房產過戶與名稱變更綜合協議2024版

房產過戶與名稱變更綜合協議2024版本合同目錄一覽第一條房產過戶與名稱變更的綜合協議1.1過戶范圍與房產描述1.2雙方權益與義務1.3過戶流程與時間安排第二條房產過戶所需文件與資料2.1賣方提供的文件2.2買方提供的文件2.3其他相關文件與資料第三條過戶過程中的費用與支付方式3.1過戶費用明細3.2支付方式與時間3.3費用承擔責任第四條房產名稱變更的流程與要求4.1變更原因與范圍4.2變更所需文件與資料4.3變更流程與時間安排第五條變更過程中的費用與支付方式5.1變更費用明細5.2支付方式與時間5.3費用承擔責任第六條雙方的責任與義務6.1賣方的責任與義務6.2買方的責任與義務6.3第三方責任與義務第七條違約責任與賠償7.1違約行為與責任7.2賠償金額與方式7.3違約處理流程第八條合同的解除與終止8.1解除與終止的條件8.2解除與終止的程序8.3解除與終止后的處理第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式的選擇9.2調解與仲裁9.3法律途徑第十條合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改方式10.3合同的解除條件與程序第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密責任的承擔11.3保密信息的例外情況第十二條通知與送達12.1通知方式與時間12.2送達地址與聯系方式12.3通知的生效條件第十三條其他約定13.1附加條款與附件13.2合同的翻譯與解釋13.3合同的適用法律與管轄第十四條合同的簽署與生效14.1簽署方式與時間14.2合同的生效時間與條件14.3合同的副本與正本第一部分：合同如下：第一條房產過戶與名稱變更的綜合協議1.1過戶范圍與房產描述本合同涉及的房產過戶范圍包括但不限于房屋所有權、土地使用權及相關配套設施。具體房產描述如下：位于【填寫房產地址】的【填寫房產面積】平方米的住宅房產，房產證號為【填寫房產證號】。1.2雙方權益與義務1.2.1賣方權益與義務賣方應保證所售房產權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。賣方應在過戶過程中提供必要的文件和協助，確保過戶順利進行。賣方應按照約定時間交付房產并辦理相關手續(xù)。1.2.2買方權益與義務買方應按照約定支付過戶費用及相關費用。買方應提供必要的文件和資料，協助賣方完成過戶手續(xù)。買方應按照約定時間接收房產并履行相關手續(xù)。1.3過戶流程與時間安排（1）自本合同簽訂之日起【填寫天數】日內，雙方完成房產交易合同簽訂；（2）自房產交易合同簽訂之日起【填寫天數】日內，買方繳納稅費并辦理相關手續(xù)；（3）自買方繳納稅費之日起【填寫天數】日內，雙方完成房產過戶登記；（4）自房產過戶登記之日起【填寫天數】日內，雙方領取新房產證。第二條房產過戶所需文件與資料2.1賣方提供的文件2.2買方提供的文件2.3其他相關文件與資料雙方應按照過戶部門的要求提供其他相關文件和資料，包括但不限于稅費繳納證明、房產交易合同等。第三條過戶過程中的費用與支付方式3.1過戶費用明細3.2支付方式與時間買方應按照約定時間向賣方支付過戶費用。支付方式可以采取現金、轉賬等方式。具體支付方式與時間由雙方協商確定。3.3費用承擔責任過戶過程中產生的費用由買方承擔。賣方應協助買方辦理相關手續(xù)，確保過戶順利進行。第四條房產名稱變更的流程與要求4.1變更原因與范圍房產名稱變更包括但不限于房屋所有權人姓名、身份證號碼等信息的變更。變更原因可以是買方婚姻狀況變化、繼承等原因。4.2變更所需文件與資料4.3變更流程與時間安排（1）自更名申請?zhí)峤恢掌稹咎顚懱鞌怠咳諆?，相關部門完成審核；（2）自審核通過之日起【填寫天數】日內，雙方完成房產名稱變更登記；（3）自房產名稱變更登記之日起【填寫天數】日內，雙方領取新房產證。第五條變更過程中的費用與支付方式5.1變更費用明細5.2支付方式與時間買方應按照約定時間向相關部門支付變更費用。支付方式可以采取現金、轉賬等方式。具體支付方式與時間由雙方協商確定。5.3費用承擔責任房產名稱變更過程中產生的費用由買方承擔。賣方應協助買方辦理相關手續(xù)，確保名稱變更順利進行。第六條雙方的責任與義務6.1賣方的責任與義務賣方應保證所售房產權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。賣方應在過戶過程中提供必要的文件和協助，確保過戶順利進行。賣方應按照約定時間交付房產并辦理相關手續(xù)。6.2買方的責任與義務買方應按照約定支付過戶費用第八條合同的解除與終止8.1解除與終止的條件（1）雙方協商一致解除或終止合同；（2）因法律法規(guī)變化導致合同無法繼續(xù)履行；（3）因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行；（4）一方違約嚴重，導致合同無法繼續(xù)履行。8.2解除與終止的程序雙方應書面簽署解除或終止合同的協議，并辦理相關手續(xù)。解除或終止合同后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。8.3解除與終止后的處理合同解除或終止后，賣方應退還買方已支付的過戶費用及相關費用。雙方應對各自的損失承擔責任，并互相賠償因解除或終止合同而給對方造成的損失。