年度物業(yè)項目承包協(xié)議：2024標準范本

年度物業(yè)項目承包協(xié)議：2024標準范本本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與主體2.物業(yè)項目描述3.承包范圍與服務內容4.服務期限與開始日期5.服務質量標準6.承包費用與支付方式7.費用調整機制8.雙方的權利與義務9.違約責任與爭議解決10.保險責任11.保密條款12.合同的變更與終止13.繼承與轉讓14.適用法律與爭議解決第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與主體1.1本協(xié)議由甲乙雙方于2024年簽訂，甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就乙方向甲方提供年度物業(yè)項目管理服務事宜達成一致，并簽訂本協(xié)議。1.2甲方為物業(yè)項目的業(yè)主或開發(fā)商，擁有物業(yè)項目的所有權或使用權。1.3乙方為具備相應資質的物業(yè)服務企業(yè)，愿意向甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務。2.物業(yè)項目描述2.1物業(yè)項目位于_______，包括_______棟建筑，總建筑面積約為_______平方米，物業(yè)類型為_______。2.2物業(yè)項目的基本設施包括：_______、_______、_______、_______等。2.3物業(yè)項目周邊環(huán)境描述：_______。3.承包范圍與服務內容3.1乙方承包的物業(yè)項目管理范圍包括：_______、_______、_______、_______等。3.2乙方應提供的服務內容包括：_______、_______、_______、_______等。3.3乙方應按照甲方的要求和國家相關法律法規(guī)，確保物業(yè)項目的正常運行，提供安全、整潔、舒適的居住和工作環(huán)境。4.服務期限與開始日期4.1本協(xié)議的服務期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2乙方應在協(xié)議開始日期之日起_______日內，完成與物業(yè)項目管理相關的全部交接工作。5.服務質量標準5.1乙方應按照國家相關法律法規(guī)和物業(yè)項目管理的相關規(guī)定，保證服務質量，確保物業(yè)項目的各項服務達到_______標準。5.2乙方應建立健全各項管理制度，定期對服務質量進行自查，并根據(jù)甲方的要求進行改進。6.承包費用與支付方式6.1乙方向甲方提供的物業(yè)項目管理服務費用為_______元/月，服務期限為_______個月。6.2甲方應按照本協(xié)議約定的支付方式和時間，向乙方支付物業(yè)服務費用。6.3乙方應提供正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時間支付，乙方提供發(fā)票。7.費用調整機制7.1在協(xié)議執(zhí)行期間，如因政策調整、市場行情變化等因素，導致乙方服務成本發(fā)生較大變動的，雙方可協(xié)商調整服務費用。7.2費用調整的具體事項，雙方可在本協(xié)議中另行約定。8.雙方的權利與義務8.1甲方權利與義務8.1.1甲方應保證物業(yè)項目的合法性，確保乙方在提供服務過程中不受第三方侵犯。8.1.2甲方應按照約定時間支付乙方服務費用，不得無故拖欠或延遲支付。8.1.3甲方有權對乙方的服務進行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照約定標準提供服務。8.1.4甲方應在合同約定的范圍內，協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作。8.2乙方權利與義務8.2.1乙方應按照約定標準提供物業(yè)服務，確保服務質量符合國家相關法律法規(guī)及甲方要求。8.2.2乙方應建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)項目的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等方面達到約定標準。8.2.3乙方應尊重甲方及物業(yè)項目內的業(yè)主（用戶），妥善處理業(yè)主（用戶）的投訴和建議。8.2.4乙方應在合同約定的范圍內，承擔物業(yè)項目內的公共設施設備維修、保養(yǎng)等責任。9.違約責任與爭議解決9.1如甲方違反本協(xié)議，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并支付因此造成的一切損失。9.2如乙方違反本協(xié)議，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并支付因此造成的一切損失。9.3雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.保險責任10.1乙方應為其在提供服務過程中可能發(fā)生的意外傷害購買必要的保險，并承擔相應的保險費用。10.2乙方在物業(yè)項目內因工作原因造成業(yè)主（用戶）財產(chǎn)損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。10.3甲方應為其及物業(yè)項目內的業(yè)主（用戶）購買必要的保險，并承擔相應的保險費用。11.保密條款11.1雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。11.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。12.合同的變更與終止12.1本協(xié)議的變更或終止，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.2在協(xié)議履行期間，如一方違約，另一方有權解除本協(xié)議。12.3本協(xié)議終止后，乙方應按照約定將物業(yè)項目交還給甲方，并辦理相關交接手續(xù)。13.繼承與轉讓13.1本協(xié)議簽訂后，如甲方發(fā)生合并、分立、解散等情形，本協(xié)議對變更后的甲方繼續(xù)有效。13.2本協(xié)議簽訂后，如乙方發(fā)生合并、分立、解散等情形，本協(xié)議對變更后的乙方繼續(xù)有效。14.適用法律與爭議解決14.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進行調整，但不影響其他條款的執(zhí)行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)項目詳細描述描述物業(yè)項目的具體位置、面積、建筑結構、設施設備等情況。作為合同附件，用于明確物業(yè)項目的具體情況和乙方管理服務的范圍。2.附件二：物業(yè)項目管理服務內容列表詳細列舉乙方應提供的物業(yè)項目管理服務內容，包括保安、保潔、維修、保養(yǎng)等。作為合同附件，用于明確乙方應提供的具體服務項目和要求。3.附件三：物業(yè)服務費用明細表詳細列出物業(yè)服務費用的構成，包括人員工資、物料費用、維修費用等。作為合同附件，用于明確物業(yè)服務費用的具體構成和計算方式。4.附件四：物業(yè)項目管理規(guī)章制度包括物業(yè)項目管理的相關規(guī)章制度，如保安工作規(guī)程、保潔工作規(guī)程等。作為合同附件，用于明確乙方應遵守的規(guī)章制度和管理標準。5.附件五：物業(yè)項目驗收標準詳細列出物業(yè)項目驗收的標準和流程，包括各項設施設備的功能檢查等。作為合同附件，用于明確物業(yè)項目驗收的具體標準和流程。6.附件六：保險購買證明提供乙方購買的保險證明文件，包括保險類型、保險金額、保險期限等。作為合同附件，用于證明乙方已按照約定購買了必要的保險。7.附件七：保密協(xié)議明確雙方在合同履行過程中的保密義務和保密內容。作為合同附件，用于保護雙方的商業(yè)秘密和技術秘密。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方未按約定時間支付服務費用，需支付違約金，違約金計算方式為應付費用總額的____%。甲方未提供必要的配合和協(xié)助，導致乙方無法正常開展服務，需承擔因此產(chǎn)生的損失。2.乙方違約行為及責任認定乙方未按約定標準提供服務，需支付違約金，違約金計算方式為應付費用總額的____%。乙方未遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度，導致業(yè)主投訴或產(chǎn)生損失，需承擔因此產(chǎn)生的損失。3.示例說明若甲方延遲支付服務費用超過____個工作日，乙方有權暫停提供服務，并按照延遲支付金額的____%收取違約金。若乙方未按照約定標準進行物業(yè)項目管理，導致業(yè)主財產(chǎn)損失，乙方需承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過合同總金額的____%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)項目：指本合同約定的物業(yè)項目地址、建筑結構、設施設備等具體情況。2.物業(yè)管理：指乙方按照本合同約定，對物業(yè)項目進行保安、保潔、維修、保