商用用房屋租賃合同書(shū)(2024版)

商用用房屋租賃合同書(shū)(2024版)合同目錄第一章：合同總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：租賃物的描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的設(shè)施與設(shè)備2.3房屋的用途限制第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限的確定3.2租金的計(jì)算與支付方式3.3租金的調(diào)整機(jī)制第四章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第五章：房屋的交付與驗(yàn)收5.1交付的條件與時(shí)間5.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序第六章：房屋的使用與維護(hù)6.1房屋使用的規(guī)定6.2房屋維護(hù)的責(zé)任分配第七章：違約責(zé)任7.1違約的認(rèn)定與處理7.2違約金的計(jì)算與支付第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的權(quán)利與條件8.3合同終止的情形與后果第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的程序與時(shí)效第十章：附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的補(bǔ)充與附件第十一章：簽字欄11.1簽字人的身份確認(rèn)11.2簽訂時(shí)間11.3簽訂地點(diǎn)第十二章：附件12.1房屋平面圖12.2房屋設(shè)施設(shè)備清單12.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)______第一章：合同總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋本合同中，除非另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)應(yīng)具有以下含義：“出租方”指將房屋出租給承租方的一方?！俺凶夥健敝缸赓U房屋的一方?！胺课荨敝副竞贤婕暗?、由出租方出租給承租方使用的商業(yè)用房?！白赓U期限”指雙方約定的房屋租賃時(shí)間，從交付之日起至合同終止之日止。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3合同的適用范圍本合同適用于出租方與承租方之間關(guān)于房屋租賃的所有事宜，包括但不限于房屋的交付、使用、維護(hù)、租金支付、違約責(zé)任等。第二章：租賃物的描述2.1房屋的基本情況房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，具體位置及結(jié)構(gòu)詳見(jiàn)附件1。2.2房屋的設(shè)施與設(shè)備房屋內(nèi)配備有______等設(shè)施和設(shè)備，具體清單詳見(jiàn)附件2。承租方應(yīng)合理使用并妥善保管這些設(shè)施設(shè)備。2.3房屋的用途限制承租方應(yīng)將房屋用于商業(yè)用途，不得從事違法活動(dòng)或違反社會(huì)公序良俗的行為。具體用途限制詳見(jiàn)附件3。第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限的確定租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。3.2租金的計(jì)算與支付方式租金為每月______元，支付方式為每季度支付一次，具體支付日期為每季度的第______日。承租方應(yīng)按時(shí)支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日支付違約金。3.3租金的調(diào)整機(jī)制租金在租賃期限內(nèi)每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)______%。具體調(diào)整時(shí)間和幅度由雙方協(xié)商確定。第四章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按合同約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督承租方合理使用房屋。出租方應(yīng)保證房屋及其設(shè)施設(shè)備的正常使用，并在必要時(shí)提供維修服務(wù)。4.1.1出租方應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)將房屋交付給承租方，并確保房屋符合合同約定的條件。4.1.2出租方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)工作，確保房屋及其設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按合同約定使用房屋，并有權(quán)要求出租方提供必要的協(xié)助。承租方應(yīng)按時(shí)支付租金，并合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備。4.2.1承租方應(yīng)按合同約定的用途使用房屋，并不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途。4.2.2承租方應(yīng)妥善保管房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得損壞或丟失。如有損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租方并承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。第五章：房屋的交付與驗(yàn)收5.1交付的條件與時(shí)間出租方應(yīng)于合同約定的交付日期將房屋交付給承租方，并確保房屋及其設(shè)施設(shè)備處于可使用狀態(tài)。5.1.1交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及其設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，并簽署房屋交付驗(yàn)收單。5.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定及附件中的描述。驗(yàn)收程序包括但不限于查看房屋結(jié)構(gòu)、檢查設(shè)施設(shè)備、確認(rèn)房屋清潔等。5.2.1驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。驗(yàn)收不合格的，出租方應(yīng)在______日內(nèi)完成整改，并重新進(jìn)行驗(yàn)收。第六章：房屋的使用與維護(hù)6.1房屋使用的規(guī)定承租方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，不得從事違法活動(dòng)或違反社會(huì)公序良俗的行為。6.1.1承租方應(yīng)保持房屋的整潔和安全，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。6.2房屋維護(hù)的責(zé)任分配房屋的日常維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)，包括但不限于清潔、保養(yǎng)等。重大維修由出租方負(fù)責(zé)，承租方應(yīng)配合并提供必要的協(xié)助。6.2.1承租方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知出租方，并按合同約定進(jìn)行處理。第七章：違約責(zé)任7.1違約的認(rèn)定與處理任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.1.1承租方逾期支付租金的，應(yīng)按日支付違約金，違約金的計(jì)算方式為逾期租金的______%。7.2違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際損失進(jìn)行確定。違約金的支付應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)完成。7.2.1出租方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為每日租金的______%。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。變更后的合同與原合同具有同等法律效力。8.1.1變更合同的提議方應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更的理由及內(nèi)容。8.2合同解除的權(quán)利與條件在合同履行過(guò)程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.1解除合同的通知應(yīng)在違約行為發(fā)生后的______日內(nèi)發(fā)出，通知應(yīng)明確指出違約事項(xiàng)及解除合同的決定。8.3合同終止的情形與后果合同在履行完畢后自然終止。雙方也可協(xié)商一致提前終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。8.3.1合同終止后，承租方應(yīng)將房屋恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，并在______日內(nèi)返還給出租方。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.1.1仲裁應(yīng)根據(jù)該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.2爭(zhēng)議解決的程序與時(shí)效爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的______日內(nèi)提出協(xié)商請(qǐng)求，協(xié)商期限最長(zhǎng)不超過(guò)______日。9.2.1如協(xié)商不成，應(yīng)在協(xié)商期滿后的______日內(nèi)向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。第十章：附則10.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的和通常理解進(jìn)行解釋。10.1.1如合同條款存在兩種以上解釋的，應(yīng)選擇最有利于合同履行和雙方利益的解釋。10.2合同的補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2.1本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第十一章：簽字欄11.1簽字人的身份確認(rèn)本合同由出租方和承租方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。11.1.1簽字人應(yīng)確保其簽字行為已獲得必要的授權(quán)，并有權(quán)代表其所代表的一方。11.2簽訂時(shí)間本合同的簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。11.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂日期后的______日內(nèi)完成合同的備案登記工作。11.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。11.3.1合同簽訂地點(diǎn)是雙方履行合同義務(wù)和解決爭(zhēng)議的參考地點(diǎn)。第十二章：附件12.1房屋平面圖附件1為房屋的平面圖，詳細(xì)展示了房屋的布局和尺寸。12.1.1承租方應(yīng)根據(jù)平面圖合