2024年適用房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同標(biāo)準(zhǔn)格式

2024年適用房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同標(biāo)準(zhǔn)格式本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)1.2適用法律與法規(guī)第二條合作雙方的基本信息2.1聯(lián)合開(kāi)發(fā)方信息2.2合作方信息第三條聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述3.2項(xiàng)目用地3.3項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)第四條投資與融資4.1投資金額4.2融資方式4.3投資回報(bào)第五條分工與責(zé)任5.1聯(lián)合開(kāi)發(fā)方的責(zé)任5.2合作方的責(zé)任第六條項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)6.2項(xiàng)目進(jìn)度管理6.3質(zhì)量控制與管理第七條技術(shù)合作與知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.1技術(shù)合作7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬第八條風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.2保險(xiǎn)責(zé)任與購(gòu)買(mǎi)第九條稅務(wù)9.1稅務(wù)責(zé)任9.2稅務(wù)申報(bào)與繳納第十條財(cái)務(wù)與審計(jì)10.1財(cái)務(wù)管理制度10.2審計(jì)制度第十一條違約責(zé)任11.1聯(lián)合開(kāi)發(fā)方的違約責(zé)任11.2合作方的違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第十三條合同的變更與終止13.1合同變更13.2合同終止第十四條一般條款14.1通知與送達(dá)14.2完整協(xié)議14.3不可抗力14.4合同的生效、修改與解除第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同：指本合同目錄所列的條款和條件，是雙方關(guān)于聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的完整理解和約定。1.2聯(lián)合開(kāi)發(fā)方：指本合同中作為甲方簽署的具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司或組織。1.3合作方：指本合同中作為乙方簽署的與聯(lián)合開(kāi)發(fā)方共同進(jìn)行房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的單位或個(gè)人。1.4項(xiàng)目：指本合同約定的聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體項(xiàng)目名稱(chēng)、位置、規(guī)模等詳見(jiàn)合同附件。1.5項(xiàng)目用地：指本合同約定的進(jìn)行房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的土地，具體地塊位置、面積等詳見(jiàn)合同附件。1.6項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)：指本合同約定的項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等，具體內(nèi)容詳見(jiàn)合同附件。1.7投資金額：指本合同約定的聯(lián)合開(kāi)發(fā)方與合作方共同投入項(xiàng)目的資金總額，具體金額詳見(jiàn)合同附件。1.8融資方式：指本合同約定的為項(xiàng)目籌集資金的方式，包括但不限于貸款、發(fā)行債券等。1.9投資回報(bào)：指本合同約定的合作各方按照約定方式獲取的利潤(rùn)及收益。1.10適用法律與法規(guī)：指中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)，以及項(xiàng)目所在地的相關(guān)法律、法規(guī)。第二條合作雙方的基本信息2.1聯(lián)合開(kāi)發(fā)方信息2.1.1名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.1.2住所：市區(qū)路號(hào)2.1.3法定代表人：2.1.4聯(lián)系人：2.1.5聯(lián)系方式：2.2合作方信息2.2.1名稱(chēng)：建設(shè)有限公司2.2.2住所：市區(qū)路號(hào)2.2.3法定代表人：2.2.4聯(lián)系人：2.2.5聯(lián)系方式：第三條聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述3.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：花園3.1.2項(xiàng)目類(lèi)型：住宅小區(qū)3.1.3項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積平方米，總建筑面積平方米3.2項(xiàng)目用地3.2.1用地位置：市區(qū)路號(hào)3.2.2用地面積：平方米3.2.3用地性質(zhì)：住宅用地3.3項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)3.3.1規(guī)劃理念：以人為本，打造生態(tài)、宜居的住宅小區(qū)3.3.2設(shè)計(jì)單位：建筑設(shè)計(jì)研究院3.3.3設(shè)計(jì)方案：詳見(jiàn)合同附件第八條風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.1.1聯(lián)合開(kāi)發(fā)方與合作方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。8.1.2雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)分散、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避等。8.2保險(xiǎn)責(zé)任與購(gòu)買(mǎi)8.2.1聯(lián)合開(kāi)發(fā)方與合作方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，包括但不限于建筑工程保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。8.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方按照約定比例分擔(dān)，具體比例在合同附件中約定。8.2.3保險(xiǎn)合同簽訂后，雙方應(yīng)相互提供保險(xiǎn)單復(fù)印件，并確保保險(xiǎn)的有效性。第九條稅務(wù)9.1稅務(wù)責(zé)任9.1.1聯(lián)合開(kāi)發(fā)方與合作方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)以及項(xiàng)目所在地的相關(guān)法律、法規(guī)，履行稅務(wù)義務(wù)。9.1.2雙方應(yīng)按照稅法規(guī)定，及時(shí)、準(zhǔn)確地辦理稅務(wù)申報(bào)和繳納稅款。9.2稅務(wù)申報(bào)與繳納9.2.1聯(lián)合開(kāi)發(fā)方與合作方應(yīng)共同確定稅務(wù)申報(bào)和繳納的具體責(zé)任人，并相互告知。9.2.2雙方應(yīng)確保稅務(wù)申報(bào)和繳納的真實(shí)性、合法性，不得有逃稅、騙稅等違法行為。第十條財(cái)務(wù)與審計(jì)10.1財(cái)務(wù)管理制度10.1.1聯(lián)合開(kāi)發(fā)方與合作方應(yīng)共同建立財(cái)務(wù)管理制度，確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)活動(dòng)的規(guī)范運(yùn)作。10.1.2財(cái)務(wù)管理制度應(yīng)包括財(cái)務(wù)預(yù)算、財(cái)務(wù)報(bào)告、資金管理、內(nèi)部審計(jì)等方面的內(nèi)容。