二手房購房合同書范本2024年

二手房購房合同書范本2024年合同目錄第一章：合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期第二章：當(dāng)事人信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易價(jià)格及付款方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款條件第五章：購房定金5.1定金數(shù)額及支付5.2定金的法律效力5.3定金的退還與罰則第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付程序第七章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移責(zé)任7.2轉(zhuǎn)移程序及時(shí)限7.3轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2保證范圍8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償范圍與方式第十章：合同變更與解除10.1變更條件與程序10.2解除條件與程序10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2適用法律11.3爭議解決地點(diǎn)第十二章：特別條款12.1保密條款12.2不可抗力條款12.3通知與送達(dá)第十三章：附加條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的法律效力第十四章：合同生效與備案14.1生效條件14.2備案要求第十五章：簽字頁15.1買方簽字15.2賣方簽字15.3中介方簽字（如有）15.4簽訂時(shí)間15.5簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：合同基本信息1.1合同名稱本合同名稱為“二手房購房合同書”。1.2合同編號(hào)合同編號(hào)為：______。1.3合同簽訂日期本合同于______年______月______日簽訂。第二章：當(dāng)事人信息2.1買方信息買方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系地址：，聯(lián)系電話：。2.2賣方信息賣方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系地址：，聯(lián)系電話：。2.3中介方信息（如有）中介機(jī)構(gòu)名稱：，營業(yè)執(zhí)照編號(hào)：，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋當(dāng)前使用狀況為______，裝修及設(shè)施設(shè)備情況為______。第四章：交易價(jià)格及付款方式4.1房屋交易價(jià)格房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式及期限買方應(yīng)按照以下方式支付房款：首付款：人民幣（大寫）：元整（￥），于______年______月______日前支付。余款支付：人民幣（大寫）：元整（￥），于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3付款條件買方支付房款的條件為賣方提供房屋權(quán)屬證明及其他相關(guān)文件，并保證房屋權(quán)屬無爭議。第五章：購房定金5.1定金數(shù)額及支付買方應(yīng)支付定金人民幣（大寫）：元整（￥），并于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。5.2定金的法律效力定金支付后，買方不得無故解除合同，否則無權(quán)要求返還定金；賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金給買方。5.3定金的退還與罰則若因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，賣方應(yīng)退還定金并支付相當(dāng)于定金金額的違約金給買方。第六章：房屋交付6.1交付條件賣方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、裝修狀況等。6.2交付時(shí)間賣方應(yīng)于收到買方首付款后______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。6.3交付程序房屋交付程序包括房屋實(shí)地驗(yàn)收、鑰匙及相關(guān)資料的移交等。第七章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移責(zé)任賣方應(yīng)負(fù)責(zé)在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.2轉(zhuǎn)移程序及時(shí)限產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在賣方收到首付款后______個(gè)工作日內(nèi)完成。7.3轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，其他相關(guān)費(fèi)用由______方承擔(dān)。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限賣方對房屋提供自交付之日起不少于______年的質(zhì)量保證。8.2保證范圍質(zhì)量保證的范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、主要設(shè)施設(shè)備等。8.3質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于買方未按時(shí)支付房款、賣方未按約定交付房屋或未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)根據(jù)違約情況向守約方支付違約金，違約金的金額為人民幣（大寫）：元整（￥）。9.3賠償范圍與方式違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的所有直接和間接損失。第十章：合同變更與解除10.1變更條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2解除條件與程序雙方可協(xié)商一致解除合同，或在一方嚴(yán)重違約時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于房款的退還、賠償?shù)?。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁，或向人民法院提起訴訟。11.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地的人民法院。第十二章：特別條款12.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私承擔(dān)保密義務(wù)。12.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或完全履行合同的，該方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3通知與送達(dá)合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、電子郵件或雙方約定的其他方式送達(dá)。第十三章：附加條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本章節(jié)增加特別約定。13.2附加條款的法律效力附加條款是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四章：合同生效與備案14.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2備案要求本合同簽訂后，賣方應(yīng)在______日內(nèi)按照相關(guān)法律規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。14.3備案效力合同備案后，方具有對抗第三人的效力。第十五章：簽字頁15.1買方簽字買方簽字：，日期：。15.2賣方簽字賣方簽字：，日期：。15.3中介方簽字（如有）中介方簽字：，日期：。15.4簽訂時(shí)間簽訂時(shí)間：______。15.5簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：______。第十六章：房屋使用與維護(hù)16.1使用規(guī)定買方應(yīng)按照房屋規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。