二手商鋪?zhàn)赓U合同：商家與房東權(quán)益保障樣本

二手商鋪?zhàn)赓U合同：商家與房東權(quán)益保障樣本本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪地址及面積1.2商鋪現(xiàn)狀及使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間第五條維修責(zé)任5.1房東維修責(zé)任5.2商家維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1商家保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)購買及有效期限第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限第八條終止合同8.1合同終止條件8.2合同終止通知期限第九條違約責(zé)任9.1房東違約責(zé)任9.2商家違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十一條合同修改及補(bǔ)充11.1合同修改條件11.2補(bǔ)充協(xié)議效力第十二條通知12.1通知方式及期限第十三條法律適用及解釋13.1法律適用13.2合同解釋權(quán)歸屬第十四條其他約定14.1商鋪使用權(quán)及附屬設(shè)施14.2商家營業(yè)許可及合規(guī)要求14.3房東提供的支持及服務(wù)第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪地址及面積商鋪地址：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，商鋪面積為_______平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀及使用范圍商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前處于_______（完好、需要維修等）狀態(tài)。使用范圍：商家只能將商鋪用于_______（具體經(jīng)營范圍，如餐飲、零售等）經(jīng)營活動(dòng)，未經(jīng)房東同意，不得改變商鋪用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月_______元。3.2租金支付周期租金支付周期為每_______個(gè)月支付一次。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息為：賬戶名稱：_______賬戶號(hào)碼：_______開戶銀行：_______第四條押金4.1押金金額押金金額為人民幣_(tái)______元。4.2押金退還條件及時(shí)間押金退還條件：商家按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，無違約行為的情況下，合同終止后，房東應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)退還押金。押金退還時(shí)間：合同終止后，商家向房東提出押金退還申請(qǐng)，房東應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)退還押金。第五條維修責(zé)任5.1房東維修責(zé)任房東負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共部位的安全和正常使用。5.2商家維修責(zé)任商家負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪內(nèi)部的經(jīng)營設(shè)施和設(shè)備的安全和正常使用，并承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致的損壞修復(fù)費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1商家保險(xiǎn)責(zé)任商家應(yīng)自行購買商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等，并將其保險(xiǎn)單副本交給房東備案。6.2保險(xiǎn)購買及有效期限保險(xiǎn)購買：商家應(yīng)在租賃開始日期前購買商業(yè)保險(xiǎn)，確保保險(xiǎn)覆蓋整個(gè)租賃期間。有效期限：保險(xiǎn)的有效期限至少應(yīng)覆蓋租賃期間，商家不得提前終止保險(xiǎn)。第八條終止合同8.1合同終止條件合同終止條件如下：1)雙方協(xié)商一致解除合同；2)商家未按約定支付租金，經(jīng)房東催告后仍不支付；3)商家違反合同約定，房東有權(quán)單方面終止合同；4)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同終止通知期限合同終止通知期限為_______天。第九條違約責(zé)任9.1房東違約責(zé)任房東違約責(zé)任如下：1)未按約定提供商鋪，造成商家損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；2)未按約定履行維修義務(wù)，造成商家損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。9.2商家違約責(zé)任商家違約責(zé)任如下：1)未按約定支付租金，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金為逾期租金的_______%；2)未按約定使用商鋪，造成房東損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；3)提前終止合同，應(yīng)支付提前終止合同的違約金，違約金為剩余租金的_______%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院仲裁或訴訟地點(diǎn)為_______省_______市_______區(qū)（縣）人民法院。