房地產(chǎn)代建協(xié)議書

房地產(chǎn)代建協(xié)議書目錄第一章：定義與術(shù)語第二章：合同主體第三章：代建范圍及內(nèi)容第四章：合同價格及支付方式第五章：履約期限及進度安排第六章：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收第七章：權(quán)利與義務(wù)第八章：違約責(zé)任第九章：爭議解決第十章：保密條款第十一章：不可抗力第十二章：合同的變更與解除第十三章：合同終止第十四章：其他條款第十五章：附則第一章：定義與術(shù)語1.1合同術(shù)語1.1.1本協(xié)議書：指甲方與乙方就房地產(chǎn)代建項目所簽訂的《房地產(chǎn)代建協(xié)議書》。1.1.2甲方：指委托乙方進行房地產(chǎn)代建項目的單位或個人。1.1.3乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)代建項目的單位。1.1.4代建項目：指甲方委托乙方進行的房地產(chǎn)項目。1.1.5項目用地：指甲方提供的用于代建項目的土地。1.1.6項目規(guī)劃：指甲方提供的代建項目規(guī)劃方案。1.1.7質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指甲方與乙方約定的代建項目質(zhì)量要求。第二章：合同主體2.1合同當(dāng)事人2.1.1甲方（委托方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________2.1.2乙方（受托方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________第三章：代建范圍及內(nèi)容3.1代建范圍3.1.1乙方根據(jù)甲方提供的項目規(guī)劃，負(fù)責(zé)代建項目的整體建設(shè)。3.1.2代建范圍包括但不限于：土建工程、安裝工程、裝飾工程、景觀工程等。3.2代建內(nèi)容3.2.1乙方負(fù)責(zé)辦理代建項目所需的全部手續(xù)。3.2.2乙方負(fù)責(zé)代建項目的施工組織、質(zhì)量監(jiān)督、安全管理等工作。第四章：合同價格及支付方式4.1合同價格4.1.1甲方應(yīng)支付給乙方的代建費用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。4.2支付方式（1）合同簽訂后__個工作日內(nèi)，支付代建費用的__%；（2）項目開工后__個工作日內(nèi)，支付代建費用的__%；（3）項目主體工程完工后__個工作日內(nèi)，支付代建費用的__%；（4）項目竣工驗收合格后__個工作日內(nèi)，支付代建費用的剩余部分。第五章：履約期限及進度安排5.1履約期限5.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__日內(nèi)完成代建項目。5.2進度安排5.2.1乙方應(yīng)根據(jù)項目實際情況，制定合理的施工進度計劃，并報甲方備案。5.2.2乙方應(yīng)按照施工進度計劃組織施工，確保項目按期完成。第六章：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，確保代建項目質(zhì)量。6.2驗收6.2.1乙方應(yīng)在項目完工后__日內(nèi)，向甲方提交竣工驗收申請。6.2.2甲方應(yīng)在收到乙方竣工驗收申請后__日內(nèi)組織驗收，并在驗收合格后__日內(nèi)簽發(fā)驗收合格證書。第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量、安全等進行監(jiān)督。7.1.2甲方應(yīng)按約定支付代建費用，并保障項目用地的使用權(quán)。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方有權(quán)按照甲方提供的項目規(guī)劃進行施工。7.2.2乙方應(yīng)確保代建項目質(zhì)量，并按期完成施工任務(wù)。第八章：違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1如甲方未按約定支付代建費用，應(yīng)按逾期支付金額的__%向乙方支付違約金。8.2乙方違約8.2.1如乙方未按約定完成代建項目，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價的__%。8.2.2如乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行施工，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，直至達到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因?qū)е抡牡?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十章：保密條款10.1保密義務(wù)10.1.1雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在履行合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。10.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一章：不可抗力11.1不可抗力11.1.1雙方在履行合同過程中，如遇到不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。11.1.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章：合同的變更與解除12.1合同變更12.1.1雙方同意，合同的變更應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.1.2任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則視為無效。12.2合同解除12.2.1在合同履行期間，如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。（1）對方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正；（2）對方破產(chǎn)或被宣告破產(chǎn)；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。第十三章：合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同履行完畢，合同終止。13.1.2雙方達成解除協(xié)議，合同終止。13.1.3因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。13.2合同終止后的處理13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況辦理結(jié)算手續(xù)。13.2.2合同終止后，雙方仍應(yīng)履行合同終止前的保密義務(wù)。第十四章：其他條款14.1本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十五章：附則15.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。15.2本合同附件包括但不限于：（1）項目規(guī)劃文件；（2）施工圖紙；（3）工程質(zhì)量保修書；（4）其他相關(guān)文件。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件：1.項目規(guī)劃文件2.施工圖紙3.工程質(zhì)量保修書4.其他相關(guān)文件（如有）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方監(jiān)督權(quán)1.1.1甲方有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督，包括但不限于工程進度、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)等方面。1.1.2甲方有權(quán)要求乙方提供與工程相關(guān)的資料和報告，乙方應(yīng)予以配合。1.2甲方變更權(quán)1.2.1在不影響工程主體結(jié)構(gòu)及安全的前提下，甲方有權(quán)對工程設(shè)計進行變更。1.2.2甲方變更設(shè)計應(yīng)提前通知乙方，并提供相應(yīng)的設(shè)計變更文件。乙方應(yīng)根據(jù)變更文件進行調(diào)整，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。1.3甲方驗收權(quán)1.3.1甲方有權(quán)對乙方完成的工程進行驗收，并在驗收合格后支付相應(yīng)款項。1.3.2甲方應(yīng)在驗收過程中提出書面意見，乙方應(yīng)按照甲方意見進行整改。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方施工自主權(quán)2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)施工需要，自主制定施工方案和施工計劃。2.1.2乙方應(yīng)保證施工方案和施工計劃符合法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。2.2乙方費用索賠權(quán)2.2.1如因甲方原因?qū)е乱曳绞┕こ杀驹黾?，乙方有?quán)向甲方提出費用索賠。2.2.2乙方應(yīng)在發(fā)生索賠事項后__日內(nèi)向甲方提出書面索賠報告，甲方應(yīng)在收到索賠報告后__日內(nèi)予以答復(fù)。2.3乙方延期權(quán)2.3.1如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方有?quán)要求延長工期。2.3.2乙方應(yīng)在預(yù)計延期發(fā)生前__日向甲方提出書面延期申請，并說明延期原因。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介服務(wù)3.1.1雙方同意，在合同履行過程中，可以引入第三方中介機構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)。3.1.2第三方中介機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照雙方約定的范圍和內(nèi)容提供服務(wù)。3.2第三方中介責(zé)任3.2.1第三方中介機構(gòu)應(yīng)保證其所提供服務(wù)的質(zhì)量和合法性。3.2.2如因第三方中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤男邪l(fā)生問題，第三方中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介費用3.3.1第三方中介機構(gòu)的費用由雙方根據(jù)約定分擔(dān)。3.3.2雙方應(yīng)