萬科住宅租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本（2024年版）

萬科住宅租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本（2024年版）本合同目錄一覽1.租賃房屋及附屬設(shè)施1.1房屋基本信息1.2附屬設(shè)施1.3房屋使用面積1.4房屋維修責(zé)任2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3續(xù)租條款3.4提前解約條款4.租賃物的使用和保管4.1使用要求4.2維修責(zé)任4.3保險(xiǎn)責(zé)任4.4房屋變更用途5.甲方（出租人）的權(quán)利和義務(wù)5.1交付房屋5.2維修責(zé)任5.3物業(yè)服務(wù)5.4房屋權(quán)屬證明6.乙方（承租人）的權(quán)利和義務(wù)6.1支付租金6.2合理使用房屋6.3遵守物業(yè)管理規(guī)定6.4房屋轉(zhuǎn)租限制7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償金額8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.其他約定9.1房屋交付時(shí)間9.2房屋退還時(shí)間9.3房屋損壞賠償9.4房屋轉(zhuǎn)讓或出售10.房屋交付清單10.1交付物品清單10.2設(shè)施設(shè)備狀況確認(rèn)11.房屋退還清單11.1退還物品清單11.2設(shè)施設(shè)備狀況確認(rèn)12.附件12.1房屋照片12.2附屬設(shè)施照片13.合同變更與解除13.1變更條件13.2解除條件13.3變更或解除程序14.合同的生效、終止與續(xù)約14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同續(xù)約程序第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及附屬設(shè)施1.1房屋基本信息1.2附屬設(shè)施租賃房屋內(nèi)的附屬設(shè)施包括【設(shè)施名稱列表】，具體設(shè)施的名稱、數(shù)量和品牌等詳細(xì)信息詳見附件二。1.3房屋使用面積乙方實(shí)際使用的房屋面積為【實(shí)際使用面積】平方米。1.4房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)在租賃期間對租賃房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。第二條租金及支付方式2.1租金金額租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣【租金金額】元。2.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束之日起【支付期限】日內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。2.3租金支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付租金。2.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制詳見附件三。第三條租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自【租賃開始日期】起至【租賃結(jié)束日期】止。3.2租賃結(jié)束日期租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將租賃房屋及附屬設(shè)施退還甲方。3.3續(xù)租條款如需續(xù)租，乙方應(yīng)提前【提前通知期限】個(gè)月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。3.4提前解約條款提前解約需提前【提前解約通知期限】個(gè)月書面通知對方，并支付違約金人民幣【違約金金額】元。第四條租賃物的使用和保管4.1使用要求乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并遵守我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。4.2維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。4.3保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)購買房屋及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。4.4房屋變更用途未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋及附屬設(shè)施用于與合同約定不符的用途。第五條甲方（出租人）的權(quán)利和義務(wù)5.1交付房屋甲方應(yīng)在合同生效之日起【交付時(shí)間】內(nèi)將租賃房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。5.2維修責(zé)任甲方應(yīng)對租賃房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。5.3物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)，包括但不限于【物業(yè)服務(wù)內(nèi)容列表】。5.4房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋權(quán)屬證明，確保租賃房屋的權(quán)屬清晰。第六條乙方（承租人）的權(quán)利和義務(wù)6.1支付租金乙方應(yīng)按合同約定支付租金，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。6.2合理使用房屋乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并遵守我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。6.3遵守物業(yè)管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于【物業(yè)管理規(guī)定內(nèi)容列表】。6.4房屋轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)租給第三方。第八條違約責(zé)任7.1甲方違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的其他損失。7.2乙方違約乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的其他損失。7.3違約賠償金額違約金的計(jì)算方式為：違約金=租金總額×違約天數(shù)×1%。第九條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定9.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同生效之日起【交付時(shí)間】內(nèi)將租賃房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。9.2房屋退還時(shí)間租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將租賃房屋及附屬設(shè)施退還甲方。9.3房屋損壞賠償乙方損壞租賃房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)按市場價(jià)格賠償甲方。9.4房屋轉(zhuǎn)讓或出售如甲方在租賃期間轉(zhuǎn)讓或出售租賃房屋，應(yīng)提前【提前通知期限】個(gè)月書面通知乙方。第十一條房屋交付清單10.1交付物品清單甲方應(yīng)在交付時(shí)向乙方提供房屋及附屬設(shè)施的清單，包括但不限于家具、家電、設(shè)施設(shè)備等。10.2設(shè)施設(shè)備狀況確認(rèn)乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確認(rèn)無誤后簽字確認(rèn)。第十二條房屋退還清單11.1退還物品清單租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將租賃房屋及附屬設(shè)施退還甲方。11.2設(shè)施設(shè)備狀況確認(rèn)乙方應(yīng)在退還時(shí)與甲方共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，確認(rèn)無誤后簽字確認(rèn)。第十三條附件12.1房屋照片甲方應(yīng)提供租賃房屋的真實(shí)、完整照片，作為合同附件。12.2附屬設(shè)施照片甲方應(yīng)提供租賃房屋附屬設(shè)施的真實(shí)、完整照片，作為合同附件。第十四條合同變更與解除13.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.3變更或解除程序合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋基本信息表詳細(xì)列出租賃房屋的地址、面積、戶型、設(shè)施等信息。附件二：附屬設(shè)施清單詳細(xì)列出附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。附件三：租金調(diào)整機(jī)制說明詳細(xì)說明租金調(diào)整的依據(jù)、調(diào)整周期、調(diào)整幅度等。附件四：房屋交付照片提供租賃房屋及附屬設(shè)施的照片，以確認(rèn)房屋及設(shè)施的初始狀況。附件五：房屋退還照片提供租賃期滿后房屋及附屬設(shè)施的照片，以確認(rèn)退還時(shí)的狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施。2.甲方未按約定維修和保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金。4.乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞。5.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋及附屬設(shè)施。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的其他損失。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的其他損失。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，并賠償乙方因此造成的臨時(shí)住宿費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃房屋：指甲方出租給乙方的房屋，包括房屋主體和附屬設(shè)施。2.租金：