2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合同模板

2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合同模板本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3丙方名稱(chēng)及地址1.4合同術(shù)語(yǔ)定義2.項(xiàng)目范圍與內(nèi)容2.1項(xiàng)目概述2.2承包范圍2.3承包內(nèi)容3.合同期限3.1開(kāi)始日期3.2結(jié)束日期4.合同價(jià)格與支付4.1合同總價(jià)4.2支付方式4.3進(jìn)度付款4.4發(fā)票與稅務(wù)5.雙方責(zé)任與義務(wù)5.1甲方責(zé)任與義務(wù)5.2乙方責(zé)任與義務(wù)5.3丙方責(zé)任與義務(wù)6.項(xiàng)目管理與協(xié)調(diào)6.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)6.2溝通協(xié)調(diào)機(jī)制6.3變更管理7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)8.3訴訟地點(diǎn)與法院9.合同的解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.合同的轉(zhuǎn)讓與分包10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2分包管理11.保密條款11.1保密信息定義11.2保密義務(wù)11.3保密期限12.法律適用與管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭(zhēng)議的管轄法院13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3附件說(shuō)明14.簽署頁(yè)14.1甲方簽署頁(yè)14.2乙方簽署頁(yè)14.3丙方簽署頁(yè)第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)有限公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱(chēng)：×××建筑有限公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3丙方名稱(chēng)：×××設(shè)計(jì)有限公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.4合同術(shù)語(yǔ)定義：（1）項(xiàng)目場(chǎng)地：指本合同所述的房地產(chǎn)項(xiàng)目施工場(chǎng)地。（2）合同總額：指本合同約定的完成項(xiàng)目所涉及的全部工作所需的總額。（3）合同工期：指本合同約定的完成項(xiàng)目所需的時(shí)間，自開(kāi)工之日起至竣工驗(yàn)收合格之日止。2.項(xiàng)目范圍與內(nèi)容2.1項(xiàng)目概述：本項(xiàng)目位于××省××市××區(qū)，占地面積約為××平方米，建設(shè)內(nèi)容包括：住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.2承包范圍：乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、驗(yàn)收等全部工作。2.3承包內(nèi)容：（1）設(shè)計(jì)：根據(jù)甲方要求，完成本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案，并獲得相關(guān)主管部門(mén)的審批。（2）采購(gòu)：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目所需原材料、設(shè)備、構(gòu)件等的采購(gòu)。（3）施工：按照設(shè)計(jì)方案和技術(shù)規(guī)范，完成本項(xiàng)目的施工。（4）驗(yàn)收：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目完工后的驗(yàn)收工作，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)范。3.合同期限3.1開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。3.2結(jié)束日期：本項(xiàng)目完工并通過(guò)驗(yàn)收之日起。4.合同價(jià)格與支付4.1合同總價(jià)：人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整）。4.2支付方式：甲方按照乙方提交的項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，分期支付合同價(jià)款。4.3進(jìn)度付款：甲方按照乙方完成的工作進(jìn)度，支付相應(yīng)比例的合同價(jià)款。具體支付比例和金額詳見(jiàn)附件一。4.4發(fā)票與稅務(wù)：乙方應(yīng)向甲方提供合法的稅務(wù)發(fā)票，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.雙方責(zé)任與義務(wù)5.1甲方責(zé)任與義務(wù)：（1）提供項(xiàng)目場(chǎng)地，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（2）按照合同約定支付合同價(jià)款。（3）提供與項(xiàng)目有關(guān)的設(shè)計(jì)資料、技術(shù)要求等，確保乙方正確理解項(xiàng)目需求。（4）協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目審批、驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)。5.2乙方責(zé)任與義務(wù)：（1）按照合同約定，完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、驗(yàn)收等工作。（2）保證項(xiàng)目質(zhì)量，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)范。（3）按照合同約定，提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，配合甲方進(jìn)行進(jìn)度付款。（4）按照甲方要求，提供與項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)資料、施工方案等。5.3丙方責(zé)任與義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，確保設(shè)計(jì)方案符合甲方要求及相關(guān)法律法規(guī)。（2）協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目施工，提供技術(shù)支持。（3）參與項(xiàng)目驗(yàn)收，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。6.項(xiàng)目管理與協(xié)調(diào)6.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)：甲方設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理。6.2溝通協(xié)調(diào)機(jī)制：（1）甲方、乙方、丙方定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題。（2）甲方、乙方、丙方設(shè)立項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)日常溝通與協(xié)調(diào)。6.3變更管理：如項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中發(fā)生變更，各方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行協(xié)商，并簽訂變更協(xié)議。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照合同約定支付合同價(jià)款，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付違約金。（2）甲方未按照合同約定提供設(shè)計(jì)資料、技術(shù)要求等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展工作，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（3）甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目審批、驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照合同約定完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、驗(yàn)收等工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（2）乙方未按照合同約定提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，甲方有權(quán)暫停支付合同價(jià)款，并要求乙方支付違約金。（3）乙方未按照合同約定保證項(xiàng)目質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。8.3丙方違約責(zé)任：（1）丙方未按照合同約定完成設(shè)計(jì)工作，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金。