房屋買(mǎi)賣(mài)合同催告實(shí)例2024年購(gòu)房交易指南

房屋買(mǎi)賣(mài)合同催告實(shí)例，2024年購(gòu)房交易指南本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同概述1.1合同主體1.1.1購(gòu)房人信息1.1.2出賣(mài)人信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落1.2.2房屋面積1.2.3房屋性質(zhì)1.2.4房屋規(guī)劃用途1.3合同金額與支付方式1.3.1購(gòu)房金額1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間1.4房屋交付與過(guò)戶(hù)1.4.1交付時(shí)間1.4.2交付條件1.4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)1.4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間2.購(gòu)房交易指南2.1購(gòu)房資格審核2.1.1購(gòu)房人資質(zhì)2.1.2購(gòu)房人限購(gòu)政策2.2購(gòu)房流程2.2.1選房2.2.2預(yù)訂房源2.2.3簽訂合同2.2.4辦理貸款2.2.5繳納稅費(fèi)2.2.6房屋交付2.2.7辦理產(chǎn)權(quán)證2.3購(gòu)房注意事項(xiàng)2.3.1查驗(yàn)房屋情況2.3.2審查出賣(mài)人資質(zhì)2.3.3了解市場(chǎng)行情2.3.4關(guān)注政策法規(guī)2.3.5選擇專(zhuān)業(yè)中介2.3.6審查合同條款3.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決3.1違約責(zé)任3.1.1購(gòu)房人違約3.1.2出賣(mài)人違約3.2爭(zhēng)議解決方式3.2.1協(xié)商解決3.2.2調(diào)解解決3.2.3仲裁解決3.2.4訴訟解決4.其他約定4.1房屋維修責(zé)任4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.3戶(hù)口遷移4.4鄰里關(guān)系4.5合同的變更與解除5.合同的生效、終止與解除5.1合同生效條件5.2合同終止條件5.3合同解除條件6.附件6.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本6.2購(gòu)房人身份證件6.3出賣(mài)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照6.4房屋所有權(quán)證6.5房屋預(yù)售許可證6.6付款憑證6.7貸款合同6.8其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同概述1.1合同主體1.1.1購(gòu)房人信息1.1.2出賣(mài)人信息第一條房屋基本信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)。1.2.2房屋面積房屋建筑面積：_______平方米，套內(nèi)建筑面積：_______平方米。1.2.3房屋性質(zhì)房屋性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）。1.2.4房屋規(guī)劃用途房屋規(guī)劃用途：_______（居住/商業(yè)/辦公/其他）。第一條合同金額與支付方式1.3合同金額與支付方式1.3.1購(gòu)房金額甲乙雙方約定，甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房屋的總金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。1.3.2付款方式甲方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）甲方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向乙方支付人民幣_(tái)______元整作為首付款；（3）甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向乙方支付人民幣_(tái)______元整作為尾款。1.3.3付款時(shí)間甲方按照本合同約定的付款方式，分階段向乙方支付房?jī)r(jià)款。具體付款時(shí)間見(jiàn)本合同約定的付款方式。第一條房屋交付與過(guò)戶(hù)1.4房屋交付與過(guò)戶(hù)1.4.1交付時(shí)間雙方約定，乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將房屋交付給甲方。1.4.2交付條件房屋交付的條件如下：（1）乙方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)辦理完畢；（2）乙方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷出；（3）乙方應(yīng)將房屋鑰匙交付給甲方。1.4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)至甲方名下。具體過(guò)戶(hù)時(shí)間見(jiàn)本合同約定的過(guò)戶(hù)時(shí)間。1.4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方約定，應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)至甲方名下。第八條購(gòu)房交易指南2.1購(gòu)房資格審核2.1.1購(gòu)房人資質(zhì)（1）年滿(mǎn)_______周歲，具有完全民事行為能力；（2）符合我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的購(gòu)房條件；（3）提供真實(shí)、有效的身份證明文件。2.1.2購(gòu)房人限購(gòu)政策根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定，甲方購(gòu)房不受限制。如遇政策調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)按調(diào)整后的政策執(zhí)行。2.2購(gòu)房流程2.2.1選房甲方根據(jù)自身需求，選擇合適的房屋進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。2.2.2預(yù)訂房源甲方與乙方協(xié)商一致后，即可預(yù)訂房源。2.2.3簽訂合同甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。2.2.4辦理貸款如需辦理貸款，甲方應(yīng)向貸款銀行提交相關(guān)申請(qǐng)材料，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。2.2.5繳納稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定，繳納房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.2.6房屋交付乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給甲方。2.2.7辦理產(chǎn)權(quán)證甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，將房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)至甲方名下。2.3購(gòu)房注意事項(xiàng)2.3.1查驗(yàn)房屋情況甲方應(yīng)在購(gòu)房前，對(duì)房屋情況進(jìn)行查驗(yàn)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。2.3.2審查出賣(mài)人資質(zhì)甲方應(yīng)審查乙方是否具備房屋銷(xiāo)售資格，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等。