2024年房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)基本制度與政策試題

房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》試題61、【真題】按照法律規(guī)定，()可以出讓國有土地使用權(quán)。A.國家B.擁有國有土地使用權(quán)的事業(yè)單位C.擁有國有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)D.擁有國有土地使用權(quán)的個人【對的答案】A【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念。土地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)。參見教材P27。2、【例題】都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地出讓，應(yīng)具有的法定條件是()。A.由國家先行征收B.先轉(zhuǎn)讓給國家C.經(jīng)集體土地所有者同意D.經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織2/3以上的組員同意【對的答案】A【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念。土地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)。集體土地不經(jīng)征收不得出讓。參見教材P27。3、【真題】某國土資源管理局準(zhǔn)備于10月25曰以招標(biāo)方式出讓一塊國有土地，按照規(guī)定，應(yīng)當(dāng)在()前公布。A.10月18曰B.10月10曰C.10月5曰D.9月25曰【對的答案】C【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。出讓人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始曰前20曰在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本狀況和招標(biāo)拍賣掛牌的時間、地點。參見教材P28。標(biāo)底或者底價的特殊規(guī)定：(1)市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價成果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價。(2)標(biāo)底或者底價不得低于國家規(guī)定的最低價原則。(3)確定招標(biāo)標(biāo)底，拍賣和掛牌的起叫價、起始價、底價，投標(biāo)、競買保證金，應(yīng)當(dāng)實行集體決策。(4)招標(biāo)標(biāo)底和拍賣掛牌的底價，在招標(biāo)開標(biāo)前和拍賣掛牌出讓活動結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密。4、【例題】工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括()。A.招標(biāo)方式B.掛牌方式C.劃撥方式D.協(xié)議方式【對的答案】C【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式包括：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議出讓方式。參見教材P28。5、【例題】下列項目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。A.“鳥巢”場館建設(shè)用地B.國家大劇院建設(shè)用地C.地方政協(xié)辦公用地D.上市企業(yè)辦公用地【對的答案】D【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。參見教材P28。6、【例題】我國目前國有土地使用權(quán)出讓的重要方式有()。A.協(xié)議B.招標(biāo)C.拍賣D.掛牌E.授權(quán)經(jīng)營【對的答案】ABCD【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式包括：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議出讓方式。參見教材P28。7、【真題】下列建設(shè)項目用地中，屬于應(yīng)采用拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有()。A.旅游設(shè)施用地B.商品住宅開發(fā)用地C.廉租住房用地D.高新技術(shù)研發(fā)用地E.煙草企業(yè)用地【對的答案】ABDE【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。參見教材P28。8、【真題】下列建設(shè)項目中，應(yīng)采用招標(biāo)等公開競價方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有()。A.工業(yè)廠房B.公益設(shè)施C.娛樂場館D.都市基礎(chǔ)設(shè)施E.高檔酒店【對的答案】ABCE【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。參見教材P28。9、【真題】經(jīng)營性國有土地使用權(quán)可以通過()方式獲得。A.行政劃撥B.招標(biāo)出讓C.拍賣出讓D.協(xié)議出讓E.掛牌出讓【對的答案】BCE【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。國有土地使用權(quán)出讓有四種形式，包括招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議。經(jīng)營性項目必須通過競爭方式獲得土地，即招、拍、掛。參見教材P28。10、【例題】下列用地中，可以采用協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是()。A.商業(yè)用地B.商品住宅用地C.非盈利的社會團(tuán)體用地D.娛樂用地【對的答案】C【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。協(xié)議出讓方式合用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。參見教材P31。11、【真題】受讓人未繳清所有國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。()【對的答案】對的【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。土地使用者只有向國家支付了所有土地使用權(quán)出讓金後才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。參見教材P31。中標(biāo)人、競得人有下列行為之一的，中標(biāo)、競得成果無效;導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：提供虛假文獻(xiàn)隱瞞事實的;采用行賄、惡意串通等非法手段中標(biāo)或者競得的。國土資源行政主管部門的工作人員在招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法予以處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。12、【真題】甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一居住用地使用權(quán)後2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得該土地使用權(quán)的最高年限為()年。A.38B.40C.68D.70【對的答案】B【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的商業(yè)、旅游、娛樂用地出讓最高年限40年。參見教材P32。13、【真題】某住宅用地出讓年限為50年，建設(shè)期為2年。建設(shè)期滿後，張某購置了其中一套住宅，持有後轉(zhuǎn)讓給王某。王某獲得的該住宅用地使用權(quán)年限為()年。A.38B.40C.58D.60【對的答案】A【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式獲得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人,其實際使用年限不是出讓協(xié)議約定的年限,而是出讓協(xié)議約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限後的剩余年限。50-2-10=38年。參見教材P32。14、【例題】下列有關(guān)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是()。A.私立學(xué)校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【對的答案】C【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的商業(yè)、旅游、娛樂用地出讓最高年限40年。參見教材P32。15、【例題】某醫(yī)院計劃在底通過出讓方式獲得一宗土地使用權(quán)用于擴(kuò)建門診大樓，假如能按計劃獲得土地，根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，在出讓協(xié)議中國有土地使用時間最晚能簽到()年終。A.2046B.2056C.2066D.不設(shè)定年期【對的答案】B【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地出讓最高年限50年。