購物中心核心區(qū)域2024年商鋪租賃協(xié)議書

購物中心核心區(qū)域2024年商鋪租賃協(xié)議書本合同目錄一覽第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整幅度4.3租金調(diào)整時間第五條租賃押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還時間第六條租賃雙方的權(quán)利和義務6.1出租方的權(quán)利和義務6.2承租方的權(quán)利和義務第七條商鋪裝修及改造7.1裝修標準7.2裝修審批流程7.3裝修費用承擔第八條商鋪經(jīng)營范圍及限制8.1經(jīng)營范圍8.2經(jīng)營限制第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責任10.1出租方違約責任10.2承租方違約責任第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件第十三條其他條款13.1稅費承擔13.2保險責任13.3保密條款第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置商鋪位于購物中心核心區(qū)域，具體地址為【購物中心地址】，商鋪所在樓層為【商鋪樓層】，商鋪門牌號為【商鋪門牌號】。1.2商鋪面積商鋪的總面積為【商鋪面積】平方米，商鋪形狀和格局的具體描述見附件一。1.3商鋪用途商鋪的用途為【商鋪用途】，包括但不限于商品展示、銷售、服務等活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年【租賃開始月份】月【租賃開始日期】日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2024年【租賃結(jié)束月份】月【租賃結(jié)束日期】日。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為人民幣【租金金額】元整（大寫：【租金金額】元整），租金支付周期為一個月。3.2租金支付周期租金支付周期為【租金支付周期】，即每【租金支付周期】支付一次租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息如下：開戶銀行：【開戶銀行名稱】賬戶名稱：【賬戶名稱】賬號：【賬號】第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整條件除非合同另有約定，否則在租賃期限內(nèi)，租金不予調(diào)整。4.2租金調(diào)整幅度如遇特殊情況，需調(diào)整租金時，雙方應協(xié)商確定租金調(diào)整幅度。4.3租金調(diào)整時間租金調(diào)整時間應在租賃期滿前【租金調(diào)整時間】個月內(nèi)協(xié)商確定。第五條租賃押金5.1押金金額承租方應向出租方支付人民幣【押金金額】元整（大寫：【押金金額】元整）作為租賃押金。5.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照合同約定將商鋪交還給出租方，并無損壞或遺失商鋪及其設施，出租方應在核實后【押金退還時間】日內(nèi)退還租賃押金。5.3押金退還時間如承租方按照合同約定退還商鋪，出租方應在核實后【押金退還時間】日內(nèi)退還租賃押金。第六條租賃雙方的權(quán)利和義務6.1出租方的權(quán)利和義務（1）出租方應保證商鋪的基本設施正常運行，如水電、照明、通風等。（2）出租方應負責商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域的安全和維護。（3）出租方不得干預承租方的正常經(jīng)營活動。6.2承租方的權(quán)利和義務（1）承租方應按照合同約定支付租金和押金。（2）承租方應按照合同約定使用商鋪，并負責商鋪內(nèi)部的裝修和設施維護。（3）承租方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押商鋪。第八條商鋪經(jīng)營范圍及限制8.1經(jīng)營范圍承租方在租賃商鋪內(nèi)從事的經(jīng)營活動應符合購物中心的管理規(guī)定，經(jīng)營范圍包括但不限于【經(jīng)營范圍】。8.2經(jīng)營限制（1）不得經(jīng)營假冒偽劣商品。（2）不得經(jīng)營國家明令禁止的商品。（3）不得從事危害購物中心安全、秩序、環(huán)境的活動。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件（1）雙方同意變更合同條款。（2）變更事項符合國家法律法規(guī)。（3）變更事項不違背社會公共利益。9.2合同解除條件（1）雙方同意解除合同。