2024年建設部商品房買賣額外協(xié)議書樣例

2024年建設部商品房買賣額外協(xié)議書樣例本合同目錄一覽1.總則1.1本合同的簽訂主體1.2本合同的簽訂時間與地點1.3本合同的生效條件2.商品房基本情況2.1商品房的坐落與地址2.2商品房的開發(fā)商信息2.3商品房的規(guī)劃用途與土地使用性質2.4商品房的總建筑面積與分攤面積2.5商品房的銷售價格與付款方式3.商品房交付及驗收3.1商品房的交付時間3.2商品房的交付條件3.3商品房的驗收程序3.4商品房的交付使用證書4.商品房質量及保修4.1商品房的質量標準4.2商品房的保修范圍與期限4.3商品房的保修責任與處理流程5.商品房交易稅費5.1商品房交易過程中的稅費種類5.2商品房交易稅費的承擔主體5.3商品房交易稅費的支付方式與時間6.商品房產(chǎn)權與登記6.1商品房的產(chǎn)權性質6.2商品房的產(chǎn)權登記程序6.3商品房的產(chǎn)權轉移與過戶7.商品房的使用與管理7.1商品房的使用權與使用權人義務7.2商品房的物業(yè)管理與服務7.3商品房的公共區(qū)域與配套設施8.商品房的轉讓與繼承8.1商品房的轉讓條件與程序8.2商品房的繼承規(guī)定9.商品房的爭議解決9.1商品房爭議的解決方式9.2商品房爭議的解決主體與程序10.商品房的違約責任10.1商品房買賣雙方的違約情形10.2商品房違約責任的認定與處理11.商品房的合同變更與解除11.1商品房合同的變更條件與程序11.2商品房合同的解除條件與程序12.商品房的附件與補充協(xié)議12.1商品房附件的內容與效力12.2商品房補充協(xié)議的簽訂與生效13.商品房的其他約定13.1商品房的其他權利與義務13.2商品房的其他條款與規(guī)定14.合同的簽署與生效14.1商品房合同的簽署程序與主體14.2商品房合同的生效條件與時間第一部分：合同如下：第一條總則1.1本合同的簽訂主體1.2本合同的簽訂時間與地點本合同于2024年4月15日，在中國北京市建設部會議室簽訂。1.3本合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第二條商品房基本情況2.1商品房的坐落與地址商品房坐落在中國北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號待確定。2.2商品房的開發(fā)商信息商品房開發(fā)商為中華人民共和國建設部直屬的房地產(chǎn)開發(fā)公司。2.3商品房的規(guī)劃用途與土地使用性質商品房的規(guī)劃用途為住宅，土地使用性質為國有出讓住宅用地。2.4商品房的總建筑面積與分攤面積商品房的總建筑面積為平方米，分攤面積為平方米。2.5商品房的銷售價格與付款方式商品房的銷售價格為每平方米元，付款方式為分期付款，具體付款條款見附件一。第三條商品房交付及驗收3.1商品房的交付時間甲方應按照合同約定的交付時間，將商品房交付給乙方。具體交付時間見附件二。3.2商品房的交付條件商品房的交付條件包括但不限于：房屋結構安全、設施設備齊全、功能正常、滿足居住條件等。3.3商品房的驗收程序乙方應在收到商品房后按照合同約定的驗收程序進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應及時通知甲方進行修復。3.4商品房的交付使用證書甲方應在商品房交付給乙方后，向乙方提供商品房的交付使用證書。第四條商品房質量及保修4.1商品房的質量標準商品房的質量應符合國家相關法律法規(guī)、規(guī)范標準及合同約定。4.2商品房的保修范圍與期限商品房的保修范圍包括但不限于：結構、水電、暖通、設備等。保修期限為竣工驗收合格之日起兩年。4.3商品房的保修責任與處理流程甲方應對保修范圍內的質量問題承擔修復責任。乙方發(fā)現(xiàn)質量問題，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后X日內進行修復。第五條商品房交易稅費5.1商品房交易過程中的稅費種類商品房交易過程中的稅費包括但不限于：契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。5.2商品房交易稅費的承擔主體商品房交易稅費的具體承擔主體按照國家相關法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。5.3商品房交易稅費的支付方式與時間商品房交易稅費的支付方式與時間按照國家相關法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。第六條商品房產(chǎn)權與登記6.1商品房的產(chǎn)權性質商品房的產(chǎn)權性質為有限產(chǎn)權，使用年限為70年。6.2商品房的產(chǎn)權登記程序乙方應在取得商品房所有權之日起X日內，向房地產(chǎn)登記機構申請辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。6.3商品房的產(chǎn)權轉移與過戶商品房的產(chǎn)權轉移與過戶按照國家相關法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。