(mǎi)方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房屋及公共設(shè)施的正常使用。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋戶(hù)型圖13.4房屋現(xiàn)狀照片13.5其他重要文件第十四條簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字14.2買(mǎi)方簽字14.3見(jiàn)證人簽字（如有）本合同一式【具體份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【具體份數(shù)】份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件列表如下：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明的重要文件，需在合同簽訂前提交給雙方審核。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件要求：有效期內(nèi)，清晰可辨，含姓名、身份證號(hào)、照片等信息。附件說(shuō)明：用于證明交易雙方的身份真實(shí)性，確保交易安全。3.房屋戶(hù)型圖附件要求：準(zhǔn)確反映房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局，清晰易懂。附件說(shuō)明：幫助買(mǎi)方了解房屋的具體布局和空間分布。4.房屋現(xiàn)狀照片附件要求：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。5.其他重要文件附件要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)情況、戶(hù)口遷出證明等。附件說(shuō)明：涉及房屋的其他相關(guān)信息和手續(xù)文件，確保交易順利進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定列表如下：1.賣(mài)方違約違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額按照合同約定執(zhí)行。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.買(mǎi)方違約違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額按照合同約定執(zhí)行。示例說(shuō)明：如買(mǎi)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.雙方違約違約行為：雙方未能履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金數(shù)額按照合同約定執(zhí)行。示例說(shuō)明：如雙方未能按照合同約定完成房屋交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)，雙方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~及解釋列表如下：1.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的存量房，即已經(jīng)有一手房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的房屋。本合同中的應(yīng)用：二手房的交易流程、稅費(fèi)等方面與一手房有所不同。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。本合同中的應(yīng)用：所有權(quán)證是房屋交易的重要憑證，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)核實(shí)所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。本合同中的應(yīng)用：買(mǎi)方應(yīng)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，