房屋售后返租合同

房屋售后返租合同甲方（出售方及返租方）：_______________________地址：________________________________電話(huà)：________________________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：_______________________地址：________________________________電話(huà)：________________________________鑒于甲方為房屋的所有權(quán)人，乙方希望購(gòu)買(mǎi)該房屋并同意甲方返租，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋售后返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋概況1.1甲方同意出售位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"）給乙方。1.2該房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，具體位置及范圍以附件一的圖紙為準(zhǔn)。第二條房屋購(gòu)買(mǎi)2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元給甲方。2.3剩余房款乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋返租3.1甲方同意在房屋過(guò)戶(hù)給乙方后，對(duì)該房屋進(jìn)行返租。3.2返租期限為_(kāi)______年，自房屋過(guò)戶(hù)之日起計(jì)算。第四條返租租金4.1返租租金為人民幣_(tái)______元/月，乙方應(yīng)于每月的第_______日前支付給甲方。4.2返租租金支付方式為_(kāi)______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等），乙方應(yīng)確保租金按時(shí)足額支付至甲方指定賬戶(hù)。第五條房屋交付5.1甲方應(yīng)于乙方支付首付款之日起_______日內(nèi)將該房屋交付給乙方。5.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施完好。第六條房屋使用與維護(hù)6.1甲方在返租期間有權(quán)使用該房屋，并應(yīng)合理使用，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。6.2甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。第七條房屋的改善與擴(kuò)建7.1甲方在返租期間不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改善或擴(kuò)建。7.2如甲方需對(duì)房屋進(jìn)行改善或擴(kuò)建，應(yīng)提前_______個(gè)月向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)乙方書(shū)面同意。第八條違約責(zé)任8.1如甲方未按約定交付房屋或未按時(shí)支付返租租金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)______。8.2如乙方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)______。第九條合同的變更與解除9.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。9.2如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。11.2返租期間，甲方應(yīng)依法繳納與房屋使用相關(guān)的稅費(fèi)。第十二條合同的生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方因履行合同而相互發(fā)出的通知，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。13.2通知可以采用郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)，以郵戳或發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)。第十四條附加條款14.1雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商增加附加條款。14.2附加條款應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分。第十五條法律適用15.1本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十六條合同的份數(shù)16.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：_______________________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：_______________________日期：_______年_______月_______日附件一：房屋位置及范圍圖紙（注：以上為合同的前半部分，待續(xù)。）第十七條房屋的保險(xiǎn)17.1甲方應(yīng)在房屋交付給乙方前，為房屋投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。17.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋房屋返租期間。第十八條房屋的維修責(zé)任18.1房屋交付后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的非人為損壞的維修工作。18.2乙方在使用過(guò)程中造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十九條房屋的返還19.1返租期滿(mǎn)，甲方應(yīng)將房屋返還給乙方，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施完好。19.2乙方有權(quán)在返租期滿(mǎn)前對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋狀態(tài)。第二十條優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)20.1返租期滿(mǎn)后，如甲方?jīng)Q定出售房屋，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。20.2甲方應(yīng)在決定出售房屋前_______個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后_______個(gè)月內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第二十一條房屋的轉(zhuǎn)讓21.1乙方在返租期間有權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋，但轉(zhuǎn)讓前應(yīng)征得甲方的書(shū)面同意。21.2轉(zhuǎn)讓后，新的房屋所有者應(yīng)繼續(xù)履行本合同的條款。第二十二條保密條款22.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。22.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方泄露合同內(nèi)容。第二十三條不可抗力23.1如因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或完全履行合同義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。23.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。第二十四條合同的解釋24.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。24.2對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二十五條附加協(xié)議25.1本合同生效后，雙方可就未盡事宜簽訂附加協(xié)議。25.2附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十六條合同的終止26.1除本合同另有約定外，合同在返租期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)終止。26.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第二十七條法律適用27.1本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十八條合同的份數(shù)28.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：_______________________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：_______________________日期：_______年_______月_______日