16.2維護(hù)責(zé)任買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和必要的小修，確保房屋的正常使用。16.3大修與改造如需進(jìn)行大修或改造，買方應(yīng)事先通知賣方，并取得相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)。第十七章：房屋權(quán)屬證明文件17.1權(quán)屬證明文件的提供賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。17.2文件的真實(shí)性與有效性賣方保證所提供的權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效。17.3文件的交付賣方應(yīng)在房屋交付時(shí)將權(quán)屬證明文件一并交給買方。第十八章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用18.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。18.2其他費(fèi)用交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由______方承擔(dān)。18.3費(fèi)用支付方式所有稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)以______方式支付。第十九章：房屋交接19.1交接條件房屋交接時(shí)，賣方應(yīng)確保房屋符合合同約定的條件。19.2交接程序交接程序包括房屋檢查、文件交接、鑰匙交接等。19.3交接確認(rèn)雙方應(yīng)對交接結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接確認(rèn)書。第二十章：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移20.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間房屋交付后，房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。20.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條件風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移以房屋實(shí)際交付為條件。20.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的法律后果風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后，因不可抗力導(dǎo)致的房屋毀損、滅失由買方自行承擔(dān)。第二十一章：合同的修改與補(bǔ)充21.1修改程序合同的任何修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。21.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.3修改與補(bǔ)充的生效合同的修改與補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十二章：合同的解釋22.1解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠實(shí)信用的原則。22.2解釋權(quán)合同條款的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。22.3解釋的效力合同解釋與合同具有同等法律效力。第二十三章：合同的終止23.1終止條件合同在以下情況下終止：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、依法被撤銷或確認(rèn)無效。23.2終止效力合同終止后，不影響合同中關(guān)于結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。23.3終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。第二十四章：合同備案24.1備案義務(wù)本合同簽訂后，賣方應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。24.2備案機(jī)關(guān)合同備案應(yīng)向______機(jī)關(guān)申請。24.3備案效力合同備案后，方具有對抗第三人的效力。第二十五章：合同份數(shù)與保存25.1合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。25.2合同保存雙方應(yīng)妥善保存合同文本，以備查詢和備案。25.3合同副本必要時(shí)，雙方可向?qū)Ψ教峁┖贤北尽５诙拢和ㄖ绞?6.1通知的形式合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。26.2通知的送達(dá)通知自送達(dá)對方或被對方簽收之日起生效。26.3通知地址的變更任何一方變更通知地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。第二十七章：爭議解決的補(bǔ)充27.1訴訟選擇除仲裁外，雙方亦可選擇向人民法院提起訴訟。27.2訴訟地點(diǎn)因本合同引起的爭議，雙方同意提交至______人民法院進(jìn)行訴訟。27.3爭議解決的費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第二十八章：附加條款的效力28.1附加條款的獨(dú)立性附加條款具有獨(dú)立性，即使合同其他部分無效，附加條款依然有效。28.2附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。28.3附加條款的解釋附加條款的解釋應(yīng)與合同正文保持一致。第二十九章：合同的公示29.1公示義務(wù)本合同簽訂后，賣方應(yīng)向房屋所在地的物業(yè)管理部門進(jìn)行公示。29.2公示內(nèi)容公示內(nèi)容包括合同主要條款、買方信息等。29.3公示效力公示后，合同對物業(yè)管理部門具有約束力。第三十章：合同的生效時(shí)間30.1生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章且買方支付定金之日起生效。第三十一章：合同的修改記錄31.1修改記錄的保存合同的任何修改均應(yīng)記錄并保存。31.2修改記錄的形式修改記錄應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。31.3修改記錄的效力修改記錄與合同具有同等法律效力。第三十二章：合同附件32.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、房屋交接單等。32.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。32.3附件的保管雙方應(yīng)妥善保管附件，并在必要時(shí)提供給對方。第三十三章：合同的最終解釋權(quán)33.1解釋權(quán)的歸屬本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。33.2解釋權(quán)的行使任何一方均可在必要時(shí)行使解釋權(quán)。33.3解釋的效力合同的解釋與合同具有同等法律效力。第三十四章：合同的備案號(hào)34.1備案號(hào)的賦予本合同備案后，將由備案機(jī)關(guān)賦予唯一的備案號(hào)。34.2備案號(hào)的記錄備案號(hào)應(yīng)在合同正本上予以記錄。34.3備案號(hào)的效力備案號(hào)是合同備案的法律憑證。第三十五章：合同的特別提示35.1合同審查提示雙方在簽訂本合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保完全理解并同意合同內(nèi)容。35.2法律咨詢提示雙方可尋求法律專業(yè)人士的意見，確保合同的合法性和合理性。35.3風(fēng)險(xiǎn)提示雙方應(yīng)充分了解交易風(fēng)險(xiǎn)，并根據(jù)自身情況做出決策。第三十六章：合同的簽訂信息36.1簽訂地點(diǎn)本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂。36.2簽訂人員買方代表：，賣方代表：，中介方代表（如有）：______。36.3簽訂背景雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同條款。第三十七章：合同的附件效力37.1附件的不可分割性合同附件是本合同不可分割的一部分。37.2附件的法律效力附件與合同正文具有同等法律效力。37.3附件的修改附件的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第三十八章：合同的備案程序38.1備案的申請賣方應(yīng)在合同簽