珠海市商品房買賣規(guī)范合同(2024版)

珠海市商品房買賣規(guī)范合同(2024版)本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5建筑面積1.6套內(nèi)建筑面積1.7共有部位1.8共有設(shè)施2.商品房銷售2.1銷售條件2.2銷售價(jià)格2.3付款方式2.4付款時(shí)間2.5交付時(shí)間2.6交付條件3.商品房交付及驗(yàn)收3.1交付標(biāo)準(zhǔn)3.2驗(yàn)收程序3.3質(zhì)量爭(zhēng)議的處理4.面積差異處理4.1面積確認(rèn)4.2面積差異處理方式5.產(chǎn)權(quán)登記5.1登記費(fèi)用5.2登記時(shí)間5.3登記所需材料6.費(fèi)用承擔(dān)6.1物業(yè)費(fèi)6.2維修基金6.3水電費(fèi)用6.4其他費(fèi)用7.保修責(zé)任7.1保修范圍7.2保修期限7.3保修責(zé)任8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約處理方式9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序11.合同的終止11.1終止條件11.2終止后的處理12.繼承和轉(zhuǎn)讓12.1繼承12.2轉(zhuǎn)讓13.附件13.1商品房買賣合同附件一13.2商品房買賣合同附件二13.3商品房買賣合同附件三14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積合同面積是指商品房的建筑面積。1.5建筑面積建筑面積是指商品房的建筑面積加上分?jǐn)偟墓灿胁课缓凸灿性O(shè)施的面積。1.6套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積是指商品房的套內(nèi)使用面積加上分?jǐn)偟墓灿胁课缓凸灿性O(shè)施的面積。1.7共有部位共有部位是指該小區(qū)內(nèi)不屬于任何單個(gè)業(yè)主專有的部位，包括樓道、電梯、樓梯、屋頂、地下室等。1.8共有設(shè)施共有設(shè)施是指該小區(qū)內(nèi)不屬于任何單個(gè)業(yè)主專有的設(shè)施，包括綠化、停車場(chǎng)、健身器材、消防設(shè)施等。第二條商品房銷售2.1銷售條件出賣人保證所銷售的商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定，并具備下列條件：（一）取得《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售許可證》；（二）房屋建筑工程質(zhì)量合格，并通過(guò)政府相關(guān)部門的驗(yàn)收；（三）按照約定提供相關(guān)配套設(shè)施和公共服務(wù)。2.2銷售價(jià)格商品房的銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3付款方式買受人按下述第2.3.1條至第2.3.4條的約定方式付款：2.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金，定金支付后買受人未能履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；出賣人未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金；2.3.2買受人應(yīng)于____年__月__日前，向出賣人支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為首付款；2.3.3買受人應(yīng)于____年__月__日前，向出賣人支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為購(gòu)房貸款的貸款額；2.3.4買受人應(yīng)于____年__月__日前，向出賣人支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為尾款。2.4付款時(shí)間買受人按照本合同第2.3條的約定時(shí)間向出賣人支付房款。2.5交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____年__月__日前，將符合本合同約定的商品房交付給買受人。2.6交付條件出賣人交付商品房時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（一）商品房建筑工程質(zhì)量合格，并通過(guò)政府相關(guān)部門的驗(yàn)收；（二）商品房的供水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施已接入，并能夠正常使用；（三）商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1交付標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（二）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（三）供水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用；（四）房屋周邊環(huán)境整潔，綠化、停車場(chǎng)等配套設(shè)施完好。3.2驗(yàn)收程序買受人在收到出賣人的交付通知后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)到商品房現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收。買受人驗(yàn)收合格的，應(yīng)簽署《商品房驗(yàn)收合格證書》。買受人驗(yàn)收不合格的，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)，按照買受人的要求進(jìn)行整改。3.3質(zhì)量爭(zhēng)議的處理如買受人認(rèn)為出賣人交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)書面通知出賣人，并提供相關(guān)證據(jù)。出賣人應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)，與買受人共同委托具有資質(zhì)第八條面積差異處理8.1面積確認(rèn)出賣人應(yīng)向買受人出示《房屋所有權(quán)證》和《房屋平面圖》，買受人應(yīng)按照《房屋平面圖》上的面積確認(rèn)商品房的面積。8.2面積差異處理方式（一）面積差異在±3%以內(nèi)（含±3%）的，買受人不得要求返還已支付的房款；（二）面積差異超過(guò)±3%的，買受人有權(quán)要求出賣人返還已支付的房款及相應(yīng)的利息。第九條產(chǎn)權(quán)登記9.1登記費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)商品房產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用，具體費(fèi)用以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門的規(guī)定為準(zhǔn)。9.2登記時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記。9.3登記所需材料（一）商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議；（二）買受人的身份證明；（三）婚姻狀況證明（如有）；（四）商品房所有權(quán)證；（五）其他必要的材料。