（2）解除事項符合國家法律法規(guī)。（3）解除事項不違背社會公共利益。第十條違約責任10.1出租方違約責任（1）未能按照約定提供商鋪的，應支付違約金。（2）未能按照約定保障商鋪設施正常的，應承擔修復費用。（3）未能按照約定解除合同的，應承擔賠償責任。10.2承租方違約責任（1）未能按照約定支付租金的，應支付違約金。（2）未能按照約定使用商鋪的，應承擔賠償責任。（3）未能按照約定解除合同的，應承擔賠償責任。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）依法強制解除合同。12.3合同續(xù)約條件（1）雙方同意續(xù)約。（2）續(xù)約事項符合國家法律法規(guī)。（3）續(xù)約事項不違背社會公共利益。第十三條其他條款13.1稅費承擔雙方應按照國家法律法規(guī)承擔相應的稅費。13.2保險責任承租方應為自己和商鋪內(nèi)的財產(chǎn)購買必要的保險，并保證保險的有效性。13.3保密條款雙方應對合同內(nèi)容和相關(guān)商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章出租方（甲方）簽字：____________蓋章：____________14.2承租方簽字蓋章承租方（乙方）簽字：____________蓋章：____________14.3簽字日期簽字日期：____年____月____日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置、面積、用途詳細描述本附件詳細描述商鋪在購物中心核心區(qū)域的具體位置、面積、用途等信息，包括但不限于商鋪的樓層、門牌號、商鋪內(nèi)部格局和形狀等。附件二：租金支付明細表本附件詳細列出租金支付的周期、金額、支付方式等信息，包括租金的計算方式和租金調(diào)整機制等。附件三：商鋪裝修及改造申請流程本附件詳細描述商鋪裝修及改造的申請流程，包括裝修標準、審批流程、裝修費用承擔等信息。附件四：商鋪經(jīng)營范圍及限制詳細說明本附件詳細列出租賃商鋪的經(jīng)營范圍及限制，包括經(jīng)營范圍的具體項目、經(jīng)營限制的項目以及違反經(jīng)營限制的法律后果等。附件五：合同變更、解除、終止和續(xù)約申請流程本附件詳細描述合同變更、解除、終止和續(xù)約的申請流程，包括變更、解除、終止和續(xù)約的條件、程序以及所需提交的文件等。附件六：爭議解決方式詳細說明本附件詳細描述爭議解決的方式，包括友好協(xié)商、仲裁或訴訟等，以及爭議解決機構(gòu)的名稱和地址等。附件七：稅費承擔明細表本附件詳細列出雙方在合同履行過程中應承擔的稅費，包括稅費的計算方式、繳納時間等。附件八：保險責任詳細說明本附件詳細描述承租方為商鋪和自身購買保險的責任，包括保險的類型、保險金額、保險的有效期等。附件九：保密條款詳細說明本附件詳細描述雙方在合同中承擔的保密義務，包括保密信息的范圍、保密期限等。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為及責任認定：出租方未能按照約定提供商鋪，導致承租方損失的，應支付違約金。例如，如果出租方未能在租賃開始日期前將商鋪交付給承租方，則應支付違約金。出租方未能按照約定保障商鋪設施正常運行，導致承租方損失的，應承擔修復費用。例如，如果商鋪的水電設施未能正常運行，導致承租方無法正常經(jīng)營，出租方應承擔修復費用。出租方未能按照約定解除合同，導致承租方損失的，應承擔賠償責任。例如，如果出租方未能按照合同約定解除合同，導致承租方無法及時收回商鋪，出租方應承擔賠償責任。2.承租方違約行為及責任認定：承租方未能按照約定支付租金，導致出租方損失的，應支付違約金。例如，如果承租方未能在約定的租金支付周期內(nèi)支付租金，則應支付違約金。承租方未能按照約定使用商鋪，導致出租方損失的，應承擔賠償責任。例如，如果承租方在商鋪內(nèi)進行違法、違規(guī)、違反社會公德的活動，導致商鋪被有關(guān)部門查處，出租方應承擔賠償責任。承租方未能按照約定解除合同，導致出租方損失的，應承擔賠償責任。例如，如果承租方未能按照合同約定解除合同，導致出租方無法及時收回商鋪，出租方應承擔賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.購物中心：指本合同中涉及的購物中心核心區(qū)域，具體地址為【購物中心地址】。2.商鋪：指本合同中承租方租賃的位于購物中心核心區(qū)域的經(jīng)營場所，具體位置、面積、用途等信息見附件一。3.租金：指承租方根據(jù)本合同約定應支付給出租方的費用，用于使用商鋪。租金的金額、支付周期、支付方式等見附件二。4.租賃押金：指承租方為保證履行合同約定而向出租方支付的一定金額的押金，具體金額見第五條。5.租賃期限：指本合同中約定的承租方租賃商鋪的時間范圍，具體開始日期和結(jié)束日期見第二條。6.違約金：指