商品房銷售合同格式樣本 2024 年規(guī)范版

商品房銷售合同格式樣本2024年規(guī)范版本合同目錄一覽1.商品房銷售合同格式樣本2024年規(guī)范版1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1商品房1.1.2買受人1.1.3出賣人1.1.4合同金額1.1.5交付日期1.2商品房基本信息1.2.1項(xiàng)目名稱1.2.2樓棟號(hào)1.2.3房間號(hào)1.2.4建筑面積1.2.5套內(nèi)面積1.2.6公攤面積1.3合同金額與支付方式1.3.1合同總金額1.3.2首付款金額1.3.3貸款金額1.3.4支付方式1.3.4.1首付款支付方式1.3.4.2貸款支付方式1.3.4.3其它支付方式1.4交付與驗(yàn)收1.4.1交付條件1.4.2交付時(shí)間1.4.3驗(yàn)收程序1.4.4質(zhì)量保修1.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記1.5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.5.2產(chǎn)權(quán)登記1.5.3過(guò)戶與登記費(fèi)用1.6合同的變更與解除1.6.1合同變更1.6.2合同解除1.6.3變更與解除的條件1.7違約責(zé)任1.7.1出賣人違約1.7.2買受人違約1.7.3違約責(zé)任認(rèn)定與處理1.8爭(zhēng)議解決1.8.1爭(zhēng)議解決方式1.8.2仲裁機(jī)構(gòu)1.8.3訴訟管轄法院1.9合同的生效、終止與解除1.9.1合同生效條件1.9.2合同終止條件1.9.3合同解除條件1.10附件1.10.1商品房買賣合同附件一：商品房基本信息表1.10.2商品房買賣合同附件二：付款憑證1.10.3商品房買賣合同附件三：交付驗(yàn)收確認(rèn)書1.10.4商品房買賣合同附件四：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記申請(qǐng)書1.10.5商品房買賣合同附件五：補(bǔ)充協(xié)議1.11其它約定1.11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)1.11.2合同的修訂與補(bǔ)充1.12合同的簽署與保管1.12.1簽署地點(diǎn)1.12.2簽署日期1.12.3合同副本數(shù)量1.12.4合同的保管1.13法律適用與解釋1.13.1法律適用1.13.2合同解釋權(quán)1.14合同的修訂歷史記錄1.14.1修訂版本號(hào)1.14.2修訂日期1.14.3修訂內(nèi)容摘要第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房：指本合同約定的出賣人開(kāi)發(fā)的，位于_______的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，可銷售的住宅單元。1.2買受人：指本合同約定的，購(gòu)買商品房的法人、其他組織或者自然人。1.3出賣人：指本合同約定的，出售商品房的法人、其他組織或者自然人。1.4合同金額：指買受人購(gòu)買商品房所需支付的總金額，包括房?jī)r(jià)款、裝修款、配套費(fèi)用等。1.5交付日期：指出賣人按照合同約定，將商品房交付給買受人的日期。2.商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱：指本合同約定的商品房項(xiàng)目名稱。2.2樓棟號(hào)：指本合同約定的商品房所在樓棟的編號(hào)。2.3房間號(hào)：指本合同約定的商品房的房間編號(hào)。2.4建筑面積：指商品房的建筑總體積，包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。2.5套內(nèi)面積：指商品房套內(nèi)的使用面積，不包括共有部分的面積。2.6公攤面積：指商品房共有部分的面積，按戶均分?jǐn)偟矫總€(gè)戶內(nèi)的面積。3.合同金額與支付方式3.1合同總金額：指本合同約定的商品房的銷售價(jià)格，包括房?jī)r(jià)款、裝修款、配套費(fèi)用等。3.2首付款金額：指買受人按照合同約定，應(yīng)支付的首付款金額。3.3貸款金額：指買受人通過(guò)貸款方式，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款金額。3.4支付方式3.4.1首付款支付方式：買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，支付首付款。3.4.2貸款支付方式：買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并按期償還貸款。3.4.3其它支付方式：雙方可約定其他的支付方式，并應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.交付與驗(yàn)收4.1交付條件：出賣人應(yīng)按照合同約定的條件，將商品房交付給買受人。4.2交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將商品房交付給買受人。4.3驗(yàn)收程序：買受人在收到商品房后，應(yīng)按照合同約定的程序，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。4.4質(zhì)量保修：出賣人應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量保修期限和保修范圍，對(duì)商品房進(jìn)行質(zhì)量保修。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買受人應(yīng)按照合同約定的條件和程序，將商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到買受人名下。5.2產(chǎn)權(quán)登記：買受人應(yīng)按照合同約定的條件和程序，將商品房的產(chǎn)權(quán)登記到買受人名下。5.3過(guò)戶與登記費(fèi)用：雙方應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用承擔(dān)方式，支付產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記的費(fèi)用。