10.2審計(jì)制度10.2.1聯(lián)合開(kāi)發(fā)方與合作方應(yīng)定期進(jìn)行內(nèi)部審計(jì)，確保財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。10.2.2內(nèi)部審計(jì)可由雙方共同確定審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，審計(jì)費(fèi)用由雙方按照約定比例分擔(dān)。第十一條違約責(zé)任11.1聯(lián)合開(kāi)發(fā)方的違約責(zé)任11.1.1若聯(lián)合開(kāi)發(fā)方未能按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任在合同附件中約定。11.1.2聯(lián)合開(kāi)發(fā)方違約導(dǎo)致合作方損失的，應(yīng)賠償合作方因此遭受的全部損失。11.2合作方的違約責(zé)任11.2.1若合作方未能按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任在合同附件中約定。11.2.2合作方違約導(dǎo)致聯(lián)合開(kāi)發(fā)方損失的，應(yīng)賠償聯(lián)合開(kāi)發(fā)方因此遭受的全部損失。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)12.2.1若雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)應(yīng)為合同簽訂地。12.2.2仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。第十三條合同的變更與終止13.1合同變更13.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.1.2合同變更不得違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。13.2合同終止13.2.1合同終止的條件在合同附件中約定。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于項(xiàng)目交接、財(cái)務(wù)結(jié)算等。第十四條一般條款14.1通知與送達(dá)14.1.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式相互發(fā)送通知和文件，送達(dá)地址在合同附件中約定。14.1.2通知和文件自發(fā)送方發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.2完整協(xié)議14.2.1本合同及附件構(gòu)成雙方關(guān)于聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。14.3不可抗力14.3.1因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。14.3.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。14.4合同的生效、修改與解除14.4.1本合同自第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目概述詳細(xì)描述項(xiàng)目的名稱(chēng)、類(lèi)型、規(guī)模、用地位置、用地面積等信息。附件二：項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)包括項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等詳細(xì)方案。附件三：投資與融資安排詳細(xì)列出投資金額、融資方式、投資回報(bào)等投資融資安排。附件四：分工與責(zé)任明確聯(lián)合開(kāi)發(fā)方與合作方的責(zé)任分配，包括項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目管理、質(zhì)量控制等內(nèi)容。附件五：技術(shù)合作與知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬詳細(xì)描述技術(shù)合作方式、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬等條款。附件六：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理列出風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施等風(fēng)險(xiǎn)管理內(nèi)容。附件七：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)方案包括保險(xiǎn)種類(lèi)、保險(xiǎn)費(fèi)用分擔(dān)比例、保險(xiǎn)合同等詳細(xì)信息。附件八：財(cái)務(wù)與審計(jì)管理制度詳細(xì)描述財(cái)務(wù)預(yù)算、財(cái)務(wù)報(bào)告、資金管理、內(nèi)部審計(jì)等管理制度。附件九：稅務(wù)申報(bào)與繳納責(zé)任明確雙方稅務(wù)申報(bào)繳納的責(zé)任和義務(wù)。附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十一：爭(zhēng)議解決方式包括爭(zhēng)議解決方式（協(xié)商、仲裁或訴訟）和仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)等信息。附件十二：合同變更與終止條件詳細(xì)描述合同變更與終止的條件和程序。附件十三：通知與送達(dá)方式列出通知與文件送達(dá)的地址、方式和要求。附件十四：不可抗力事件證明文件提供不可抗力事件的證明文件和詳細(xì)描述。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按照合同約定履行投資金額或融資義務(wù)。示例：聯(lián)合開(kāi)發(fā)方未能按時(shí)支付項(xiàng)目投資款，構(gòu)成違約。2.未能按照約定完成項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)或建設(shè)進(jìn)度。示例：合作方未能在約定時(shí)間內(nèi)提交項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，構(gòu)成違約。3.未能履行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、管理與保險(xiǎn)義務(wù)。示例：雙方未能購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失，構(gòu)成違約。4.未能遵守財(cái)務(wù)與審計(jì)管理制度。示例：聯(lián)合開(kāi)發(fā)方未能按時(shí)提供財(cái)務(wù)報(bào)告，構(gòu)成違約。5.未能按照約定分擔(dān)稅務(wù)責(zé)任。示例：合作方未能按比例分擔(dān)稅務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成違約。6.未能履行技術(shù)合作與知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)。示例：合作方未經(jīng)許可使用聯(lián)合開(kāi)發(fā)方的技術(shù)成果，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任在合同附件中約定。2.違約方應(yīng)賠償因其違約給另一方造成的直接損失。3.違約方應(yīng)支付違約金，具體金額和計(jì)算方式在合同附件中約定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.聯(lián)合開(kāi)發(fā)方：指本合同中作為甲方簽署的具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司或組織。2.合作方：指本合同中作為乙方簽署的與聯(lián)合開(kāi)發(fā)方共同進(jìn)行房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的單位或個(gè)人。3.項(xiàng)目用地：指本合同約定的進(jìn)行房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的土地，具體地塊位置、面積等詳見(jiàn)合同附件。4.投資金額：指本合同約定的聯(lián)合開(kāi)發(fā)方與合作方共同投入項(xiàng)目的資金總額，具體金額詳見(jiàn)合同附件。5.融資方式：指本合同約定的為項(xiàng)目籌集資金的方