商鋪出租及管理服務(wù)合同（2024年度版）

商鋪出租及管理服務(wù)合同（2024年度版）本合同目錄一覽第一條商鋪出租1.1商鋪描述1.2出租面積1.3出租期限1.4租金及支付方式1.5租金調(diào)整條款第二條管理服務(wù)2.1管理服務(wù)內(nèi)容2.2管理服務(wù)費用2.3管理服務(wù)期限2.4服務(wù)品質(zhì)保證第三條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第四條商鋪使用規(guī)定4.1商鋪使用范圍4.2商鋪裝修規(guī)定4.3商鋪經(jīng)營范圍限制第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更或解除的法律后果第六條違約責任6.1出租方違約責任6.2承租方違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決時效第八條合同的生效、終止與續(xù)簽8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)簽條款第九條法律法規(guī)適用9.1適用法律9.2法律法規(guī)沖突解決第十條其他約定10.1商鋪保險10.2商鋪安全與衛(wèi)生10.3商鋪維修責任第十一條附件11.1商鋪平面圖11.2商鋪出租合同專用條款第十二條簽字蓋章12.1出租方簽字蓋章12.2承租方簽字蓋章第十三條合同日期13.1合同簽訂日期13.2合同有效期第十四條備注14.1合同其他補充事項14.2合同修改記錄第一部分：合同如下：第一條商鋪出租1.1商鋪描述本合同所指商鋪位于_______（地址），商鋪編號為_______，商鋪總面積為_______平方米。1.2出租面積出租商鋪的實際可用面積為_______平方米，出租方應(yīng)保證該面積符合合同約定的使用要求。1.3出租期限本合同商鋪出租期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4租金及支付方式1.4.1租金標準為每平方米每月_______元人民幣，租金共計為每平方米每月_______元人民幣。1.4.2承租方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間，向出租方支付租金。租金支付方式為每月支付，每月的租金支付應(yīng)在每個租賃月的第一個工作日之前支付完成。1.4.3承租方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。1.5租金調(diào)整條款1.5.1租金調(diào)整機制：合同租賃期滿前，如遇市場租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方式為：_______。1.5.2租金調(diào)整周期：租金調(diào)整周期為_______年，如有調(diào)整，雙方應(yīng)提前_______個月協(xié)商確定新的租金標準。第二條管理服務(wù)2.1管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1出租方應(yīng)負責商鋪的日常管理工作，包括但不限于商鋪的安全、衛(wèi)生、公共設(shè)施的維護等。2.1.2出租方應(yīng)負責商鋪的公共關(guān)系協(xié)調(diào)，協(xié)助承租方解決經(jīng)營中可能遇到的問題。2.2管理服務(wù)費用2.2.1管理服務(wù)費用為每月每平方米_______元人民幣，費用共計為每月每平方米_______元人民幣。2.2.2管理服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施維修費、衛(wèi)生費等。2.3管理服務(wù)期限管理服務(wù)期限與商鋪出租期限相同，自合同簽訂之日起至合同終止日止。2.4服務(wù)品質(zhì)保證出租方應(yīng)保證其提供的管理服務(wù)達到_______星級服務(wù)標準，如未達到標準，應(yīng)按約定承擔相應(yīng)的違約責任。第三條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出租方應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施完好，滿足承租方的基本經(jīng)營需求。3.1.2出租方不得干涉承租方的正常經(jīng)營活動，不得無故提前終止合同。3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，進行正常的經(jīng)營活動。3.2.2承租方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用商鋪從事非法活動。第四條商鋪使用規(guī)定4.1商鋪使用范圍承租方只能在其租賃的商鋪內(nèi)進行經(jīng)營活動，不得超出商鋪范圍進行經(jīng)營。4.2商鋪裝修規(guī)定承租方進行商鋪裝修應(yīng)事先向出租方提出申請，經(jīng)出租方同意后方可進行。裝修完畢后，應(yīng)向出租方報備。4.3商鋪經(jīng)營范圍限制承租方在商鋪內(nèi)不得經(jīng)營_______（限制經(jīng)營項目），如違反此規(guī)定，出租方有權(quán)要求承租方立即整改，并有權(quán)解除合同。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2合同變更的事由包括但不限于租賃期限的延長、租金的調(diào)整等。5.2合同解除條件5.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。5.2.2承租方未按照合同約定支付租金，出租方有權(quán)解除合同。5.3合同變更或解除的法律后果5.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.3.2合同變更或解除不影響雙方在合同解除前應(yīng)承擔的責任和義務(wù)。第六條違約責任6.1出租方違約責任出租方未按照合同約定提供商鋪或管理服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2承租方違約責任承租方未按照合同約定支付租金或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條合同的生效、終止與續(xù)簽8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。8.3合同續(xù)簽條款8.3.1合同期滿前，雙方有意續(xù)簽的，應(yīng)提前_______個月協(xié)商確定新的租賃期限、租金標準等條款，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。8.3.2如雙方未能就續(xù)簽事宜達成一致，合同期滿后，出租方有權(quán)收回商鋪。第九條法律法規(guī)適用9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國_______（省/市）的法律。9.2如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定進行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十條其他約定10.1商鋪保險承租方應(yīng)按約定辦理商鋪保險，并將保險單副本交給出租方備案。10.2商鋪安全與衛(wèi)生承租方應(yīng)保證商鋪的安全與衛(wèi)生，防止火災(zāi)、爆炸等安全事故的發(fā)生。10.3商鋪維修責任承租方應(yīng)負責商鋪的日常維護和維修，確保商鋪設(shè)施的正常運行。第十一條附件11.1商鋪平面圖11.2商鋪出租合同專用條款本合同附有一份商鋪出租合同專用條款，詳細規(guī)定了合同雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十二條簽字蓋章本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后具有同等法律效力。第十三條合同日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十四條備注本合同其他補充事項如下：14.1雙方應(yīng)在合同簽訂后_______天內(nèi)，按照約定辦理商鋪交接手續(xù)。14.2合同修改記錄：本合同自簽訂之日起，共經(jīng)過_______次修改，一次修改日期為_______年_______月_______日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖描述：詳細展示商鋪的布局、面積、位置等信息。要求：商鋪平面圖應(yīng)由專業(yè)繪圖師繪制，并加蓋公章。說明：商鋪平面圖是合同的重要組成部分，用于明確商鋪的具體情況。附件二：商鋪出租合同專用條款描述：詳細列出合同雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任。要求：專用條款應(yīng)由雙方共同制定，并簽字蓋章。說明：商鋪出租合同專用條款是對合同的補充，用于明確合同的具體執(zhí)行細節(jié)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租方未按照合同約定提供商鋪或管理服務(wù)。2.出租方未按照合同約定時間交付商鋪。3.承租方未按照合同約定支付租金。4.承租方未按照合同約定使用商鋪，進行非法活動。5.雙方未能按照合同約定履行合同義務(wù)。違約責任認定：1.出租方違約：應(yīng)承擔違約金、賠償損失等責任。2.承租方違約：應(yīng)承擔違約金、賠償損失等責任。3.雙方協(xié)商一致解除合同：應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔相應(yīng)責任。示例說明：如果出租方未按照合同約定提供商鋪或管理服務(wù)，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因違約導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指本合同約定的出租方提供的用于經(jīng)營活動的場所。