私宅房產(chǎn)交易合同格式（2024年度版）

私宅房產(chǎn)交易合同格式（2024年度版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋使用性質(zhì)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間及條件第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附加條款11.1特殊約定11.2其它補(bǔ)充事項(xiàng)第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其它重要文件第十四條合同履行地及適用法律14.1履行地14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××1.1.2出賣人地址：×××1.1.3出賣人聯(lián)系方式：×××1.1.4出賣人身份證號(hào)碼：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：×××1.2.3買受人聯(lián)系方式：×××1.2.4買受人身份證號(hào)碼：×××第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：×××2.2房屋坐落地址：×××2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：×××2.4房屋使用性質(zhì)：住宅第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整）3.2支付方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款×××元整；3.2.2買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給出賣人；3.2.3買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，向出賣人支付尾款×××元整。3.3支付時(shí)間及條件：3.3.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)；3.3.2尾款支付時(shí)間：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢且貸款資金到賬后7個(gè)工作日內(nèi)；3.3.3買受人未按約定時(shí)間支付首付款或尾款的，應(yīng)按照逾期付款金額的0.05%支付違約金。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起×個(gè)月之內(nèi)；4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；4.2.2房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；4.2.3房屋交付時(shí)，應(yīng)辦理水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)；4.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：4.3.1買受人應(yīng)承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)；4.3.2買受人應(yīng)承擔(dān)辦理水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)所需繳納的費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所出賣的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定；5.2保修范圍及期限：5.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施保修期限為×年，自房屋交付之日起計(jì)算；5.2.2房屋室內(nèi)裝修及附屬設(shè)施保修期限為×年，自房屋交付之日起計(jì)算；5.2.3保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)：雙方約定交易手續(xù)費(fèi)為房屋交易價(jià)格的1%；6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：買受人應(yīng)承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：7.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)×日租金的標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金；7.1.2出賣人未按約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任；7.2買受人違約責(zé)任：7.2.1買受人未按約定時(shí)間支付首付款或尾款的，應(yīng)按照逾期付款金額的0.05%支付違約金；7.2.2買受人未按約定履行交易手續(xù)費(fèi)支付義務(wù)的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)×日手續(xù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議；8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向×××調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議；9.2解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他法定解除事由，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢；10.3解除條件：合同依法解除。第十一條附加條款11.1特殊約定：雙方就本合同的某些條款達(dá)成特殊約定的，應(yīng)以書面形式附加于本合同中；11.2其它補(bǔ)充事項(xiàng)：雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式附加于本合同中。第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字（蓋章）：12.2買受人簽字（蓋章）：12.3見(jiàn)證人簽字（蓋章）：第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：13.3其它重要文件：第十四條合同履行地及適用法律14.1履行地：本合同的履行地為×××；14.2適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁(yè)碼。附件說(shuō)明：作為本合同項(xiàng)下房屋交易的唯一合法憑證，房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映房屋所有權(quán)歸屬。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含身份證的所有頁(yè)碼。附件說(shuō)明：用于證明合同主體的合法性，確保交易雙方的身份證信息真實(shí)有效。附件三：房屋坐落地址證明文件附件要求：由房產(chǎn)交易中心出具，證明房屋坐落地址與房產(chǎn)證上地址一致。附件說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋坐落地址無(wú)誤，避免因地址不符導(dǎo)致的合同爭(zhēng)議。附件四：房屋結(jié)構(gòu)及面積測(cè)繪報(bào)告附件要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具，詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)及面積。附件五：房屋質(zhì)量保證書附件要求：由出賣人出具，承諾房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。附件說(shuō)明：明確出賣人對(duì)房屋質(zhì)量的承諾，保障買受人的合法權(quán)益。附件六：貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件附件要求：若買受人選擇貸款方式支付購(gòu)房款，需提供與貸款銀行簽訂的貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件。附件說(shuō)明：證明買受人貸款支付購(gòu)房款的合法性和貸款額度，確保交易順利進(jìn)行。附件七：水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)文件附件要求：相關(guān)單位出具的變更手續(xù)文件，證明買受人已辦理水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)。附件說(shuō)明：確保房屋相關(guān)公共設(shè)施的正常使用，避免因戶名不符導(dǎo)致的爭(zhēng)議。附件八：交易手續(xù)費(fèi)支付憑證附件要求：清晰、完整的支付憑證，證明交易手續(xù)費(fèi)已支付。附件說(shuō)明：作為買受人支付交易手續(xù)費(fèi)的證據(jù)，確保出賣人的權(quán)益得到保障。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人未按約定履行質(zhì)量保證責(zé)任；3.買受人未按約定時(shí)間支付首付款或尾款；4.買受人未按約定履行交易手續(xù)費(fèi)支付義務(wù)；5.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任：1.1逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)×日租金的標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金；1.2未按約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任：2.1逾期支付首付款或尾款的，應(yīng)按照逾期付款金額的0.05%支付違約金；2.2未按約定履行交易手續(xù)費(fèi)支付義務(wù)的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)×日手續(xù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金。示例說(shuō)明：如出賣人逾期交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日租金。如買受人逾期支付首付款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的0.05%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.私宅房產(chǎn)交易合同：指買賣雙方為購(gòu)買、出售私有住宅房屋所簽訂的書面合同。2.出賣人：指依法擁有房屋所有權(quán)，并同意將其出售給他人的自然人、法人或其他組織。3.買受人：指同意購(gòu)買出賣人出售的房屋的自然人、法人或其他組織。4.房屋所有權(quán)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證書。5.房屋坐落地址：指房屋的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號(hào)碼等。6.房屋結(jié)構(gòu)及面積：指房屋的建筑形式、空間布局、使用面積等。7.房屋