一手房交易合同簽訂細(xì)節(jié)指南（2024年版）

一手房交易合同簽訂細(xì)節(jié)指南（2024年版）本合同目錄一覽1.總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同語言文字2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋實地查看3.交易雙方權(quán)利和義務(wù)3.1購房者的權(quán)利和義務(wù)3.2開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)4.房價及支付方式4.1房價4.2付款方式及時間4.3貸款相關(guān)事宜5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)6.違約責(zé)任6.1購房者違約責(zé)任6.2開發(fā)商違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.稅費及費用9.1購房者需承擔(dān)的稅費9.2開發(fā)商需承擔(dān)的稅費9.3其他相關(guān)費用10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.隱私保護(hù)11.1保護(hù)雙方隱私信息11.2信息使用及保密義務(wù)12.附件12.1房屋平面圖12.2付款憑證12.3房屋交付確認(rèn)書13.其他約定13.1雙方其他補充約定13.2對合同條款的補充和修改14.法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間本合同于____年____月____日在____（地點）簽訂。1.3合同語言文字本合同的文字語言為中文，如有其他語言版本，以中文版本為準(zhǔn)。第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋位于____省____市____區(qū)____路____號，樓棟號為____，房號為____，房屋類型為____，建筑總面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。房屋規(guī)劃用途為____。2.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）規(guī)劃許可證；（4）建筑工程施工許可證；（5）其他相關(guān)證明文件。2.3房屋實地查看甲方有權(quán)在簽訂合同前對房屋進(jìn)行實地查看，了解房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況。如甲方對房屋實際情況有異議，應(yīng)在查看后____日內(nèi)向乙方提出，否則視為甲方對房屋實際情況的認(rèn)可。第三條交易雙方權(quán)利和義務(wù)3.1購房者的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定購買房屋，并按照約定的時間和方式支付房價款。甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用購房行為進(jìn)行非法活動。3.2開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)乙方有義務(wù)按照合同約定交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施及綠化等符合法律法規(guī)及合同約定。乙方應(yīng)按照約定時間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條房價及支付方式4.1房價本房屋的房價為每平方米____元，總計人民幣____元（大寫：____元整）。4.2付款方式及時間（1）簽訂合同時支付首付款人民幣____元；（2）剩余款項____年____月____日前支付完畢。4.3貸款相關(guān)事宜如甲方選擇貸款方式支付房價款，乙方協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。貸款利率、還款方式及期限等事項按照甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同執(zhí)行。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間乙方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給甲方。具體交付時間為____年____月____日。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明齊全；（2）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等符合合同約定；（3）房屋已通過驗收，具備居住條件。5.3驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)進(jìn)行驗收。如甲方對房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)向乙方提出，否則視為甲方對房屋的認(rèn)可。第六條違約責(zé)任6.1購房者違約責(zé)任甲方違反合同約定，未能按時支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付金額的____%支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.2開發(fā)商違約責(zé)任乙方違反合同約定，未能按時交付房屋或房屋不符合合同約定的，應(yīng)按照逾期交付日期數(shù)賠償甲方相應(yīng)的利息損失。如乙方無法交付房屋，應(yīng)退還已支付的首付款，并支付違約金。本部分共計__字。第八條稅費及費用9.1購房者需承擔(dān)的稅費（1）契稅：人民幣____元；（2）印花稅：人民幣____元；（3）其他：人民幣____元。9.2開發(fā)商需承擔(dān)的稅費（1）土地增值稅：人民幣____元；（2）營業(yè)稅：人民幣____元；（3）城市維護(hù)建設(shè)稅：人民幣____元；（4）教育費附加：人民幣____元；（5）其他：人民幣____元。9.3其他相關(guān)費用除上述稅費外，如有其他相關(guān)費用，甲乙雙方按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)。第九條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除條件任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條隱私保護(hù)11.1保護(hù)雙方隱私信息甲乙雙方應(yīng)對合同簽訂過程中的個人信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給第三方。11.2信息使用及保密義務(wù)甲乙雙方僅將對方提供的信息用于合同簽訂及履行相關(guān)事宜，未經(jīng)對方同意，不得用于其他目的。第十一條附件12.1房屋平面圖本合同附件包括房屋平面圖，用以表示房屋的布局、面積、房間等功能區(qū)域。12.2付款憑證本合同附件包括付款憑證，用以證明甲方支付房價款的情況。12.3房屋交付確認(rèn)書本合同附件包括房屋交付確認(rèn)書，用以確認(rèn)房屋交付的時間、地點、條件等。第十二條其他約定13.1雙方其他補充約定甲乙雙方就本合同未涉及的事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。13.2對合同條款的補充和修改甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同的條款進(jìn)行補充和修改。補充和修改后的條款應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。第十三條法律適用及爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等，適用中華人民共和國____法律法規(guī)。14.2爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求和說明：房屋平面圖應(yīng)清晰展示房屋的布局、面積、房間等功能區(qū)域。圖中應(yīng)標(biāo)明各功能區(qū)域的尺寸和面積。圖中應(yīng)包含房屋的朝向、窗戶、門的位置等信息。附件二：付款憑證詳細(xì)要求和說明：付款憑證應(yīng)包括甲方支付房價款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。付款憑證應(yīng)詳細(xì)記錄付款金額、付款時間、付款方式等信息。附件三：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付的時間、地點、條件等信息。確認(rèn)書應(yīng)包括房屋交付時的現(xiàn)狀照片或視頻資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按時支付房價款。乙方未按時交付房屋。甲方未按照合同約定使用房屋。乙方未按照合同約定提供配套設(shè)施和服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付金額的1%支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。乙方未按時交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付日期數(shù)賠償甲方相應(yīng)的利息損失。如乙方無法交付房屋，應(yīng)退還已支付的首付款，并支付違約金。示例說明：若甲方在合同約定的時間內(nèi)未能支付房價款，則根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)支付逾期支付金額的1%作為違約金。若甲方逾期支付超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，購房者購買房屋時應(yīng)繳納的稅費。2.印花稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，購房者購買房屋時應(yīng)繳納的稅費。3.土地增值稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售房屋時應(yīng)繳納的稅費。4.營業(yè)稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售房屋時應(yīng)繳納的稅費。5.城市維護(hù)建設(shè)稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售房屋時應(yīng)繳納的稅費。6.教育費附加：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售