第八條商品房的使用與管理8.1商品房的使用權與使用權人義務乙方擁有商品房的使用權，并應遵守國家和地方的相關法律法規(guī)，合理使用商品房，并履行相應的義務。8.2商品房的物業(yè)管理與服務商品房的物業(yè)管理與服務由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責，具體服務內容見附件三。8.3商品房的公共區(qū)域與配套設施商品房的公共區(qū)域與配套設施由甲方負責維護與管理，確保設施的正常運行與使用。第九條商品房的轉讓與繼承9.1商品房的轉讓條件與程序乙方如需轉讓商品房，應符合國家相關法律法規(guī)，并提前通知甲方，按照合同約定的程序進行。9.2商品房的繼承規(guī)定商品房的繼承應符合國家相關法律法規(guī)，繼承人應按照合同約定的程序取得商品房的所有權。第十條商品房的爭議解決10.1商品房爭議的解決方式商品房爭議可以通過協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等方式解決。10.2商品房爭議的解決主體與程序商品房爭議的解決主體為乙方和甲方，爭議解決程序應符合國家相關法律法規(guī)。第十一條商品房的違約責任11.1商品房買賣雙方的違約情形買賣雙方應履行合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任。11.2商品房違約責任的認定與處理違約責任的認定與處理應符合國家相關法律法規(guī)，并根據(jù)合同約定的違約責任進行。第十二條商品房的合同變更與解除12.1商品房合同的變更條件與程序商品房合同的變更應符合國家相關法律法規(guī)，并經(jīng)過雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。12.2商品房合同的解除條件與程序商品房合同的解除應符合國家相關法律法規(guī)，并經(jīng)過雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。第十三條商品房的其他約定13.1商品房的其他權利與義務買賣雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的權利與義務。13.2商品房的其他條款與規(guī)定本合同未涉及的條款與規(guī)定，應遵守國家相關法律法規(guī)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致補充。第十四條合同的簽署與生效14.1商品房合同的簽署程序與主體商品房合同的簽署應由乙方和甲方代表進行，雙方簽字蓋章后生效。14.2商品房合同的生效條件與時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房付款方式與時間表詳細說明了商品房的付款方式、付款金額、付款時間等具體安排。附件二：商品房交付時間與條件詳細說明了商品房的交付時間、交付條件以及交付使用的相關程序。附件三：商品房物業(yè)管理與服務內容詳細說明了商品房的物業(yè)管理與服務內容、服務質量標準、服務費用等。附件四：商品房保修條款詳細說明了商品房的保修范圍、保修期限、保修責任以及保修處理流程。附件五：商品房交易稅費明細表詳細列出了商品房交易過程中涉及到的稅費種類、稅費承擔主體、稅費支付方式與時間等信息。附件六：商品房產(chǎn)權登記指南詳細說明了商品房產(chǎn)權登記的程序、所需材料、辦理時間等相關信息。附件七：商品房轉讓與繼承流程詳細說明了商品房轉讓與繼承的條件、程序以及相關注意事項。附件八：商品房爭議解決方式與程序詳細說明了商品房爭議的解決方式、解決主體、解決程序等相關信息。附件九：商品房合同變更與解除流程詳細說明了商品房合同的變更與解除條件、程序以及相關注意事項。附件十：商品房其他約定事項包含了商品房合同中未涉及的其他權利與義務、條款與規(guī)定等內容。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照合同約定的時間交付商品房，需支付違約金。違約金計算方式為：逾期交付日期×商品房總價款×1%。示例：若甲方延遲交付商品房10天，則需支付違約金為：10×商品房總價款×1%。2.甲方未能按照合同約定的質量標準交付商品房，需承擔修復責任。修復費用由甲方承擔。示例：若甲方交付的商品房存在結構安全問題，則甲方需承擔修復結構安全的費用。3.乙方未能按照合同約定的時間支付商品房款項，需支付違約金。違約金計算方式為：逾期付款日期×應付付款金額×1%。示例：若乙方延遲支付商品房款項10天，則需支付違約金為：10×應付付款金額×1%。4.乙方未能按照合同約定的時間辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，需承擔相應的法律責任。示例：若乙方延遲辦理產(chǎn)權登記手續(xù)超過合同約定的期限，則需承擔逾期登記所產(chǎn)生的法律責任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指由甲方開發(fā)的，用于銷售的住宅房屋。2.甲方：指中華人民共和國建設部及其直屬的房地產(chǎn)開發(fā)公司。3.乙方：指購買商品房的買受人。4.交付：指甲方按照合同約定，將商品房及配套設