商鋪出租及管理服務(wù)合同（2024年度版）

商鋪出租及管理服務(wù)合同（2024年度版）本合同目錄一覽第一條商鋪出租1.1商鋪描述1.2出租面積1.3出租期限1.4租金及支付方式1.5租金調(diào)整條款第二條管理服務(wù)2.1管理服務(wù)內(nèi)容2.2管理服務(wù)費(fèi)用2.3管理服務(wù)期限2.4服務(wù)品質(zhì)保證第三條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第四條商鋪使用規(guī)定4.1商鋪使用范圍4.2商鋪裝修規(guī)定4.3商鋪經(jīng)營(yíng)范圍限制第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更或解除的法律后果第六條違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第八條合同的生效、終止與續(xù)簽8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)簽條款第九條法律法規(guī)適用9.1適用法律9.2法律法規(guī)沖突解決第十條其他約定10.1商鋪保險(xiǎn)10.2商鋪安全與衛(wèi)生10.3商鋪維修責(zé)任第十一條附件11.1商鋪平面圖11.2商鋪出租合同專用條款第十二條簽字蓋章12.1出租方簽字蓋章12.2承租方簽字蓋章第十三條合同日期13.1合同簽訂日期13.2合同有效期第十四條備注14.1合同其他補(bǔ)充事項(xiàng)14.2合同修改記錄第一部分：合同如下：第一條商鋪出租1.1商鋪描述本合同所指商鋪位于_______（地址），商鋪編號(hào)為_______，商鋪總面積為_______平方米。1.2出租面積出租商鋪的實(shí)際可用面積為_______平方米，出租方應(yīng)保證該面積符合合同約定的使用要求。1.3出租期限本合同商鋪出租期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4租金及支付方式1.4.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元人民幣，租金共計(jì)為每平方米每月_______元人民幣。1.4.2承租方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間，向出租方支付租金。租金支付方式為每月支付，每月的租金支付應(yīng)在每個(gè)租賃月的第一個(gè)工作日之前支付完成。1.4.3承租方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。1.5租金調(diào)整條款1.5.1租金調(diào)整機(jī)制：合同租賃期滿前，如遇市場(chǎng)租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方式為：_______。1.5.2租金調(diào)整周期：租金調(diào)整周期為_______年，如有調(diào)整，雙方應(yīng)提前_______個(gè)月協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。第二條管理服務(wù)2.1管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1出租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常管理工作，包括但不限于商鋪的安全、衛(wèi)生、公共設(shè)施的維護(hù)等。2.1.2出租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的公共關(guān)系協(xié)調(diào)，協(xié)助承租方解決經(jīng)營(yíng)中可能遇到的問題。2.2管理服務(wù)費(fèi)用2.2.1管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米_______元人民幣，費(fèi)用共計(jì)為每月每平方米_______元人民幣。2.2.2管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等。2.3管理服務(wù)期限管理服務(wù)期限與商鋪出租期限相同，自合同簽訂之日起至合同終止日止。2.4服務(wù)品質(zhì)保證出租方應(yīng)保證其提供的管理服務(wù)達(dá)到_______星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出租方應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施完好，滿足承租方的基本經(jīng)營(yíng)需求。3.1.2出租方不得干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無(wú)故提前終止合同。3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，進(jìn)行正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2.2承租方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用商鋪從事非法活動(dòng)。第四條商鋪使用規(guī)定4.1商鋪使用范圍承租方只能在其租賃的商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得超出商鋪范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。4.2商鋪裝修規(guī)定承租方進(jìn)行商鋪裝修應(yīng)事先向出租方提出申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。裝修完畢后，應(yīng)向出租方報(bào)備。4.3商鋪經(jīng)營(yíng)范圍限制承租方在商鋪內(nèi)不得經(jīng)營(yíng)_______（限制經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目），如違反此規(guī)定，出租方有權(quán)要求承租方立即整改，并有權(quán)解除合同。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2合同變更的事由包括但不限于租賃期限的延長(zhǎng)、租金的調(diào)整等。5.2合同解除條件5.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。5.2.2承租方未按照合同約定支付租金，出租方有權(quán)解除合同。5.3合同變更或解除的法律后果5.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.3.2合同變更或解除不影響雙方在合同解除前應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任出租方未按照合同約定提供商鋪或管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2承租方違約責(zé)任承租方未按照合同約定支付租金或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條合同的生效、終止與續(xù)簽8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。8.3合同續(xù)簽條款8.3.1合同期滿前，雙方有意續(xù)簽的，應(yīng)提前_______個(gè)月協(xié)商確定新的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等條款，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。8.3.2如雙方未能就續(xù)簽事宜達(dá)成一致，合同期滿后，出租方有權(quán)收回商鋪。第九條法律法規(guī)適用9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)_______（省/市）的法律。9.2如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十條其他約定10.1商鋪保險(xiǎn)承租方應(yīng)按約定辦理商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租方備案。10.2商鋪安全與衛(wèi)生承租方應(yīng)保證商鋪的安全與衛(wèi)生，防止火災(zāi)、爆炸等安全事故的發(fā)生。10.3商鋪維修責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和維修，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。第十一條附件11.1商鋪平面圖11.2商鋪出租合同專用條款本合同附有一份商鋪出租合同專用條款，詳細(xì)規(guī)定了合同雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十二條簽字蓋章本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后具有同等法律效力。第十三條合同日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十四條備注本合同其他補(bǔ)充事項(xiàng)如下：14.1雙方應(yīng)在合同簽訂后_______天內(nèi)，按照約定辦理商鋪交接手續(xù)。14.2合同修改記錄：本合同自簽訂之日起，共經(jīng)過_______次修改，一次修改日期為_______年_______月_______日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖描述：詳細(xì)展示商鋪的布局、面積、位置等信息。要求：商鋪平面圖應(yīng)由專業(yè)繪圖師繪制，并加蓋公章。說明：商鋪平面圖是合同的重要組成部分，用于明確商鋪的具體情況。附件二：商鋪出租合同專用條款描述：詳細(xì)列出合同雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。要求：專用條款應(yīng)由雙方共同制定，并簽字蓋章。說明：商鋪出租合同專用條款是對(duì)合同的補(bǔ)充，用于明確合同的具體執(zhí)行細(xì)節(jié)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按照合同約定提供商鋪或管理服務(wù)。2.出租方未按照合同約定時(shí)間交付商鋪。3.承租方未按照合同約定支付租金。4.承租方未按照合同約定使用商鋪，進(jìn)行非法活動(dòng)。5.雙方未能按照合同約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約：應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。2.承租方違約：應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。3.雙方協(xié)商一致解除合同：應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如果出租方未按照合同約定提供商鋪或管理服務(wù)，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指本合同約定的出租方提供的用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的場(chǎng)所。