2024年店鋪?zhàn)赓U合同：商用物業(yè)租賃條款

2024年店鋪?zhàn)赓U合同：商用物業(yè)租賃條款本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1承租人需購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方第七條租賃物的變更與轉(zhuǎn)讓7.1租賃物的變更7.2租賃物的轉(zhuǎn)讓第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為第九條解除合同的條件9.1可以解除合同的情形9.2解除合同的程序第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的終止條件第十二條其他條款12.1物業(yè)管理費(fèi)12.2稅費(fèi)承擔(dān)12.3合同的修改與補(bǔ)充第十三條附件13.1租賃物清單13.2租賃物的圖片第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述商鋪空間：約【面積】平方米的商鋪空間，用于經(jīng)營(yíng)【經(jīng)營(yíng)范圍】。設(shè)施：包括但不限于電梯、樓梯、衛(wèi)生間、供水供電設(shè)施等公共設(shè)施。1.2租賃物的使用范圍承租人只能將租賃物用于【經(jīng)營(yíng)范圍】，不得擅自改變租賃物的性質(zhì)和用途。未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開(kāi)始日期為【開(kāi)始日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為【結(jié)束日期】。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月【金額】元人民幣，租金每【周期】支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期為每月【日期】。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：【戶名】賬號(hào)：【賬號(hào)】銀行：【銀行】第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金【金額】元人民幣，作為對(duì)租賃物在租賃期間正常使用和維護(hù)的保障。4.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將租賃物交還給出租人，出租人在確認(rèn)租賃物無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到賠償后，將在【退還日期】?jī)?nèi)退還承租人押金。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，并確保租賃物在租賃期間的安全和整潔。如租賃物因承租人的原因造成損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1承租人需購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)承租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，保障租賃物的安全。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第七條租賃物的變更與轉(zhuǎn)讓7.1租賃物的變更如出租人需對(duì)租賃物進(jìn)行變更，應(yīng)提前【通知期限】通知承租人。雙方應(yīng)就變更事宜協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2租賃物的轉(zhuǎn)讓出租人不得在租賃期間內(nèi)將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。如出租人擬提前終止租賃合同，應(yīng)提前【通知期限】通知承租人，并按照合同約定支付違約金。本部分內(nèi)容為2024年店鋪?zhàn)赓U合同的詳細(xì)條款，后續(xù)條款將根據(jù)實(shí)際情況商定。652578第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為出租人如未按合同約定提供租賃物，或未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物不能正常使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。8.2承租人的違約行為承租人如未按合同約定支付租金、押金，或未合理使用、維護(hù)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。第九條解除合同的條件9.1可以解除合同的情形出租人未按約定提供租賃物，影響承租人正常經(jīng)營(yíng)。承租人未按約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付。一方明確表示不再履行合同主要義務(wù)。租賃物因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法使用，且雙方均無(wú)法克服。9.2解除合同的程序雙方同意解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將租賃物交還給出租人，并支付相關(guān)違約金。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更程序合同變更應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.3合同的終止條件合同終止條件如下：租賃期滿，承租人按照約定交還租賃物。雙方協(xié)商一致提前終止合同。合同解除條件成就。第十二條其他條款12.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。12.2稅費(fèi)承擔(dān)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。12.3合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三條附件13.1租賃物清單13.2租賃物的圖片第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章本部分內(nèi)容為2024年店鋪?zhàn)赓U合同的詳細(xì)條款，后續(xù)條款將根據(jù)實(shí)際情況商定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單內(nèi)容：詳細(xì)列出租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格等信息。說(shuō)明：清單應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，作為合同的一部分。附件二：租賃物的圖片內(nèi)容：提供租賃物的實(shí)景圖片，以直觀展示租賃物的現(xiàn)狀。說(shuō)明：圖片應(yīng)清晰、完整，能夠真實(shí)反映租賃物的外觀和內(nèi)部狀況。附件三：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)方式。說(shuō)明：物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知雙方。附件四：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)內(nèi)容：詳細(xì)列出合同履行過(guò)程中涉及到的稅費(fèi)項(xiàng)目及承擔(dān)方。說(shuō)明：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)應(yīng)明確，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知雙方。附件五：維修與保養(yǎng)協(xié)議內(nèi)容：詳細(xì)列出出租人和承租人在維修與保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)明確雙方的責(zé)任范圍，以確保租賃物的正常使用。附件六：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明內(nèi)容：承租人購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的證明文件，顯示保險(xiǎn)覆蓋范圍、保險(xiǎn)金額等信息。說(shuō)明：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，以確保合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)控制。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定提供租賃物，影響承租人正常經(jīng)營(yíng)。2.承租人未按約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付。3.出租人未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物不能正常使用。4.承租人未合理使用、維護(hù)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。5.雙方未能按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。2.違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。3.違約方支付違約金后，仍需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償。示例說(shuō)明：如出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求出租人承擔(dān)因未能正常經(jīng)營(yíng)而導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物：指合同中約定的出租人提供的用于租賃的物業(yè)。2.租金：指承租人按合同約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。3.押金：指承租人為保證租賃物正常使用和維護(hù)而支付給出租人的費(fèi)用。4.維修與保養(yǎng)：指對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。租賃物：指本合同