2024福建前期物業(yè)服務(wù)合同范本

2024福建前期物業(yè)服務(wù)合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：雙方基本信息2.1甲方（業(yè)主）基本信息2.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）基本信息2.3物業(yè)項(xiàng)目基本情況第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)質(zhì)量保證措施第四章：物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)期限的起止時(shí)間4.2服務(wù)期限的延長與終止條件第五章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式和時(shí)間5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.3業(yè)主大會和業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù)第七章：物業(yè)的使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用的規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任7.3物業(yè)維修基金的使用第八章：違約責(zé)任8.1違約情形的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的確定與賠償?shù)诰耪拢籂幾h解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的程序9.3法律適用與管轄第十章：其他約定10.1合同的變更與解除10.2合同的解釋權(quán)10.3其他補(bǔ)充條款第十一章：簽字頁11.1甲方簽字欄11.2乙方簽字欄11.3簽訂時(shí)間11.4簽訂地點(diǎn)附件：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)項(xiàng)目基本情況說明合同編號_______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)的整個(gè)過程中。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：雙方基本信息2.1甲方（業(yè)主）基本信息甲方名稱：，地址：，代表人：______。2.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）基本信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3物業(yè)項(xiàng)目基本情況物業(yè)名稱：，坐落位置：，建筑面積：______平方米。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方提供的服務(wù)包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維修等。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)包括安全、清潔、有序、美觀等。3.3服務(wù)質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)制定并執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，確保服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。3.3.1安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保物業(yè)區(qū)域的安全，包括但不限于門禁管理、巡邏等。3.3.2清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保持物業(yè)區(qū)域的清潔，包括公共區(qū)域和業(yè)主私人區(qū)域的清潔。第四章：物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)期限的起止時(shí)間服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2服務(wù)期限的延長與終止條件服務(wù)期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致延長或在特定條件下提前終止。4.2.1服務(wù)期限延長條件雙方同意延長服務(wù)期限的，應(yīng)提前______日簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.2.2服務(wù)期限終止條件任何一方在對方嚴(yán)重違約時(shí)，有權(quán)提出終止服務(wù)期限。第五章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照______元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)收取。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)可根據(jù)物價(jià)指數(shù)、服務(wù)成本等因素進(jìn)行合理調(diào)整。5.3.1調(diào)整條件物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整應(yīng)滿足______條件。5.3.2調(diào)整程序調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)提前______日通知甲方，并得到甲方同意。以上為福建前期物業(yè)服務(wù)合同范本前半部分內(nèi)容，后半部分內(nèi)容將在后續(xù)補(bǔ)充完善。第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，并提出改進(jìn)建議。6.1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并對違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行糾正。6.2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，并定期向甲方報(bào)告服務(wù)情況。6.3業(yè)主大會和業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù)6.3.1權(quán)利業(yè)主大會和業(yè)主委員會有權(quán)審議和決定物業(yè)服務(wù)的重要事項(xiàng)。6.3.2義務(wù)業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。第七章：物業(yè)的使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用的規(guī)定甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得從事違法活動(dòng)或損害公共利益的行為。7.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作。7.3物業(yè)維修基金的使用物業(yè)維修基金的使用應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，專款專用。7.3.1維修基金的設(shè)立維修基金由甲方按照規(guī)定繳納，用于物業(yè)大修和更新改造。7.3.2維修基金的管理維修基金由乙方負(fù)責(zé)管理，確保資金安全和合理使用。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形的界定違約情形包括但不限于未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、未履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。8.3違約金的確定與賠償違約金的數(shù)額為違約行為所涉金額的______%，最低不少于______元。8.3.1甲方違約甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)支付違約金并賠償乙方因此遭受的損失。8.3.2乙方違約乙方未提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)支付違約金并賠償甲方因此遭受的損失。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。9.2爭議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至乙方所在地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭議解決適用中華人民共和國法律，由物業(yè)所在地的人民法院管轄。第十章：其他約定10.1合同的變更與解除合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。10.2合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.3其他補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定其他補(bǔ)充條款。10.3.1補(bǔ)充條款的效力所有補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。10.3.2通知與送達(dá)方式合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)方式包括郵寄、電子郵件等。第十一章：簽字頁11.1甲方簽字欄甲方（簽字或蓋章）：______日期：______11.2乙方簽字欄乙方（簽字或蓋章）：______日期：______