第十條費(fèi)用承擔(dān)10.1物業(yè)費(fèi)買受人應(yīng)按照小區(qū)的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以小區(qū)物業(yè)管理公司公布的價(jià)格為準(zhǔn)。10.2維修基金買受人應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定繳納維修基金，用于小區(qū)共用部位和共用設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)。10.3水電費(fèi)用買受人應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)水電費(fèi)用。10.4其他費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)本合同約定以外的其他費(fèi)用，包括但不限于裝修費(fèi)、家具家電購(gòu)置費(fèi)等。第十一條保修責(zé)任11.1保修范圍出賣人應(yīng)對(duì)商品房的屋面、墻面、地面、門窗等主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修。11.2保修期限商品房的保修期限為____年，自商品房交付之日起計(jì)算。11.3保修責(zé)任出賣人應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)商品房的維修責(zé)任，如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致商品房出現(xiàn)故障，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第十二條違約責(zé)任12.1出賣人違約出賣人未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2買受人違約買受人未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約處理方式（一）支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同總價(jià)款的____%；（二）要求違約方賠償因違約所造成的直接損失；（三）要求違約方按照合同的約定履行義務(wù)；（四）解除本合同，并要求違約方返還已支付的房款及利息。第十三條爭(zhēng)議解決13.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。13.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所申請(qǐng)調(diào)解。13.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.4訴訟解決如仲裁不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十四條合同的變更和解除14.1變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2解除條件本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。14.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十五條繼承和轉(zhuǎn)讓15.1繼承本合同項(xiàng)下的商品房及其權(quán)益，買受人享有依法繼承的權(quán)利。15.2轉(zhuǎn)讓買受人不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的商品房，如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前書面通知出賣人，并征得出賣人同意。第十六條其他約定16.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同履行過(guò)程中，如有其他約定的，可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同附件一內(nèi)容：商品房基本信息，包括房屋編號(hào)、面積、戶型、樓層等。2.附件二：商品房買賣合同附件二內(nèi)容：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施設(shè)備清單，包括裝修材料、設(shè)備品牌、型號(hào)等。3.附件三：商品房買賣合同附件三內(nèi)容：小區(qū)配套設(shè)施和公共服務(wù)清單，包括綠化、停車場(chǎng)、健身器材等。4.附件四：建筑工程施工許可證內(nèi)容：證明出賣人銷售的商品房已取得相關(guān)施工許可的文件。5.附件五：商品房銷售許可證內(nèi)容：證明出賣人銷售商品房已取得相關(guān)銷售許可的文件。6.附件六：房屋平面圖內(nèi)容：詳細(xì)的房屋布局圖，包括房間尺寸、家具擺放等。7.附件七：商品房質(zhì)量保證書內(nèi)容：出賣人對(duì)商品房質(zhì)量的承諾和保證。8.附件八：商品房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表內(nèi)容：用于買受人申請(qǐng)商品房產(chǎn)權(quán)登記的表格。9.附件九：物業(yè)管理合同內(nèi)容：出賣人與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同。10.附件十：維修基金繳納協(xié)議內(nèi)容：買受人繳納維修基金的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付商品房，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或賠償損失。示例：如出賣人延遲交付時(shí)間超過(guò)____天，買受人要求出賣人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。2.出賣人交付的商品房面積與合同約定面積存在差異，買受人可以選擇要求出賣人返還已支付的房款及利息或要求出賣人支付違約金。示例：如實(shí)際交付的商品房面積與合同約定面積差異超過(guò)±3%，買受人要求出賣人返還已支付的房款及利息。3.出賣人未能提供合同約定的配套設(shè)施或公共服務(wù)，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或賠償損失。示例：如出賣人未能提供合同約定的停車場(chǎng)，買受人要求出賣人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。4.買受人未能按照約定時(shí)間支付房款，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或解除合同。示例：如買受人延遲支付房款超過(guò)____天，出賣人要求買受人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.買受人未能按照約定時(shí)間辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或解除合同。示例：如買受人延遲辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記超過(guò)____天，出賣人要求買受人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指出賣人開發(fā)的，用于銷售的住宅房屋。2.建筑面積：指商品房的屋面、墻面、地面所占用的面積。3.套內(nèi)建筑面積：指商品房的套內(nèi)使用面積加上分?jǐn)偟墓灿胁课缓凸灿性O(shè)施的面積。4.共有部位：指小區(qū)內(nèi)不屬于任何單個(gè)業(yè)主專有的部位，包括