私人房產(chǎn)抵押借款合同樣本（2024年度）

私人房產(chǎn)抵押借款合同樣本（2024年度）本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義及約定1.1借款人的定義及資格要求1.2貸款人的定義及資格要求1.3借款人與貸款人之間的權(quán)利與義務(wù)第二條抵押房產(chǎn)的描述與價值評估2.1抵押房產(chǎn)的地址、面積、結(jié)構(gòu)等詳細信息2.2抵押房產(chǎn)的價值評估方法及結(jié)果2.3抵押房產(chǎn)的價值評估的有效期限第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額的確定3.2借款期限的確定3.3還款方式的確定第四條貸款利率與費用4.1貸款利率的確定4.2貸款期間的各項費用第五條抵押擔(dān)保的設(shè)定與解除5.1抵押擔(dān)保的設(shè)定5.2抵押擔(dān)保的解除條件第六條合同的生效、變更與終止6.1合同的生效條件6.2合同的變更條件6.3合同的終止條件第七條違約責(zé)任與爭議解決7.1借款人違約的情形及后果7.2貸款人違約的情形及后果7.3合同爭議的解決方式第八條合同的附則與特殊約定8.1合同的附則內(nèi)容8.2合同的特殊約定內(nèi)容第九條合同的簽署與保管9.1合同的簽署程序9.2合同的保管責(zé)任第十條合同的公示與保密10.1合同公示的內(nèi)容與方式10.2合同保密的責(zé)任與期限第十一條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件與程序11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序第十二條合同的監(jiān)督與檢查12.1合同監(jiān)督的方式與頻率12.2合同檢查的內(nèi)容與責(zé)任第十三條合同的修訂與更新13.1合同修訂的條件與程序13.2合同更新的條件與程序第十四條其他事項14.1合同未涉及的其他事項14.2合同的補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義及約定1.1借款人的定義及資格要求借款人是指向貸款人申請借款，并以其私有房產(chǎn)作為抵押物，承擔(dān)按期還款義務(wù)的自然人。借款人應(yīng)具備完全民事行為能力，且年滿18周歲。1.2貸款人的定義及資格要求貸款人是指在中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的，有權(quán)發(fā)放抵押貸款的金融機構(gòu)。貸款人應(yīng)具備國家規(guī)定的貸款業(yè)務(wù)資格，以及相關(guān)的金融業(yè)務(wù)許可。1.3借款人與貸款人之間的權(quán)利與義務(wù)1.3.1借款人的權(quán)利與義務(wù)（1）借款人有權(quán)按期獲取貸款，并按照約定的用途使用貸款。（2）借款人應(yīng)按照約定的期限和方式，按時還款，并承擔(dān)相關(guān)的利息和其他費用。（3）借款人應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，不得有任何侵犯他人權(quán)益的行為。1.3.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)（1）貸款人有權(quán)按照約定的利率和期限，向借款人發(fā)放貸款。（2）貸款人應(yīng)按照約定的方式，對借款人的抵押房產(chǎn)進行評估和管理。（3）貸款人應(yīng)按照約定的期限和方式，向借款人收回貸款本金和利息。第二條抵押房產(chǎn)的描述與價值評估2.1抵押房產(chǎn)的地址、面積、結(jié)構(gòu)等詳細信息抵押房產(chǎn)位于市區(qū)街道號，房屋面積為平方米，建筑結(jié)構(gòu)為。房產(chǎn)證號為字第號，土地使用權(quán)證號為字第號。2.2抵押房產(chǎn)的價值評估方法及結(jié)果2.3抵押房產(chǎn)的價值評估的有效期限抵押房產(chǎn)的價值評估有效期為合同簽訂之日起至合同終止之日止。第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額的確定借款金額為萬元。3.2借款期限的確定借款期限為年，自借款發(fā)放之日起至還款結(jié)束之日止。3.3還款方式的確定還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法。借款人可在合同簽訂時選擇一種還款方式，并提前通知貸款人。第四條貸款利率與費用4.1貸款利率的確定貸款利率為年利率%，按月計息。4.2貸款期間的各項費用貸款期間的各項費用包括但不限于：評估費、登記費、保險費等。各項費用的具體金額及支付方式，在合同附件中詳細列明。第五條抵押擔(dān)保的設(shè)定與解除5.1抵押擔(dān)保的設(shè)定借款人將其私有房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押擔(dān)保，貸款人依法享有優(yōu)先受償權(quán)。5.2抵押擔(dān)保的解除條件抵押擔(dān)保解除條件如下：（1）借款人按期償還貸款本金和利息，履行完畢合同約定的還款義務(wù)。（2）貸款人同意解除抵押擔(dān)保，并與借款人簽訂相應(yīng)的解除抵押合同。第六條合同的生效、變更與終止6.1合同的生效條件合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同的變更條件合同的變更應(yīng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同的終止條件合同終止條件如下：（1）借款人按期償還貸款本金和利息，合同約定的還款義務(wù)履行完畢。（2）貸款人和借款人協(xié)商一致，提前終止合同。（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致終止合同。第八條合同的附則與特殊約定8.1合同的附則內(nèi)容本合同的附則包括合同的簽訂地、適用法律、合同的副本等。8.2合同的特殊約定內(nèi)容本合同特殊約定如下：（1）借款人在合同有效期內(nèi)不得出售、轉(zhuǎn)讓或出租抵押房產(chǎn)。（2）借款人在合同有效期內(nèi)不得以其全部或主要資產(chǎn)進行抵押、擔(dān)保或融資。