物業(yè)經(jīng)營權(quán)益轉(zhuǎn)移合同（2024年標準版）

物業(yè)經(jīng)營權(quán)益轉(zhuǎn)移合同（2024年標準版）本合同目錄一覽1.物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.權(quán)益轉(zhuǎn)移2.1權(quán)益范圍2.2權(quán)益轉(zhuǎn)移時間2.3權(quán)益轉(zhuǎn)移條件3.經(jīng)營權(quán)責3.1經(jīng)營范圍3.2經(jīng)營期限3.3經(jīng)營權(quán)責限制4.合同期限4.1起始日期4.2終止日期4.3續(xù)約條款5.費用與支付5.1物業(yè)費用5.2支付方式5.3支付期限6.管理與維護6.1管理責任6.2維護責任6.3維修基金7.合同的解除與終止7.1解除條件7.2終止條件7.3解除或終止后的權(quán)益處理8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更10.1變更條件10.2變更程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責任12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決14.其他條款14.1附件14.2補充協(xié)議14.3合同的生效與終止日期第一部分：合同如下：1.物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體位置以附件一《物業(yè)位置示意圖》為準。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為平方米，分攤面積為平方米，具體面積以附件二《物業(yè)面積清單》為準。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為用途，現(xiàn)狀以附件三《物業(yè)現(xiàn)狀照片》為準。2.權(quán)益轉(zhuǎn)移2.1權(quán)益范圍權(quán)益轉(zhuǎn)移范圍包括但不限于物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.2權(quán)益轉(zhuǎn)移時間權(quán)益轉(zhuǎn)移時間為本合同簽訂之日起X日內(nèi)。2.3權(quán)益轉(zhuǎn)移條件權(quán)益轉(zhuǎn)移條件為：（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，將物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)完整無誤地轉(zhuǎn)移給乙方；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，支付權(quán)益轉(zhuǎn)移所需的費用；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.經(jīng)營權(quán)責3.1經(jīng)營范圍乙方在物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營范圍為業(yè)務(wù)，具體經(jīng)營范圍以附件四《經(jīng)營范圍說明》為準。3.2經(jīng)營期限乙方的經(jīng)營期限為X年，自權(quán)益轉(zhuǎn)移完成之日起計算。3.3經(jīng)營權(quán)責限制乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進行違法經(jīng)營活動，不得損害物業(yè)的安全和完好，不得影響其他業(yè)主的合法權(quán)益。4.合同期限4.1起始日期合同起始日期為本合同簽訂之日起。4.2終止日期合同終止日期為合同約定經(jīng)營期限屆滿之日。4.3續(xù)約條款如需續(xù)約，雙方應(yīng)在合同終止前X個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。5.費用與支付5.1物業(yè)費用乙方應(yīng)支付的物業(yè)費用包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、稅費等，具體費用以附件五《物業(yè)費用清單》為準。5.2支付方式乙方應(yīng)按照甲方指定的方式支付物業(yè)費用，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.3支付期限乙方應(yīng)在每個費用周期屆滿之日起X日內(nèi)支付相應(yīng)的物業(yè)費用。6.管理與維護6.1管理責任甲方負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、公共設(shè)施的維護等。6.2維護責任乙方負責物業(yè)內(nèi)部經(jīng)營設(shè)施和設(shè)備的使用、維護和保養(yǎng)。6.3維修基金甲乙雙方共同確認，物業(yè)的維修基金為元，用于物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)。7.合同的解除與終止7.1解除條件任何一方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，對方有權(quán)解除本合同。7.2終止條件本合同約定的經(jīng)營期限屆滿，且乙方未提出續(xù)約申請或雙方未能就續(xù)約達成一致。7.3解除或終止后的權(quán)益處理本合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將物業(yè)交還給甲方，并支付合同解除或終止后的相關(guān)費用。8.違約責任8.1違約行為甲方遲延履行合同義務(wù)或不符合合同約定的，視為違約。乙方未按照約定支付物業(yè)費用、遲延履行合同義務(wù)或不符合合同約定的，視為違約。8.2違約責任承擔違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的變更10.1變更條件合同履行過程中，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，需要變更合同的，可以進行變更。10.2變更程序變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為合同終止之日起年。11.3泄密責任如一方泄露對方保密信息，應(yīng)承擔違約金元，并賠償因此造成對方的一切損失。12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件合同履行期間，乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序如乙方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前X個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。13.法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1附件本合同附件包括《物業(yè)位置示意圖》、《物業(yè)面積清單》、《經(jīng)營范圍說明》、《物業(yè)費用清單》等，均為合同不可分割的一部分。14.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的生效與終止日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，合同終止日期為合同約定的經(jīng)營期限屆滿之日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)位置示意圖》詳細要求和說明：該示意圖應(yīng)明確標注物業(yè)的具體位置，包括街道、門牌號碼、周邊環(huán)境等，以方便乙方了解物業(yè)的具體位置。附件二：《物業(yè)面積清單》詳細要求和說明：該清單應(yīng)詳細列明物業(yè)的各部分面積，包括總建筑面積、分攤面積等，以方便乙方了解物業(yè)的面積情況。附件三：《物業(yè)現(xiàn)狀照片》詳細要求和說明：該照片應(yīng)真實反映物業(yè)的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等，以方便乙方了解物業(yè)的實際情況。附件四：《經(jīng)營范圍說明》詳細要求和說明：該說明應(yīng)詳細描述乙方的經(jīng)營范圍，包括經(jīng)營業(yè)務(wù)、服務(wù)內(nèi)容等，以方便乙方了解自己的經(jīng)營權(quán)限。附件五：《物業(yè)費用清單》詳細要求和說明：該清單應(yīng)詳細列明乙方應(yīng)支付的物業(yè)費用，包括物業(yè)管理費、水電費、稅費等，以方便乙方了解自己的費用支出。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方遲延履行合同義務(wù)或不符合合同約定的，視為違約。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)將物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)完整無誤地轉(zhuǎn)移給乙方，則甲方視為違約。2.乙方未按照約定支付物業(yè)費用、遲延履行合同義務(wù)或不符合合同約定的，視為違約。示例說明：如果乙方未能在約定的時間內(nèi)支付物業(yè)費用，則乙方視為違約。違約責任認定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在本合同中的應(yīng)用：如因不可抗力導致甲方無法履行合同義務(wù)，甲方不承擔違約責任。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。在本合同中的應(yīng)用：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)