2.3.3了解市場(chǎng)行情甲方應(yīng)對(duì)市場(chǎng)行情進(jìn)行了解，以便在購(gòu)房過(guò)程中作出合理決策。2.3.4關(guān)注政策法規(guī)甲乙雙方應(yīng)關(guān)注相關(guān)政策法規(guī)，確保購(gòu)房過(guò)程的合規(guī)性。2.3.5選擇專(zhuān)業(yè)中介甲方可視需要，選擇專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)提供購(gòu)房相關(guān)服務(wù)。2.3.6審查合同條款甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，確保合同的合法性、合規(guī)性。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決3.1違約責(zé)任3.1.1購(gòu)房人違約甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。3.1.2出賣(mài)人違約乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.2爭(zhēng)議解決方式3.2.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。3.2.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向房地產(chǎn)交易部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。3.2.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方可約定向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。3.2.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定4.1房屋維修責(zé)任雙方約定，房屋交付后，_______年內(nèi)由乙方承擔(dān)房屋維修責(zé)任。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按期向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)物業(yè)管理合同。4.3戶(hù)口遷移乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷出。4.4鄰里關(guān)系甲乙雙方應(yīng)保持和諧的鄰里關(guān)系，遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.5合同的變更與解除如甲乙雙方同意合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條合同的生效、終止與解除5.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同終止條件本合同在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后終止。5.3合同解除條件如甲乙雙方約定解除本合同，應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條附件6.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本6.2購(gòu)房人身份證件6.3出賣(mài)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照6.4房屋所有權(quán)證6.5第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本附件二：購(gòu)房人身份證件附件三：出賣(mài)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照附件四：房屋所有權(quán)證附件五：房屋預(yù)售許可證附件六：付款憑證附件七：貸款合同附件八：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本要求：雙方簽字蓋章的房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件。說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)的主要法律文件，合同正本應(yīng)完整、清晰，便于日后查詢(xún)。附件二：購(gòu)房人身份證件要求：購(gòu)房人的有效身份證件復(fù)印件。說(shuō)明：用于核實(shí)購(gòu)房人的身份信息，確保合同主體的合法性。附件三：出賣(mài)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照要求：出賣(mài)人的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。說(shuō)明：證明出賣(mài)人的企業(yè)法人資格，確保合同的合法性。附件四：房屋所有權(quán)證要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。說(shuō)明：證明房屋的所有權(quán)歸屬，為房屋過(guò)戶(hù)提供依據(jù)。附件五：房屋預(yù)售許可證要求：房屋預(yù)售許可證復(fù)印件。說(shuō)明：證明出賣(mài)人具備預(yù)售房屋的合法條件，確保購(gòu)房人的權(quán)益。附件六：付款憑證要求：付款憑證復(fù)印件。說(shuō)明：證明購(gòu)房人已按約定支付房?jī)r(jià)款，便于核實(shí)付款情況。附件七：貸款合同要求：貸款合同復(fù)印件。說(shuō)明：如購(gòu)房人選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款，該合同作為貸款的法定文件。附件八：其他相關(guān)文件要求：其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件復(fù)印件。說(shuō)明：可能包括房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、物業(yè)管理合同等，用于補(bǔ)充說(shuō)明房屋的實(shí)際情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。2.甲方未按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。3.甲方未按照約定時(shí)間繳納稅費(fèi)。4.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋。5.乙方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.乙方未按照約定提供房屋所有權(quán)證等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。3.甲方違約導(dǎo)致合同解除，乙方有權(quán)要求甲方支付合同解除后的損失賠償。4.乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方有權(quán)要求乙方支付合同解除后的損失賠償。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，若甲方違約導(dǎo)致合同解除，乙方還有權(quán)要求甲方支付合同解除后的損失賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指購(gòu)房人，具有完全民事行為能力的自然人或其他合法主體。2.乙方：指出賣(mài)人，具有房屋銷(xiāo)售資格的企業(yè)或其他合法主體。3.定金：指甲方為確保合同履行，按照約定向乙方支付的一定金額。4.首付款：指甲方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的首次支付的房?jī)r(jià)款。5.尾款：指甲方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的除首付款以外的剩余房?jī)r(jià)款。6.