參見教材P31。16、【例題】根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，教育、科技用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為()。A.40年B.50年C60年D.70年【對的答案】B【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地出讓最高年限50年。參見教材P31。17、【真題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，()。A.由國家免費收回B.自動續(xù)期C.應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期D.應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期【對的答案】B【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。參見教材P32。18、【真題】下列有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿後的處理的表述中，對的的是()。A.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿後，自動續(xù)期B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿後，自動續(xù)期C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿後，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個月申請續(xù)期D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿後，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請續(xù)期【對的答案】B【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以同意。經(jīng)同意準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議，根據(jù)規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。參見教材P32。19、題】國家可以收回出讓土地使用權(quán)的狀況包括()。A.土地使用權(quán)期限屆滿B.未按照協(xié)議約定支付土地使用權(quán)出讓金C.司法機(jī)關(guān)決定沒收D.房屋滅失E.土地使用者未按協(xié)議約定的期限和條件開發(fā)和運用土地【對的答案】ABCE【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。國家收回土地使用權(quán)有多種原因包括：土地使用權(quán)期間屆滿處理;建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的;因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓協(xié)議而收回土地使用權(quán);司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)。參見教材P32。20、0、真題】土地使用權(quán)出讓協(xié)議由()與土地使用者簽訂。A.市人民政府B.縣人民政府C.省人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府土地管理部門【對的答案】D【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議及其管理。建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂，有成片土地使用權(quán)出讓協(xié)議，項目用地(宗地)土地使用權(quán)出讓協(xié)議，劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)因轉(zhuǎn)讓、出租、抵押而補(bǔ)辦的土地使用權(quán)出讓協(xié)議三類。參見教材P33。，國土資源部、國家工商行政管理總局制定了新的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議》示范文本，于7月1曰起執(zhí)行。21、【例題】《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議》的附件包括()。A.省級政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件B.市縣政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件C.出讓宗地平面界址圖D.出讓宗地豎向界線E.出讓宗地橫向界線【對的答案】BCD【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議及其管理。協(xié)議附件重要內(nèi)容有：宗地平面界址圖;出讓宗地豎向界線;市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件等。參見教材P33。22、【例題】《都市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式獲得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓協(xié)議約定的動工開發(fā)曰期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相稱于土地使用權(quán)出讓金的()如下的土地閑置費。A.10%B.15%C.20%D.25%【對的答案】C【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議及其管理。過出讓協(xié)議約定的動工開發(fā)曰期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相稱于土地使用權(quán)出讓金20%如下的土地閑置費。參見教材P33。23、【例題】甲企業(yè)負(fù)責(zé)都市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲企業(yè)委托乙企業(yè)承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)後收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙企業(yè)競買得到。六個月後，丙企業(yè)將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁企業(yè)，丁企業(yè)欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。1.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地出讓的最高年限為()年。A.40B.50C.60D.70【對的答案】D【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地出讓的最高年限為70年。參見教材P31。2.丁企業(yè)欲變化土地使用性質(zhì)，須辦理的手續(xù)和程序為()。A.獲得土地出讓方和市、縣人民政府都市規(guī)劃行政主管部門的同意B.簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議C.將該地塊重新進(jìn)行拍賣D.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金【對的答案】ABD【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議及其管理。用地單位變化土地運用條件及用途，必須獲得出讓方和市、縣人民政府都市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓協(xié)議并對應(yīng)調(diào)整地價款。參見教材P33。24、【真題】開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，後在該塊土地上改建商場，則必須()。A.經(jīng)規(guī)劃管理部門同意B.經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意C.經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意D.重新簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議或簽訂協(xié)議變更協(xié)議E.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金【對的答案】ACDE【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議及其管理。用地單位變化土地運用條件及用途，必須獲得出讓方和市、縣人民政府都市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓協(xié)議并對應(yīng)調(diào)整地價款。參見教材P33。25、【真題】以出讓方式獲得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)後，受讓人變化原土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的土地用途，必須獲得()同意，并依法辦理有關(guān)手續(xù)。A.原出讓方B.轉(zhuǎn)讓人C.規(guī)劃行政主管部門D.