簡(jiǎn)單小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本

簡(jiǎn)單小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2服務(wù)范圍1.3合同的法律依據(jù)第二章：合同主體2.1甲方（業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)所有者）信息2.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1常規(guī)物業(yè)服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四章：合同期限4.1服務(wù)開(kāi)始與結(jié)束日期4.2合同續(xù)簽條件4.3合同終止條件第五章：服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)限5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2監(jiān)督與考核機(jī)制6.3服務(wù)改進(jìn)措施第七章：雙方的違約責(zé)任7.1違約的界定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約金的確定與支付第八章：合同變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件8.3合同終止的條件第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2適用法律9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十章：附加條款10.1特殊約定10.2補(bǔ)充協(xié)議10.3其他事項(xiàng)第十一章：簽字欄11.1甲方代表簽字11.2乙方代表簽字11.3簽訂日期11.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在小區(qū)物業(yè)服務(wù)中的合作行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2服務(wù)范圍本合同服務(wù)范圍涵蓋小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等。1.3合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章：合同主體2.1甲方（業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)所有者）信息甲方名稱：，地址：，代表人：______。2.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量，乙方有義務(wù)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1常規(guī)物業(yè)服務(wù)包括但不限于安全巡查、清潔衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。3.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，提供如綠化養(yǎng)護(hù)、節(jié)日裝飾等專項(xiàng)服務(wù)。3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的合理要求。3.3.1安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)確保小區(qū)24小時(shí)安全監(jiān)控，定期巡查。3.3.2環(huán)境清潔標(biāo)準(zhǔn)保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行垃圾清理。第四章：合同期限4.1服務(wù)開(kāi)始與結(jié)束日期服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2合同續(xù)簽條件合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽，乙方享有續(xù)簽優(yōu)先權(quán)。4.3合同終止條件雙方可協(xié)商終止合同，或在一方違約等情況下依法終止。第五章：服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照住宅面積______元/平方米·月計(jì)算。5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)限甲方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)根據(jù)物價(jià)指數(shù)、服務(wù)成本等因素協(xié)商確定。5.3.1費(fèi)用調(diào)整通知乙方需調(diào)整費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提前______個(gè)月通知甲方。第六章：服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督6.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，滿足甲方合理需求。6.2監(jiān)督與考核機(jī)制甲方有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。6.3服務(wù)改進(jìn)措施乙方應(yīng)根據(jù)甲方的監(jiān)督和考核結(jié)果，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。6.3.1考核標(biāo)準(zhǔn)考核標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效果等。6.3.2改進(jìn)期限乙方應(yīng)在收到改進(jìn)意見(jiàn)后______天內(nèi)完成服務(wù)改進(jìn)。第七章：雙方的違約責(zé)任7.1違約的界定任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，或違反合同條款，均視為違約。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.3違約金的確定與支付違約金根據(jù)違約情況按照合同約定的比例計(jì)算，并在確定違約后______天內(nèi)支付。7.3.1違約金比例違約金的比例為違約行為涉及金額的______%。7.3.2違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約造成的直接和間接損失。第八章：合同變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違反合同條款，或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。8.3合同終止的條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致同意終止合同時(shí)，本合同即告終止。8.3.1解除通知一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方。8.3.2終止結(jié)算合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用，并履行完畢各自的義務(wù)。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟。9.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為甲方所在地的人民法院或雙方約定的仲裁委員會(huì)。9.3.1仲裁機(jī)構(gòu)雙方約定爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3.2訴訟管轄爭(zhēng)議提交至甲方所在地人民法院進(jìn)行訴訟。第十章：附加條款10.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同條款進(jìn)行特殊約定。10.2補(bǔ)充協(xié)議合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3其他事項(xiàng)合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。10.3.1特殊事項(xiàng)處理對(duì)于合同中未涉及的特殊事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致處理。10.3.2合同解釋權(quán)合同條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十一章：簽字欄11.1甲方代表簽字：________11.2乙方代表簽字：________11.3簽訂日期：________11.4簽訂地點(diǎn)：________11.5授權(quán)代表身份證明：________11.6授權(quán)代表聯(lián)系方式：________11.7合同附件清單：________11.7.1物業(yè)服務(wù)細(xì)則11.7.2服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)11.7.3其他相關(guān)文件第十二章：合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)本合同應(yīng)向相關(guān)物業(yè)管理部門備案。12.2備案程序乙方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)完成合同備案。12.3備案費(fèi)用備案費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三章：保密條款13.1保密信息雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。13.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失。第十四章：不可抗力14.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。14.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.3不可抗力的處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。第十五章：合同解釋15.1合同解釋權(quán)合同條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有。15.2合同條款的優(yōu)先順序合同附件與合同正文具有同等法律效力，如有沖突，以合同正文為準(zhǔn)。15.3合同修改合同的修改應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。第十六章：其他約定16.1合同的修改和補(bǔ)充合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。16.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。16.3通