6.合同的變更與解除6.1合同變更：合同變更應(yīng)符合合同約定的條件和程序。6.2合同解除：合同解除應(yīng)符合合同約定的條件和程序。6.3變更與解除的條件：合同的變更與解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.違約責(zé)任7.1出賣人違約：出賣人未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2買受人違約：買受人未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約責(zé)任認(rèn)定與處理：雙方應(yīng)按照合同約定的方式，認(rèn)定違約責(zé)任和處理違約事項(xiàng)。8.爭(zhēng)議解決8.1.1調(diào)解：可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.1.2仲裁：可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.1.3訴訟：可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁解決爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)。8.3訴訟管轄法院：如選擇訴訟解決爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)約定有管轄權(quán)的人民法院。9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行完畢或者合同約定的終止條件出現(xiàn)時(shí)，合同終止。9.3合同解除條件：合同解除應(yīng)符合合同約定的條件和程序。10.附件10.1商品房買賣合同附件一：商品房基本信息表10.2商品房買賣合同附件二：付款憑證10.3商品房買賣合同附件三：交付驗(yàn)收確認(rèn)書10.4商品房買賣合同附件四：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記申請(qǐng)書10.5商品房買賣合同附件五：補(bǔ)充協(xié)議11.其它約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：11.2合同的修訂與補(bǔ)充：合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.合同的簽署與保管12.1簽署地點(diǎn)：本合同在_______簽署。12.2簽署日期：本合同簽署日期為_(kāi)______年_______月_______日。12.3合同副本數(shù)量：雙方各執(zhí)一份，共計(jì)兩份。12.4合同的保管：雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。13.法律適用與解釋13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)_______法律法規(guī)。13.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.合同的修訂歷史記錄14.1修訂版本號(hào)：本合同的修訂版本號(hào)為_(kāi)______。14.2修訂日期：本合同的一次修訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。14.3修訂內(nèi)容摘要：本次修訂的內(nèi)容主要包括_______。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商品房基本信息表附件一應(yīng)詳細(xì)列出商品房的相關(guān)信息，包括但不限于：房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積、房屋用途、房屋產(chǎn)權(quán)等。2.附件二：付款憑證附件二應(yīng)詳細(xì)記錄買受人支付款項(xiàng)的憑證，包括但不限于：付款金額、付款日期、付款方式、收款人等信息。3.附件三：交付驗(yàn)收確認(rèn)書附件三應(yīng)詳細(xì)記錄商品房交付的過(guò)程和驗(yàn)收的結(jié)果，包括但不限于：交付日期、交付條件、驗(yàn)收人、驗(yàn)收結(jié)果等。4.附件四：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記申請(qǐng)書附件四應(yīng)包含買受人申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記的書面材料，包括但不限于：買受人的身份證明、商品房的產(chǎn)權(quán)證明、過(guò)戶與登記的申請(qǐng)等。5.附件五：補(bǔ)充協(xié)議附件五應(yīng)包含雙方對(duì)于合同的補(bǔ)充約定，包括但不限于：合同的修訂、合同的解除、合同的終止等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，視為違約。例如，出賣人未能按照合同約定的交付日期交付商品房，即為違約。2.買受人違約買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，視為違約。例如，買受人未能按照合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，即為違約。3.違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。例如，出賣人違約導(dǎo)致買受人無(wú)法按時(shí)入住商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開(kāi)發(fā)商投資建造，用于銷售的住宅房屋。2.買受人：指購(gòu)買商品房的法人、其他組織或者自然人。3.出賣人：指出售商品房的法人、其他組織或者自然人。4.合同金額：指買受人購(gòu)買商品房所需支付的總金額，包括房?jī)r(jià)款、裝修款、配套費(fèi)用等。5.交付日期：指出賣人按照合同約定，將商品房交付給買受人的日期