（2）丙方未按照合同約定協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目施工，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金。（3）丙方未按照合同約定參與項(xiàng)目驗(yàn)收，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議仲裁地點(diǎn)為××省××市，仲裁機(jī)構(gòu)為×××仲裁委員會(huì)。9.3訴訟地點(diǎn)與法院：如各方同意將爭(zhēng)議提交至法院解決，訴訟地點(diǎn)為××省××市××區(qū)人民法院。10.合同的解除與終止10.1合同解除條件：（1）甲乙丙三方協(xié)商一致解除合同。（2）甲方依據(jù)合同約定解除合同。10.2合同終止條件：（1）本項(xiàng)目完工并通過(guò)驗(yàn)收。（2）合同約定的其他終止條件。10.3解除或終止后的處理：（1）合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止施工，并辦理相關(guān)手續(xù)。（2）甲方應(yīng)支付乙方合同解除或終止后的剩余合同價(jià)款。（3）各方應(yīng)按照合同約定處理合同解除或終止后的遺留問(wèn)題。11.合同的轉(zhuǎn)讓與分包11.1合同轉(zhuǎn)讓條件：（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致。（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方具備相應(yīng)的履約能力。11.2分包管理：（1）乙方不得將合同約定的全部或部分工作分包給第三方。（2）如乙方確需分包，應(yīng)事先征得甲方的同意，并簽訂分包合同。12.保密條款12.1保密信息定義：本合同簽訂過(guò)程中及合同履行過(guò)程中，各方所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。12.2保密義務(wù)：各方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)信息披露方同意，不得向第三方披露。12.3保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。13.其他條款13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，各方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。13.2合同的修改與補(bǔ)充：合同各方可以通過(guò)書(shū)面形式修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。13.3附件說(shuō)明：本合同附件包括合同價(jià)款明細(xì)表、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃、設(shè)計(jì)方案等，附件與合同具有同等法律效力。14.簽署頁(yè)14.1甲方簽署頁(yè)：（1）甲方代表簽字：________________（2）甲方單位蓋章：________________14.2乙方簽署頁(yè)：（1）乙方代表簽字：________________（2）乙方單位蓋章：________________14.3丙方簽署頁(yè)：（1）丙方代表簽字：________________（2）丙方單位蓋章：________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合同價(jià)款明細(xì)表詳細(xì)列出合同總價(jià)以及各項(xiàng)工作的價(jià)格明細(xì)，包括設(shè)計(jì)費(fèi)、采購(gòu)費(fèi)、施工費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)等。2.附件二：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)列出項(xiàng)目的整體施工進(jìn)度計(jì)劃，包括各個(gè)階段的開(kāi)始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間以及相關(guān)工作的完成標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：設(shè)計(jì)方案提供項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案，包括建筑圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明等，以確保各方對(duì)設(shè)計(jì)方案的理解和執(zhí)行一致。4.附件四：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收規(guī)范提供項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收規(guī)范，明確項(xiàng)目驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和條件。5.附件五：采購(gòu)清單列出乙方需要采購(gòu)的原材料、設(shè)備、構(gòu)件等的詳細(xì)清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量、價(jià)格等。6.附件六：施工方案與技術(shù)規(guī)范提供施工方案和技術(shù)規(guī)范，明確施工過(guò)程中的各項(xiàng)工作要求和標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：保密信息清單列出各方需要保密的信息清單，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。8.附件八：分包合同如乙方需進(jìn)行分包，提供分包合同的副本，明確分包工作的內(nèi)容和責(zé)任。9.附件九：不可抗力事件證明如發(fā)生不可抗力事件，提供相關(guān)證明文件，以便確定合同的履行情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，需支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同價(jià)款的1%。示例說(shuō)明：如果甲方未按時(shí)支付合同價(jià)款，乙方可以暫停施工，并要求甲方支付違約金。（2）未按約定提供設(shè)計(jì)資料、技術(shù)要求等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展工作，需支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同價(jià)款的1%。示例說(shuō)明：如果甲方未提供設(shè)計(jì)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法進(jìn)行施工，乙方可以要求甲方支付違約金。（3）未按約定協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目審批、驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)，需支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同價(jià)款的1%。示例說(shuō)明：如果甲方未協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目審批手續(xù)，乙方可以要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、驗(yàn)收等工作，需支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同價(jià)款的2%。示例說(shuō)明：如果乙方未能按約定完成項(xiàng)目，甲方可以要求乙方支付違約金。（2）未按約定提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，需支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同價(jià)款的1%。示例說(shuō)明：如果乙方未提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，甲方可以暫停支付合同價(jià)款，并要求乙方支付違約金。（3）未按約定保證項(xiàng)目質(zhì)量，需支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同價(jià)款的2%。示例說(shuō)明：如果乙方未保證項(xiàng)目質(zhì)量，甲方可以要求乙方支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定完成設(shè)計(jì)工作，需支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同價(jià)款的1%。示例說(shuō)明：如果丙方未能完成設(shè)計(jì)工作，甲方可以要求丙方支付違約金。（2）未按約定協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目施工，需支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同價(jià)款的1%。示例說(shuō)明：如果丙方未協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目施工，甲方可以要求丙方支付違約金。（3）未按約定參與項(xiàng)目驗(yàn)收，需支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同價(jià)款的1%。示例說(shuō)明：如果丙方未參與項(xiàng)目驗(yàn)收，甲方可以