2024年餐飲業(yè)專用房屋租賃合同范本

2024年最新餐飲業(yè)專用房屋租賃合同范本本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃目的1.1房屋地址與面積1.2房屋現(xiàn)狀與使用范圍1.3租賃目的與經(jīng)營(yíng)范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)簽條件與程序2.3租賃期限提前終止的條件與程序第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期與時(shí)間3.3租金支付方式的變更與調(diào)整第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件與程序4.3押金扣除事項(xiàng)與比例第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3房屋保養(yǎng)與維護(hù)的期限與要求第六條房屋變更與轉(zhuǎn)讓6.1房屋變更的條件與程序6.2房屋轉(zhuǎn)讓的條件與程序第七條合同的解除與終止7.1合同解除的條件與程序7.2合同終止的條件與程序第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條法律法規(guī)的適用10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)的更新與調(diào)整第十一條其他條款11.1房屋保險(xiǎn)11.2稅務(wù)責(zé)任11.3環(huán)境保護(hù)與安全第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的條件與程序12.2合同生效的時(shí)間與條件第十三條附件13.1房屋現(xiàn)狀照片與圖紙13.2租賃押金收據(jù)13.3租賃房屋的權(quán)屬證明文件第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃目的1.1房屋地址與面積1.2房屋現(xiàn)狀與使用范圍租賃房屋現(xiàn)狀為【】（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如：已裝修、未裝修等）。乙方租賃該房屋用于【】目的（詳細(xì)描述經(jīng)營(yíng)范圍，如：開設(shè)餐廳、咖啡廳等）。1.3租賃目的與經(jīng)營(yíng)范圍乙方租賃該房屋的主要目的是【】（詳細(xì)描述租賃目的，如：開展餐飲業(yè)務(wù)、提供餐飲服務(wù)等）。乙方在租賃期間應(yīng)按照約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期本合同的租賃期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2租賃期限的續(xù)簽條件與程序租賃期限屆滿前【】個(gè)月，乙方如需續(xù)簽，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)簽申請(qǐng)。雙方按照屆時(shí)市場(chǎng)行情協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)及其他條款，并簽訂新的租賃合同。2.3租賃期限提前終止的條件與程序甲乙雙方同意，在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前【】個(gè)月書面通知對(duì)方。提前終止合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金，但乙方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃房屋的租金為人民幣【】（大寫：【】元整）。3.2租金支付周期與時(shí)間乙方應(yīng)按月支付租金，每月的租金支付時(shí)間為次月的【】日前。3.3租金支付方式的變更與調(diào)整甲乙雙方同意，租金支付方式如有變更或調(diào)整，應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第四條押金4.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣【】（大寫：【】元整）。4.2押金退還條件與程序租賃期限屆滿或合同提前終止后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查無(wú)損壞或經(jīng)甲方同意修復(fù)后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后【】個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。4.3押金扣除事項(xiàng)與比例乙方如有損壞租賃房屋或附屬設(shè)施的行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用?？鄢痤~不得超過(guò)押金總額的【】%。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任甲方應(yīng)保證租賃房屋及附屬設(shè)施符合約定的使用條件。租賃期間，因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施故障等原因?qū)е碌膯?wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換。5.2承租人的維修責(zé)任乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換。5.3房屋保養(yǎng)與維護(hù)的期限與要求乙方應(yīng)按照甲方提供的使用說(shuō)明和維護(hù)手冊(cè)，定期進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施的保養(yǎng)與維護(hù)。如乙方未按照約定進(jìn)行保養(yǎng)與維護(hù)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條房屋變更與轉(zhuǎn)讓6.1房屋變更的條件與程序甲乙雙方同意，如因甲方原因需要變更租賃房屋的，應(yīng)提前【】個(gè)月書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。變更后的房屋應(yīng)符合本合同約定的使用條件。6.2房屋轉(zhuǎn)讓的條件與程序甲方不得在租賃期限內(nèi)將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如甲方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前【】個(gè)月書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。轉(zhuǎn)讓后的房屋仍應(yīng)符合本合同約定的使用條件。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金的【】%。8.2承租人的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常收回租賃房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為租金的【】%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律法規(guī)的適用10.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律法規(guī)的更新與調(diào)整如法律法規(guī)發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定調(diào)整本合同的相關(guān)條款。第十一條其他條款11.1房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理租賃房屋及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方留存。11.2稅務(wù)責(zé)任乙方應(yīng)按照國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，依法納稅，并承擔(dān)相應(yīng)的稅務(wù)責(zé)任。11.3環(huán)境保護(hù)與安全乙方應(yīng)遵守國(guó)家的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合環(huán)境保護(hù)要求，防止環(huán)境污染和安全事故的發(fā)生。第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的條件與程序本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同生效的時(shí)間與條件本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條附件13.1房屋現(xiàn)狀照片與圖紙本合同附件中包含租賃房屋現(xiàn)狀的照片和圖紙，作為甲方交付房屋的依據(jù)。13.2租賃押金收據(jù)本合同附件中包含乙方向甲方支付的押金收據(jù)，作為乙方向甲方支付押金的憑證。13.3租賃房屋的權(quán)屬證明文件本合同附件中包含租賃房屋的權(quán)屬證明文件，證明甲方對(duì)租賃房屋享有所有權(quán)或使用權(quán)。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：____________14.2承租人簽字蓋章乙方（簽字/蓋章）：____________14.3簽字蓋章日期雙方簽字蓋章日期：【】年【】月【】日。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃房屋現(xiàn)狀照片與圖紙?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含租賃房屋的內(nèi)外部照片和詳細(xì)的圖紙，以直觀展示房屋的現(xiàn)狀和結(jié)構(gòu)。圖紙應(yīng)包括房屋的平面圖、立面圖和剖面圖等，以確保乙方對(duì)租賃房屋的詳細(xì)了解。附件二：租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含乙方向甲方支付的押金收據(jù)，作為乙方向甲方支付押金的憑證。收據(jù)應(yīng)由甲方簽字或蓋章確認(rèn)，并注明押金金額、支付日期等信息。附件三：租賃房屋的權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含租賃房屋的權(quán)屬證明文件，證明甲方對(duì)租賃房屋享有所有權(quán)或使用權(quán)。權(quán)屬證明文件可以是房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證或其他相關(guān)法律文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃房屋的情況，如未按時(shí)交付房屋、未履行維修責(zé)任等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金的5%。示例說(shuō)明：如果甲方未按時(shí)交付租賃房屋給乙方，導(dǎo)致乙方無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)開始經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方應(yīng)按照違約金計(jì)算公式向乙方支付違約金。違約行為：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常收回租賃房屋的情況，如未按時(shí)支付租金、未履行維修責(zé)任等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為租金的5%。示例說(shuō)明：如果乙方未按時(shí)支付租金給甲方，甲方有權(quán)按照違約金計(jì)算公式向乙方追討違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租房屋給乙方使用，乙方支付租金的合同。2.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋使用費(fèi)用。3.押金：