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式的選擇（1）調解：向相關房產交易機構或民間調解組織申請調解；（2）仲裁：向約定的仲裁委員會申請仲裁；（3）法律途徑：向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2調解與仲裁雙方同意仲裁委員會作出的裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。9.3法律途徑如果選擇法律途徑解決爭議，雙方應向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的修改方式合同的修改應由雙方書面簽署，并注明修改日期。修改后的合同條款對雙方具有約束力。10.3合同的解除條件與程序合同解除應按照本合同第八條的規(guī)定辦理。第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。包括但不限于房產信息、財務信息、商業(yè)計劃等。11.2保密責任的承擔雙方應對保密信息保密，不得向第三方泄露。違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任。11.3保密信息的例外情況（1）依法應向政府部門披露的信息；（2）雙方同意公開的信息；（3）因不可抗力導致的信息泄露。第十二條通知與送達12.1通知方式與時間雙方應通過書面形式互相通知。通知應在合同約定的時間內送達對方。12.2送達地址與聯系方式雙方應在合同中約定明確的送達地址和聯系方式。如有變更，應及時通知對方。12.3通知的生效條件通知應在送達對方后生效。如果對方未在約定時間內回復確認收到，發(fā)送方應采取適當的補救措施。第十三條其他約定13.1附加條款與附件本合同附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。附加條款對本合同有補充作用。13.2合同的翻譯與解釋13.3合同的適用法律與管轄本合同適用中華人民共和國法律，并由【填寫法院名稱】管轄。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署方式與時間本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應在合同上簽字或蓋章，并注明簽署日期。14.2合同的生效時間與條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的義務。14.3合同的副本與正本本合同正本一式兩份，具有同等法律效力。副本用于備查。如副本與正本不符，以正本為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件附件二：身份證復印件附件三：戶口本復印件附件四：婚姻狀況證明復印件附件五：購房資格證明復印件附件六：房產交易手續(xù)費收費標準附件七：契稅收費標準附件八：個人所得稅收費標準附件九：土地增值稅收費標準附件十：更名手續(xù)費收費標準附件十一：印花稅收費標準附件十二：房產過戶登記申請表附件十三：房產名稱變更申請表附件十四：爭議解決方式選擇聲明附件十五：保密協議附件十六：通知與送達地址確認書附件的詳細要求和說明：1.房產證復印件：應清晰、完整，包含房產證上的所有信息。2.身份證復印件：應清晰，包含身份證上的所有信息。3.戶口本復印件：應清晰，包含戶口本上的所有信息。4.婚姻狀況證明復印件：應清晰，表明婚姻狀況。5.購房資格證明復印件：應清晰，表明購房資格。6.房產交易手續(xù)費收費標準：應明確手續(xù)費的收費標準和計算方式。7.契稅收費標準：應明確契稅的收費標準和計算方式。8.個人所得稅收費標準：應明確個人所得稅的收費標準和計算方式。9.土地增值稅收費標準：應明確土地增值稅的收費標準和計算方式。10.更名手續(xù)費收費標準：應明確更名手續(xù)費的收費標準和計算方式。11.印花稅收費標準：應明確印花稅的收費標準和計算方式。12.房產過戶登記申請表：應包含過戶登記所需的所有信息，由雙方填寫。13.房產名稱變更申請表：應包含名稱變更所需的所有信息，由雙方填寫。14.爭議解決方式選擇聲明：明確雙方選擇的爭議解決方式。15.保密協議：明確保密信息的定義、范圍和保密責任的承擔。16.通知與送達地址確認書：明確雙方的通知與送達地址和聯系方式。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未能保證所售房產權屬清晰，存在抵押、債務等權利瑕疵。2.賣方未能在過戶過程中提供必要的文件和協助，導致過戶順利進行。3.賣方未能按照約定時間交付房產并辦理相關手續(xù)。4.買方未能按照約定支付過戶費用及相關費用。5.買方未能提供必要的文件和資料，導致過戶手續(xù)。6.雙方未能按照約定時間完成過戶流程。7.賣方未能保證所售房產符合約定的質量標準。8.賣方未能按照約定履行保密義務，泄露保密信息。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應承擔相應的違約責任。2.違約行為導致合同解除或終止，違約方應承擔相應的賠償責任。3.違約行為造成的損失，應由違約方賠償。示例說明：如果賣方未能按照約定時間交付房產，買方有權要求賣方支付違約金，違約金的計算方式應在本合同中約定。如果賣方泄露了保密信息，賣方應承擔泄露信息的后果，并賠償買方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產證：指房屋所有權證，是證明房屋所有權的法律文件。2.土地使用權：指國家授予的使用土地的權利。3.過戶：指將房產的所有權從一方轉移到另一方的過程。4.房產過戶登記：指將房產所有權轉移至買方的法律手續(xù)。5.契稅：指根據房產交易金額征收的稅費。6.個人所得稅：指根據房產轉讓所得征收的稅費。7