2024年房產(chǎn)交易全流程委托合同下載版

2024年房產(chǎn)交易全流程委托合同版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)交易雙方的義務(wù)和權(quán)利1.2房產(chǎn)交易的基本流程1.3房產(chǎn)交易中涉及的主要文件和材料2.雙方的基本信息2.1賣(mài)方的基本信息2.2買(mǎi)方的基本信息2.3見(jiàn)證人的基本信息3.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間4.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)事宜4.1房產(chǎn)過(guò)戶所需材料4.2房產(chǎn)過(guò)戶流程及時(shí)間安排4.3房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.貸款相關(guān)事宜5.1貸款申請(qǐng)條件及流程5.2貸款利率及還款方式5.3貸款費(fèi)用承擔(dān)6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間及方式6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程6.3房產(chǎn)交付后的問(wèn)題處理7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.3見(jiàn)證人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除10.保密條款10.1保密信息的范圍和期限10.2保密信息的例外情況11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他條款12.1房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)12.2房產(chǎn)交易過(guò)程中的保險(xiǎn)事宜12.3房產(chǎn)交易雙方的個(gè)人信息保護(hù)13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件13.4房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件14.簽署頁(yè)14.1賣(mài)方簽署頁(yè)14.2買(mǎi)方簽署頁(yè)14.3見(jiàn)證人簽署頁(yè)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)交易雙方的義務(wù)和權(quán)利賣(mài)方承諾所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛，并保證房產(chǎn)的實(shí)際情況與房產(chǎn)證上的信息一致。賣(mài)方應(yīng)按照約定的時(shí)間，配合買(mǎi)方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并保證提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息。買(mǎi)方承諾按照約定的時(shí)間和方式支付房產(chǎn)交易價(jià)格，并按照合同約定承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。買(mǎi)方應(yīng)按照約定的時(shí)間接收房產(chǎn)，并按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。1.2房產(chǎn)交易的基本流程本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)，將房產(chǎn)證、身份證明等相關(guān)材料提交給見(jiàn)證人，由見(jiàn)證人審核并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，買(mǎi)方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付剩余的房產(chǎn)交易價(jià)格。賣(mài)方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，按照約定的時(shí)間和方式將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。1.3房產(chǎn)交易中涉及的主要文件和材料（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件；（3）房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件。第二條雙方的基本信息2.1賣(mài)方的基本信息（1）姓名：________________；（2）性別：________________；（3）身份證號(hào)：________________；（4）聯(lián)系方式：________________；（5）地址：________________。2.2買(mǎi)方的基本信息（1）姓名：________________；（2）性別：________________；（3）身份證號(hào)：________________；（4）聯(lián)系方式：________________；（5）地址：________________。2.3見(jiàn)證人的基本信息（1）姓名：________________；（2）性別：________________；（3）身份證號(hào)：________________；（4）聯(lián)系方式：________________；（5）地址：________________。第三條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格本合同所述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2支付方式及支付時(shí)間（1）本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元作為定金；（2）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，買(mǎi)方支付剩余的房產(chǎn)交易價(jià)格。第四條房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)事宜4.1房產(chǎn)過(guò)戶所需材料（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（2）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及復(fù)印件；（3）其他必要的材料。4.2房產(chǎn)過(guò)戶流程及時(shí)間安排（1）雙方將房產(chǎn)證、身份證明等相關(guān)材料提交給見(jiàn)證人；（2）見(jiàn)證人審核材料無(wú)誤后，向相關(guān)部門(mén)提交過(guò)戶申請(qǐng)；（3）相關(guān)部門(mén)審核通過(guò)后，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（4）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，見(jiàn)證人應(yīng)及時(shí)通知雙方。4.3房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算，雙方可約定由買(mǎi)方支付給賣(mài)方。第五條貸款相關(guān)事宜5.1貸款申請(qǐng)條件及流程買(mǎi)方如需申請(qǐng)貸款，應(yīng)滿足貸款銀行的條件，并向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)。貸款申請(qǐng)流程如下：（1）買(mǎi)方選擇貸款銀行，了解貸款政策；（2）買(mǎi)方向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料；（3）貸款銀行審核買(mǎi)方的貸款申請(qǐng)；（4）貸款銀行批準(zhǔn)貸款后，買(mǎi)方按照約定的時(shí)間和方式支付貸款。5.2貸款利率及還款方式買(mǎi)方所申請(qǐng)的貸款利率、還款方式等，按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。具體利率、還款方式等，買(mǎi)方應(yīng)在貸款申請(qǐng)時(shí)向貸款銀行詳細(xì)了解。5.3貸款費(fèi)用承擔(dān)買(mǎi)方申請(qǐng)貸款產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算，雙方可約定由買(mǎi)方支付給賣(mài)方。第六條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間及方式賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定，在房產(chǎn)過(guò)戶第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任賣(mài)方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）返還已支付的定金；（2）支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）返還已支付的定金；（2）支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。8.3見(jiàn)證人違約責(zé)任見(jiàn)證人如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）返還已支付的定金；（2）支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更任何一方如需變更本合同的約定，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。9.3合同的解除除本合同另有約定外，雙方同意解除本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十一條保密條款10.1保密信息的范圍和期限雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。保密信息的具體范圍和期限由雙方另行約定。10.2保密信息的例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供信息；（2）雙方同意公開(kāi)的信息；（3）已經(jīng)為公眾所知的信息。第十二條其他條款12.1房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由買(mǎi)方承擔(dān)。具體稅費(fèi)的計(jì)算和承擔(dān)方式由雙方約定。12.2房產(chǎn)交易過(guò)程中的保險(xiǎn)事宜雙方應(yīng)按照本合同約定，自行購(gòu)買(mǎi)所需的保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。12.3房產(chǎn)交易雙方的個(gè)人信息保護(hù)雙方同意對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。第十三條附件本合同附件包括但不限于：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件；（3）貸款相關(guān)文件；（4）房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件。第十四條簽署頁(yè)本合同一式三份，賣(mài)方、買(mǎi)方、見(jiàn)證人各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件三：貸款合同復(fù)印件附件四：貸款申請(qǐng)表復(fù)印件附件五：房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證正反面，且復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。3.貸款合同復(fù)印件應(yīng)包括貸款金額、利率、還款期限等關(guān)鍵信息，且復(fù)印件上需有貸款銀行和借款人的簽名或蓋章。4.貸款申請(qǐng)表復(fù)印件應(yīng)包括申請(qǐng)人的個(gè)人信息、貸款用途、還款來(lái)源等詳細(xì)信息，且復(fù)印件上需有申請(qǐng)人簽名或蓋章。5.房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)支付憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合約定的情況。2.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房產(chǎn)交易價(jià)格或貸款。3.見(jiàn)證人未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)或協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議。4.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付本合同交易價(jià)格的10%作為違約金。2.定金返還：守約方有權(quán)要求違約方返還已支付的定金。3.賠償責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。4.繼續(xù)履行：守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。示例說(shuō)明：假設(shè)賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并要求賣(mài)方在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)。如果賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買(mǎi)方還可以要求賣(mài)方返還已支付的定金，并有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)因延遲交付而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，用以證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證書(shū)。2.身份證明：指用于證明個(gè)人身份的文件，如身份證、護(hù)照