第十一條合同修改及補(bǔ)充11.1合同修改條件合同修改條件為雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.2補(bǔ)充協(xié)議效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)予以遵守。第十二條通知12.1通知方式及期限通知方式為書面通知，通知期限為_______天。第十三條法律適用及解釋13.1法律適用本合同適用_______中華人民共和國合同法_______及其他相關(guān)法律法規(guī)。13.2合同解釋權(quán)歸屬合同解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條其他約定14.1商鋪使用權(quán)及附屬設(shè)施商家有權(quán)使用商鋪及附屬設(shè)施，但不得改變其結(jié)構(gòu)和用途。14.2商家營業(yè)許可及合規(guī)要求商家應(yīng)依法辦理相關(guān)營業(yè)許可和合規(guī)手續(xù)，確保經(jīng)營活動(dòng)的合法性。14.3房東提供的支持及服務(wù)1)提供商鋪鑰匙，確保商鋪安全；2)在租賃期間，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；3)協(xié)助商家辦理相關(guān)營業(yè)許可和合規(guī)手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪照片附件二：商鋪使用權(quán)證明附件三：商鋪?zhàn)赓U合同條款清單附件四：租金支付證明附件五：押金支付證明附件六：保險(xiǎn)單副本附件七：商鋪維修記錄附件八：商鋪轉(zhuǎn)租證明附件九：合同終止證明附件十：違約金計(jì)算公式附件一：商鋪照片詳細(xì)要求：商鋪照片應(yīng)包括商鋪的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、主要設(shè)施等，以真實(shí)反映商鋪的實(shí)際情況。附件二：商鋪使用權(quán)證明詳細(xì)要求：商鋪使用權(quán)證明應(yīng)證明商家對(duì)商鋪的使用權(quán)，包括但不限于商鋪?zhàn)赓U合同、營業(yè)執(zhí)照等。附件三：商鋪?zhàn)赓U合同條款清單詳細(xì)要求：商鋪?zhàn)赓U合同條款清單應(yīng)詳細(xì)列出合同中的各項(xiàng)條款，包括但不限于租賃期限、租金支付方式、維修責(zé)任等。附件四：租金支付證明詳細(xì)要求：租金支付證明應(yīng)包括租金支付的銀行憑證、發(fā)票等，以證明商家已按約定支付租金。附件五：押金支付證明詳細(xì)要求：押金支付證明應(yīng)包括押金支付的銀行憑證、發(fā)票等，以證明商家已按約定支付押金。附件六：保險(xiǎn)單副本詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單副本應(yīng)包括保險(xiǎn)單的全文，以證明商家已購買商業(yè)保險(xiǎn)。附件七：商鋪維修記錄詳細(xì)要求：商鋪維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄商鋪的維修情況，包括維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件八：商鋪轉(zhuǎn)租證明詳細(xì)要求：商鋪轉(zhuǎn)租證明應(yīng)證明商家已按照合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租，并得到房東的同意。附件九：合同終止證明詳細(xì)要求：合同終止證明應(yīng)證明合同已按照約定終止，包括但不限于合同終止的原因、時(shí)間等。附件十：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確列出計(jì)算違約金的具體公式，以便在違約時(shí)進(jìn)行計(jì)算。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1)商家未按約定支付租金；2)商家未按約定使用商鋪；3)商家提前終止合同；4)房東未按約定提供商鋪；5)房東未按約定履行維修義務(wù)；6)雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1)商家未按約定支付租金，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金為逾期租金的_______%；2)商家未按約定使用商鋪，造成房東損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；3)商家提前終止合同，應(yīng)支付提前終止合同的違約金，違約金為剩余租金的_______%；4)房東未按約定提供商鋪，造成商家損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；5)房東未按約定履行維修義務(wù)，造成商家損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；6)雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例說明：如果商家未按約定支付租金，則根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算公式，計(jì)算出應(yīng)支付的違約金金額，并按照合同約定支付給房東。說明三：法律名詞及解釋：1)商鋪：指合同中約定的租賃標(biāo)的，用于商家經(jīng)營活動(dòng)的場(chǎng)所。2)租金：指房東按照合同約定，向商家收取的租賃費(fèi)用。3)押金：指商家按照合同約定，向房東支付的一定金額的擔(dān)保費(fèi)用。4