2024版房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書范本

2024版房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書范本合同編號(hào)：_______________________（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）甲方（聯(lián)合開發(fā)方一）：_______________________（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）地址：_________________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________乙方（聯(lián)合開發(fā)方二）：_______________________（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）地址：_________________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________鑒于甲方和乙方均為在_______注冊(cè)成立的具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿、互利互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就聯(lián)合開發(fā)位于_______市_______區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）達(dá)成如下合同：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______________________。1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______________________。1.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為_______平方米，占地面積為_______平方米。1.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公等。第二條合作內(nèi)容2.1甲乙雙方同意根據(jù)本合同的約定，共同投資、共同管理、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，合作開發(fā)本項(xiàng)目。第三條合作方式及投資比例3.1雙方同意按照以下方式進(jìn)行合作：-甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地及辦理相關(guān)土地使用權(quán)手續(xù)；-乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目建設(shè)所需的資金投入；-雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及后期管理。3.2投資比例：-甲方投資比例為_______%；-乙方投資比例為_______%。第四條投資額及支付方式4.1甲方應(yīng)投資金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______）。4.2乙方應(yīng)投資金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______）。4.3投資支付方式：-甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付全部投資額的_______%作為首期投資；-乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付全部投資額的_______%作為首期投資；-后續(xù)投資根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。第五條項(xiàng)目決策機(jī)制5.1項(xiàng)目的重大決策應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定。5.2日常管理事宜由甲乙雙方各自指派的管理人員組成的項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)。第六條利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1項(xiàng)目所得利潤(rùn)按照雙方的投資比例進(jìn)行分配。6.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)由雙方按照投資比例共同承擔(dān)。第七條財(cái)務(wù)管理7.1項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立賬戶，所有與項(xiàng)目相關(guān)的資金往來(lái)均通過該賬戶進(jìn)行。7.2甲乙雙方應(yīng)確保項(xiàng)目資金的?？顚Ｓ?，不得挪作他用。第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方有權(quán)參與項(xiàng)目的日常管理和重大決策。8.2甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額支付投資款項(xiàng)。第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)9.1乙方有權(quán)參與項(xiàng)目的日常管理和重大決策。9.2乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額支付投資款項(xiàng)。第十條項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量要求10.1項(xiàng)目應(yīng)按照雙方認(rèn)可的開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行，確保工程進(jìn)度和質(zhì)量。10.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督項(xiàng)目施工，確保達(dá)到國(guó)家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)。第十一條違約責(zé)任11.1如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條合同變更與解除12.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。12.2雙方可協(xié)商一致，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更或解除。第十三條爭(zhēng)議解決13.1合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________________日期：____年______月______日乙方（蓋章）：_______________________日期：____年______月______日[注：以上為合同正文的前半部分，合同的后半部分將在下一個(gè)提問中繼續(xù)提供。]第十五條附件15.1本合同的附件包括但不限于以下文件：-附件一：項(xiàng)目地理位置圖及土地使用權(quán)證復(fù)印件。-附件二：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書及預(yù)算報(bào)告。-附件三：甲乙雙方的資質(zhì)證明及授權(quán)文件。-附件四：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件和施工圖紙。15.2所有附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。一、附件列表：附件一：提供項(xiàng)目的具體位置、土地使用權(quán)的詳細(xì)情況。附件二：詳細(xì)列出項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃、預(yù)算分配、資金籌措計(jì)劃。附件三：雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、授權(quán)委托書等法律文件。附件四：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件，包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)施工圖紙。二、違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付投資款項(xiàng)或提供項(xiàng)目用地。未按合同約定參與項(xiàng)目的日常管理和重大決策。違反合同約定，擅自變更或解除合同。違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款為準(zhǔn)，必要時(shí)可由雙方協(xié)商或法院裁定。三、法律名詞及解釋：聯(lián)合開發(fā)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體共同出資、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)。投資比例：指各投資方在項(xiàng)目投資總額中所占的份額，通常與利潤(rùn)分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)成正比。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，可免除或減輕違約責(zé)任。專款專用：指項(xiàng)目資金必須用于項(xiàng)目本身，不得挪用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：如遇資金短缺，雙方應(yīng)協(xié)商追加投資或?qū)で笸獠咳谫Y。如項(xiàng)目進(jìn)度滯后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整開發(fā)計(jì)劃，增加資源投入或優(yōu)化流程。如市場(chǎng)變化導(dǎo)致銷售困難，雙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整營(yíng)銷策略。雙方應(yīng)建立有效的溝通和決策機(jī)制，確保問題及時(shí)解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：