商業(yè)門面房租賃合約細則(2024年度)

商業(yè)門面房租賃合約細則(2024年度)本合同目錄一覽1.租賃房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還日期5.維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任6.保險責(zé)任6.1承租人保險責(zé)任6.2出租人保險責(zé)任7.房屋使用及管理7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋管理責(zé)任8.轉(zhuǎn)租條款8.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定8.2出租人轉(zhuǎn)租審批9.提前解約條款9.1解約條件9.2解約通知期限9.3解約后果10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.法律適用12.1合同適用的法律12.2法律沖突解決13.其他條款13.1房屋交付日期13.2房屋交付條件13.3房屋驗收標(biāo)準14.附件14.1房屋平面圖14.2租賃合同專用條款第一部分：合同如下：1.租賃房屋描述1.1房屋位置：該房屋位于市區(qū)街道號，具體地址以房屋產(chǎn)權(quán)證登記地址為準。1.2房屋面積：該房屋實際使用面積為平方米，房屋面積以房產(chǎn)部門測量為準。1.3房屋用途：房屋主要用于商業(yè)經(jīng)營，承租人不得擅自改變房屋用途。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起，租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限屆滿后，如雙方未就續(xù)約事宜達成一致，本合同自動終止。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期限屆滿前，承租人有權(quán)按照租賃合同約定的條件優(yōu)先續(xù)租一年。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整，租金按月支付。3.2租金支付周期：租金每三個月支付一次，承租人應(yīng)在每三個月的第一天支付當(dāng)期租金。3.3租金支付日期：承租人應(yīng)在每三個月的第一天支付當(dāng)期租金。3.4租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶。4.押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元整作為押金。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的費用后，將剩余押金無息退還給承租人。4.3押金退還日期：出租人應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后X個工作日內(nèi)退還押金。5.維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任：出租人負責(zé)房屋及附屬設(shè)施的基本維修，保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。5.2承租人維修責(zé)任：承租人應(yīng)負責(zé)日常的維護和保養(yǎng)，如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費用。6.保險責(zé)任6.1承租人保險責(zé)任：承租人應(yīng)自行購買商業(yè)險，包括但不限于火災(zāi)險、盜竊險等，并將保險單復(fù)印件提交給出租人留存。6.2出租人保險責(zé)任：出租人應(yīng)購買房屋保險，并將保險單復(fù)印件提交給承租人留存。8.房屋使用及管理8.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)按合同約定及房屋性質(zhì)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。8.2房屋管理責(zé)任：承租人應(yīng)負責(zé)房屋的日常管理，保持房屋整潔，合理使用公共設(shè)施。9.轉(zhuǎn)租條款9.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定：未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。9.2出租人轉(zhuǎn)租審批：如承租人需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)向出租人提交轉(zhuǎn)租申請，出租人應(yīng)在10個工作日內(nèi)回復(fù)是否同意轉(zhuǎn)租。10.提前解約條款10.1解約條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解約需提前X個月書面通知對方。10.2解約通知期限：承租人應(yīng)向出租人書面提交解約通知，出租人收到解約通知后，本合同即行終止。10.3解約后果：提前解約方應(yīng)支付給對方相當(dāng)于一個月租金的違約金。11.違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任：出租人未按合同約定提供房屋或未能保障房屋設(shè)施正常使用，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2承租人違約責(zé)任：承租人未按合同約定支付租金或未能履行合同約定的使用管理責(zé)任，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。12.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3法律途徑：爭議解決適用中華人民共和國法律，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。13.其他條款13.1房屋交付日期：出租人應(yīng)在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)將房屋交付給承租人。13.2房屋交付條件：房屋交付時應(yīng)符合合同約定的條件和狀態(tài)，包括但不限于設(shè)施齊全、功能正常。13.3房屋驗收標(biāo)準：房屋交付時，承租人應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合約定的情況，承租人應(yīng)在驗收后X個工作日內(nèi)向出租人提出，并由出租人在X個工作日內(nèi)予以修復(fù)。14.附件14.1房屋平面圖：本合同附件中包含房屋平面圖，以明確房屋的具體布局和面積。14.2租賃合同專用條款：本合同附件中包含租賃合同專用條款，供雙方遵守。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細要求和說明：房屋平面圖應(yīng)詳細標(biāo)注房屋的各個房間、設(shè)施的位置和面積，以及公共區(qū)域的位置和面積。平面圖應(yīng)由專業(yè)機構(gòu)出具，并經(jīng)雙方認可。附件2：租賃合同專用條款詳細要求和說明：租賃合同專用條款應(yīng)包括雙方約定的特殊條款，如裝修條款、經(jīng)營范圍限制、特殊設(shè)施使用規(guī)定等。專用條款應(yīng)由雙方共同制定，并在合同中明確列出。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租人違約行為：未能在合同約定時間內(nèi)交付房屋；未能保障房屋及附屬設(shè)施的正常使用；未經(jīng)承租人同意，擅自進入租賃房屋。2.承租人違約行為：未能按合同約定支付租金；未能按合同約定使用和管理房屋；未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途。3.違約責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約行為的認定應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)；雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。示例說明：如出租人未能在合同約定時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)視為違約。出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償承租人因此產(chǎn)生的間接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費用。4.押金：指承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的一筆費用。5.維修責(zé)任：指出租人和承租人分別承擔(dān)的房