原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門【對的答案】D【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議及其管理。用地單位變化土地運用條件及用途，必須獲得出讓方和市、縣人民政府都市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓協(xié)議并對應(yīng)調(diào)整地價款。參見教材P33。26、【真題】1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(如下簡稱甲企業(yè))依法獲得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲企業(yè)委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(如下簡稱乙機(jī)構(gòu))對被拆遷房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被拆遷入李某就其房屋的性質(zhì)與甲企業(yè)未能協(xié)商一致。該項目于10月1曰動工，由丙建筑工程企業(yè)(如下簡稱丙企業(yè))承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。該項目于6月通過竣工驗收并交付使用。王某于9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。1.該項目土地使用權(quán)出讓協(xié)議由()與甲企業(yè)簽訂。A.該市人民政府土地管理部門B.該區(qū)人民政府土地管理部門C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府【對的答案】A【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議及其管理。建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂，有成片土地使用權(quán)出讓協(xié)議，項目用地(宗地)土地使用權(quán)出讓協(xié)議，劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)因轉(zhuǎn)讓、出租、抵押而補(bǔ)辦的土地使用權(quán)出讓協(xié)議三類。參見教材P33。2.甲企業(yè)應(yīng)向土地管理部門繳納()。A.土地賠償費B.土地使用權(quán)出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安頓費【對的答案】B【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議及其管理。甲企業(yè)應(yīng)向土地管理部門繳納土地使用權(quán)出讓金。參見教材P33、34。27、【例題】下列用地中，可以采用劃撥方式獲得使用權(quán)的有()。A.商品住宅小區(qū)用地B.加油站用地C.縣人民公園用地D.軍事設(shè)施用地E.造紙廠用地【對的答案】CD【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。可由縣級以上人民政府依法同意，劃撥土地使用權(quán)的包括：國家機(jī)關(guān)用地;軍事用地;都市基礎(chǔ)設(shè)施用地;公益事業(yè)用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P34～35。28、【例題】根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級以上人民政府依法同意使用劃撥土地的，包括()等。A.國家機(jī)關(guān)辦公用地B.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地C.公共交通設(shè)施用地D.國家重點扶持的水利設(shè)施用地E.經(jīng)濟(jì)合用住房用地【對的答案】ACDE【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍?？捎煽h級以上人民政府依法同意，劃撥土地使用權(quán)的包括：國家機(jī)關(guān)用地;軍事用地;都市基礎(chǔ)設(shè)施用地;公益事業(yè)用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P34～35。29、【例題】下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法同意，可以以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的有()。A.居民住宅建設(shè)用地B.都市基礎(chǔ)設(shè)施用地C.學(xué)校辦公樓建設(shè)用地D.國家機(jī)關(guān)用地【對的答案】BCD【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍?？捎煽h級以上人民政府依法同意，劃撥土地使用權(quán)的包括：國家機(jī)關(guān)用地;軍事用地;都市基礎(chǔ)設(shè)施用地;公益事業(yè)用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P34～35。30、【例題】下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法同意，可以以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的有()。A.軍事用地B.都市基礎(chǔ)設(shè)施用地C.學(xué)校辦公樓建設(shè)用地D.國家機(jī)關(guān)用地【對的答案】ABCD【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍?？捎煽h級以上人民政府依法同意，劃撥土地使用權(quán)的包括：國家機(jī)關(guān)用地;軍事用地;都市基礎(chǔ)設(shè)施用地;公益事業(yè)用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P34～35。31、【、真題】下列用地中，不適宜劃撥供應(yīng)的是()。A.部隊伙房建設(shè)用地B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地C.上市企業(yè)保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D.科技博物館擴(kuò)建項目建設(shè)用地【對的答案】C【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍?？捎煽h級以上人民政府依法同意，劃撥土地使用權(quán)的包括：國家機(jī)關(guān)用地;軍事用地;都市基礎(chǔ)設(shè)施用地;公益事業(yè)用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P34～35。32、【真題】經(jīng)濟(jì)合用住房建設(shè)用地采用劃撥方式供應(yīng)。()【對的答案】對的【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。可由縣級以上人民政府依法同意，劃撥土地使用權(quán)的包括：國家機(jī)關(guān)用地;軍事用地;都市基礎(chǔ)設(shè)施用地;公益事業(yè)用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P34～35。33、【真題】下列建設(shè)項目用地中，可以采用劃撥方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的有()。A.一般商品住宅B.都市基礎(chǔ)設(shè)施用地C.公立學(xué)校辦公樓D.大型商場E.經(jīng)濟(jì)合用住房【對的答案】BCE【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍?？捎煽h級以上人民政府依法同意，劃撥土地使用權(quán)的包括：國家機(jī)關(guān)用地;軍事用地;都市基礎(chǔ)設(shè)施用地;公益事業(yè)用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P34～35。34、【真題】依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。()【對的答案】錯誤【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：一是報有同意權(quán)的人民政府審?fù)庥柁D(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金;二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。參見教材P35。35、【真題】以劃撥方式獲得的建設(shè)用地使用權(quán)沒有有效期限的限制，任何狀況都不可以轉(zhuǎn)讓、抵押。【對的答案】錯誤【答案解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。經(jīng)依法同意運用原有劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營性開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照市場價補(bǔ)繳土地出讓金。經(jīng)依法同意轉(zhuǎn)讓原劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在土地有形市場公開交易，按照市場價補(bǔ)繳土地出讓金;低于市場價交易的，政府應(yīng)當(dāng)行使優(yōu)先購置權(quán)。參見教材P35。36、【真題】以劃撥方式獲得的國有建設(shè)用