2024年商品房購銷合同標準樣本（二篇）

第13頁共13頁2024年商品房購銷合同標準樣本____改寫后的結(jié)果____：____關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬及退房條款____自雙方實際交接之日起____日內(nèi)，若乙方未能獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方則享有提出退房之權(quán)利。甲方需在乙方提出退房要求之日起____日內(nèi)，全額退還乙方已支付之款項，并依據(jù)已付款項的____%向乙方支付賠償金。____第二十條物業(yè)管理規(guī)定____該商品房交付后，乙方須遵守由小區(qū)（樓宇）管理委員會所選聘的物業(yè)管理公司所制定的物業(yè)管理規(guī)定。在小區(qū)（樓宇）管理委員會尚未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，由甲方指定的_____公司負責(zé)物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守該公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。____第二十一條保修責(zé)任____自乙方正式接收該商品房之日起，甲方需對以下所列部位及設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量的保修責(zé)任，保修期內(nèi)的所有費用由甲方承擔(dān)：1.墻面保修期為____月；2.地面保修期為____月；3.頂棚保修期為____月；4.門窗保修期為____月；5.上水保修期為____月；6.下水保修期為____月；7.暖氣保修期為____月；8.煤氣保修期為____月；9.電路保修期為____月；10.至14項（如有），各自保修期為____月（具體月數(shù)需填寫）。在保修期內(nèi)，若因不可抗力因素或非甲方原因?qū)е碌膿p壞，甲方無需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，但可提供協(xié)助，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。____第二十二條房屋使用與結(jié)構(gòu)變更____乙方購買的房屋僅作為_____使用，使用期間不得擅自改變其房屋結(jié)構(gòu)及用途。除非本合同及其附件另有明確規(guī)定，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房相關(guān)聯(lián)的公共部位及設(shè)施，并按占地面積及公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房相關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施及公共用地的使用性質(zhì)。____第二十三條產(chǎn)權(quán)與抵押權(quán)保證____甲方確保在交接時，該商品房無任何產(chǎn)權(quán)及財務(wù)糾紛，并已清除由甲方設(shè)定的任何抵押權(quán)。若交接后發(fā)現(xiàn)交接前即存在的財務(wù)糾紛，甲方需承擔(dān)全部責(zé)任。____第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移____自該商品房交付之日起，[____號劃撥土地使用權(quán)批準文件]或[甲方與_____簽訂的____號土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，依法轉(zhuǎn)移至乙方。____第二十五條合同未盡事宜____本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。____第二十六條合同附件的效力____本合同之所有附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。____第二十七條境外主體公證要求____若甲、乙一方或雙方為境外組織或個人，本合同需經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)進行公證。____第二十八條爭議解決____本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意提交_____仲裁委員會進行仲裁。若雙方未在本合同中約定仲裁機構(gòu)，且事后也未達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。____第二十九條合同生效條件____本合同自[甲、乙雙方簽字]或[經(jīng)_____公證（指外銷房）]之日起生效。____第三十條合同終止與違約責(zé)任____本合同生效后，若甲、乙雙方中任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同，除雙方另行簽訂補充協(xié)議外，責(zé)任方需按本合同及其補充協(xié)議的相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任，并按實際已付款（或已收款）的____%向?qū)Ψ街Ц顿r償金。____第三十一條合同登記備案____本合同自生效之日起____日內(nèi)，由甲方向_____申請登記備案。____第三十二條合同份數(shù)與效力____本合同連同附件共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____（如有）各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____[代表人]/[代理人]：（簽章）__________[代表人]/[代理人]：（簽章）______________年____月____日____年____月____日簽于：_____簽于：_________附件一：房屋平面圖________附件二：裝飾、設(shè)備標準____1.外墻：2.內(nèi)墻：3.頂棚：4.地面：5.門窗：6.廚房：7.衛(wèi)生間：8.陽臺：9.電梯：10.其他：2024年商品房購銷合同標準樣本（二）合同編號：_____本合同雙方當(dāng)事人：賣方（以下簡稱甲方）：_____注冊地址：_____營業(yè)執(zhí)照號碼：_____郵政編碼：_____法定代表人：_____職務(wù)：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____職務(wù)：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理機構(gòu)：_____注冊地址：_____營業(yè)執(zhí)照號碼：_____郵政編碼：_____法定代表人：_____職務(wù)：_____聯(lián)系電話：_____買方（以下簡稱乙方）：_____［本人］［法定代表人］姓名：_____國籍：_____［身份證］［護照］［營業(yè)執(zhí)照號碼］_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____國籍：_____電話：_____地址：_____郵政編碼：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置甲方以____方式取得位于_____、編號為____的地塊的土地使用權(quán)。［土地使用權(quán)出讓合同號］［土地使用權(quán)劃撥批準文件號］為__________________________________________________________。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____________________。土地使用權(quán)證號為_____，土地面積為_____。地塊規(guī)劃用途為_____，土地使用權(quán)年限自____年____月____日至____年____月____日止。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，［現(xiàn)定名］［暫定名］_____，主體建筑物的性質(zhì)為_____，屬_____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_____層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為_____。第二條乙方所購商品房的面積乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共____平方米（其中實得建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米），共_____［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_____［幢］［座］_____層____號房，第_____［幢］［座］_____層____號房，第_____［幢］［座］_____層____號房，第_____［幢］［座］_____層____號房。上述面積為［甲方暫測］［房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定］面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。第三條該商品房銷售特征該商品房為［現(xiàn)房］［預(yù)售商品房］。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_____，商品房預(yù)售許可證號為_____。該商品房為［內(nèi)銷］［外銷］商品房。外銷商品房批準機關(guān)為_____，外銷商品房許可證號為_____。第四條價格與費用該商品房［屬于］［不屬于］政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位［售價］［暫定價］為（____幣）每平方米____元，總金額為（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。除上述房價款