（3）借款人在合同有效期內(nèi)應(yīng)保持抵押房產(chǎn)的保險有效，并將貸款人作為第一受益人。第九條合同的簽署與保管9.1合同的簽署程序合同由借款人和貸款人雙方簽字（或蓋章），并加蓋合同專用章。9.2合同的保管責(zé)任借款人和貸款人各自保管合同正本，合同副本由貸款人留存。第十條合同的公示與保密10.1合同公示的內(nèi)容與方式合同簽訂后，貸款人應(yīng)將合同主要內(nèi)容進行公示，公示方式包括但不限于網(wǎng)站公示、公告等。10.2合同保密的責(zé)任與期限借款人和貸款人應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。第十一條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件與程序合同繼承條件如下：（1）借款人去世，其合法繼承人繼續(xù)履行合同約定的還款義務(wù)。（2）借款人失去民事行為能力，其法定代理人繼續(xù)履行合同約定的還款義務(wù)。繼承程序如下：（1）繼承人向貸款人提交繼承證明及身份證明等相關(guān)文件。（2）貸款人對繼承人的資格進行審核，確認無誤后繼續(xù)履行合同。11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序合同轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）借款人與第三方達成轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的協(xié)議。（2）借款人獲得貸款人的書面同意。轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）借款人與第三方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。（2）貸款人對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓進行審核，確認無誤后繼續(xù)履行合同。第十二條合同的監(jiān)督與檢查12.1合同監(jiān)督的方式與頻率貸款人應(yīng)定期對借款人的還款情況進行監(jiān)督，監(jiān)督方式包括但不限于現(xiàn)場檢查、電話查詢等。12.2合同檢查的內(nèi)容與責(zé)任檢查內(nèi)容包括但不限于：（1）借款人的還款情況。（2）抵押房產(chǎn)的使用情況。（3）借款人的信用狀況。借款人應(yīng)配合貸款人的檢查工作，提供相關(guān)資料和信息。第十三條合同的修訂與更新13.1合同修訂的條件與程序合同修訂條件如下：（1）因國家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行。（2）因政策調(diào)整，影響合同的履行。修訂程序如下：（1）借款人和貸款人協(xié)商一致，提出修訂意見。（2）雙方簽訂書面修訂協(xié)議，并進行公示。13.2合同更新的條件與程序合同更新條件如下：（1）合同約定的還款期限屆滿。（2）借款人和貸款人協(xié)商一致，決定繼續(xù)履行合同。更新程序如下：（1）借款人和貸款人簽訂書面更新協(xié)議。（2）合同更新后的內(nèi)容按修訂后的協(xié)議執(zhí)行。第十四條其他事項14.1合同未涉及的其他事項本合同未涉及的其他事項，借款人和貸款人應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。14.2合同的補充協(xié)議補充協(xié)議應(yīng)明確補充的內(nèi)容、范圍和效力，并與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：借款人身份證明復(fù)印件附件四：貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件五：貸款人授權(quán)書附件六：抵押房產(chǎn)評估報告附件七：還款計劃表附件八：合同專用章印模附件九：保險單復(fù)印件附件十：合同修訂協(xié)議附件十一：合同更新協(xié)議附件十二：補充協(xié)議附件的要求：1.所有附件必須是正式有效文件，具有法律效力。2.附件的內(nèi)容必須真實、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假記載。3.附件的提交時間應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)完成。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.借款人未按約定時間還款或未按約定方式還款。2.借款人未經(jīng)貸款人同意，提前還款或部分還款。3.借款人未按約定用途使用貸款。4.借款人未按約定維護抵押房產(chǎn)的保險有效，未將貸款人列為第一受益人。5.借款人未按約定向貸款人提供真實、準(zhǔn)確、完整的財務(wù)狀況和業(yè)務(wù)經(jīng)營狀況等信息。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按約定時間還款或未按約定方式還款的，應(yīng)按合同約定的利率支付逾期利息。2.借款人提前還款或部分還款的，應(yīng)支付提前還款違約金。3.借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放貸款，并要求借款人立即改正。4.借款人未按約定維護抵押房產(chǎn)的保險有效，未將貸款人列為第一受益人的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并支付違約金。5.借款人未按約定向貸款人提供真實、準(zhǔn)確、完整的財務(wù)狀況和業(yè)務(wù)經(jīng)營狀況等信息的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并支付違約金。示例說明：如果借款人未按約定時間還款，貸款人可以要求借款人支付逾期利息，逾期利息的計算方式按照合同約定的利率進行計算。如果借款人提前還款，貸款人可以要求借款人支付提前還款違約金，提前還款違約金的計算方式按照合同約定的提前還款違約金利率進行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指私人房產(chǎn)抵押借款合同樣本（2024年度）。2.借款人：指向貸款人申請借款，并以其私有房產(chǎn)作為抵押物，承擔(dān)按期還款義務(wù)的自然人。3.貸款人：指在中