2024年辦公樓租賃協(xié)議樣本（二篇）

第6頁共6頁2024年辦公樓租賃協(xié)議樣本賠償事宜：在不可抗力事件導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的情況下，雙方均無需承擔(dān)對方的責(zé)任。房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施如下：-電器：_____-家具：_____關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定：7_1、乙方如需在租賃期間內(nèi)部分或全部轉(zhuǎn)租房屋，須事先獲得甲方的書面同意。7_2、乙方轉(zhuǎn)租時，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得晚于本合同的終止日期。（2）在轉(zhuǎn)租期間，乙方除履行轉(zhuǎn)租合同中的權(quán)利和義務(wù)外，還需繼續(xù)履行本合同中的義務(wù)。（3）若本合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。變更和解除合同的條件：8_1、租賃期內(nèi)，非以下情況之一，不得變更或解除本合同：（1）雙方因特殊原因經(jīng)協(xié)商一致，甲方可以提前收回，乙方可以提前退交部分或全部房屋；（2）因不可預(yù)見的情況導(dǎo)致設(shè)施運行中斷或水電供應(yīng)中斷，且中斷期超過七天，嚴(yán)重影響房屋正常使用；（3）乙方未在甲方提出后的十五天內(nèi)糾正違反本合同的行為；（4）因不可抗力導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞，合同無法繼續(xù)履行；（5）租賃期間，房屋因政府批準(zhǔn)的特殊原因或法律禁止的情況，甲方房地產(chǎn)權(quán)利受限。8_2、變更或解除合同，應(yīng)由提出方書面通知對方，若造成損失，除8_1條第（4）、第（5）款規(guī)定外，應(yīng)由責(zé)任方賠償。乙方的責(zé)任：9_1、租賃期內(nèi)，乙方有以下行為，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方賠償損失：（1）未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋；（2）未經(jīng)同意擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且未在限定時間內(nèi)糾正；（3）擅自改變租賃用途或進行違法活動；（4）累計拖欠租金半個月以上。9_2、租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意乙方中途退租，需支付兩個月租金作為違約金，如違約金不足彌補甲方損失，乙方還需賠償。甲方的責(zé)任：10_1、甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按月租金的0.3%支付違約金。逾期七天則視為甲方違約，除支付違約金外，如不足彌補乙方損失，甲方還需賠償。10_2、非第九條第1款規(guī)定的情況，甲方擅自解除合同提前收回房屋，需支付兩個月租金作為違約金，如違約金不足彌補乙方損失，甲方還需賠償。10_3、無論何種原因乙方退租，甲方將根據(jù)實際居住天數(shù)計算租金，并退還剩余部分（如有），違約金按合同相關(guān)條款執(zhí)行。10_4、甲方保證房屋的所有權(quán)無爭議，如因產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)問題產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的所有損失。其他條款：11_1、未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致可補充條款，補充條款與本合同具有同等效力。11_2、雙方簽署合同時具備完全民事行為能力，清楚各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，違反合同將按約定索賠。11_3、履行合同中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向房屋所在地法院提起訴訟。11_4、本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。其他補充約定：出租方（甲方）：_____承租方（乙方）：_____電話：_____電話：_____日期：____日期：_____2024年辦公樓租賃協(xié)議樣本（二）以實物為準(zhǔn)。三、租賃物業(yè)的指定用途：僅限用作辦公場所。四、租賃期限租賃期共計____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。五、租金及物業(yè)管理費等費用及其支付方式1、租金按照建筑面積以每月____元/平方米的人民幣計算，物業(yè)管理費同樣按照建筑面積以每月____元/平方米的人民幣計算（該費用涵蓋租金、物業(yè)管理費、水費，以及在大廈物業(yè)管理規(guī)定的時間內(nèi)提供的空調(diào)和暖氣的能源費，但不包括室內(nèi)電力、電話費及燈具等的損耗費用）。2、上述費用以每月為一結(jié)算支付周期。首期費用應(yīng)在本合同生效之日支付。之后的每期費用，乙方需在上期費用支付期滿前的五個工作日內(nèi)一次性支付給甲方。六、保證金條款為確保合同的全面履行，乙方在支付首期租金、物業(yè)管理費等費用的同時，需向甲方繳納保證金____元人民幣。租賃期滿，乙方將租賃物業(yè)及設(shè)施、設(shè)備按原狀歸還甲方，甲方在接收房屋后三日內(nèi)無息退還保證金。以下情況保證金不予退還：1、乙方損壞租賃物業(yè)內(nèi)的裝修或其它設(shè)施、設(shè)備，且拒絕按價賠償?shù)摹?、乙方未按約定時間支付租金、物業(yè)管理費等費用超過十個工作日。3、乙方單方面提前解除合同。七、租賃期內(nèi)，甲方的義務(wù)：1、按約定收取租金、物業(yè)管理費等費用。2、甲方保證出租的物業(yè)裝修及設(shè)施符合本合同的約定。3、甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時間將租賃物業(yè)交付乙方使用。4、未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自更換或轉(zhuǎn)租乙方所租賃的物業(yè)。八、租賃期內(nèi)，乙方的義務(wù)：1、乙方應(yīng)按時全額支付房屋租金、物業(yè)管理費等費用。2、乙方應(yīng)妥善使用并合理維護租賃物業(yè)及其設(shè)施，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆改、破壞房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備、設(shè)施；如確需變動，須經(jīng)甲方書面同意后方可更改，且不得影響相鄰物業(yè)的使用和安全，由此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。3、乙方不得損壞房屋內(nèi)的裝修及各種設(shè)施、設(shè)備。4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換所租用的物業(yè)，不得擅自改變所租物業(yè)的性質(zhì)，不得將租賃物業(yè)用作生產(chǎn)、加工等場所。5、租賃期滿時，乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施以良好可租賃狀態(tài)歸還甲方。6、乙方不得利用承租物業(yè)進行非法活動，不得進行有損甲方利益、其他業(yè)主和物業(yè)使用者利益以及可能對大樓產(chǎn)生不良影響的其他活動。7、乙方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)的消防管理，并積極配合物業(yè)管理機構(gòu)對公共區(qū)域的消防管理。九、違約責(zé)任1、甲方延遲交付物業(yè)，每逾期一天，應(yīng)按一期租金、物業(yè)管理費等費用的千分之三支付違約金。2、乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費等費用，每逾期一天，應(yīng)按一期租金、物業(yè)管理費等費用的千分之三支付違約金。若逾期十個工作日未支付上述費用，除每日按每期費用的千分之三支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)采取強制措施要求乙方搬離，由此產(chǎn)生的所有損失由乙方承擔(dān)。3、乙方損壞租賃物業(yè)內(nèi)的裝修及設(shè)施、設(shè)備，須按價賠償。4、租賃期未滿，乙方單方面解除合同或未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃物業(yè)，已支付的保證金、租金、物業(yè)管理費等費用不予退還。十、其他條款1、租賃期滿，本租賃合同自動失效。如乙方需要繼續(xù)租用，應(yīng)在租賃期滿前一個月書面提出續(xù)租申請，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，并需重新簽訂租賃合同；如乙方不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前一個月書面通知甲方。2、關(guān)于物業(yè)管理的任何相關(guān)事項，乙方應(yīng)遵守大廈物業(yè)管理機構(gòu)制定的管理規(guī)定。3、因不可抗力導(dǎo)致租賃物業(yè)及其設(shè)施、設(shè)備損壞，影響正常運作的，各自承擔(dān)由此造成的損失。十一、爭議解決如在合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，