深圳商用物業(yè)租賃協(xié)議（2024年修訂）

深圳商用物業(yè)租賃協(xié)議（2024年修訂）本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃雙方2.1出租方信息2.1.1名稱2.1.2聯(lián)系人2.1.3聯(lián)系方式2.2承租方信息2.2.1名稱2.2.2聯(lián)系人2.2.3聯(lián)系方式3.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限總計(jì)4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金支付賬戶信息5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.物業(yè)使用及維護(hù)6.1承租方使用限制6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.3裝修及改動(dòng)規(guī)定7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任8.維修責(zé)任8.1出租方維修責(zé)任8.2承租方維修責(zé)任9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任11.2承租方違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.法律適用13.1合同適用的法律14.其他條款14.1合同生效條件14.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)14.3保密條款14.4合同的副本和正本第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1棟101號(hào)房，位于深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)，臨近濱海大道，交通便利。1.2物業(yè)面積：建筑面積共1200平方米，包括辦公區(qū)、會(huì)議室、休息區(qū)等。1.3物業(yè)用途：主要用于辦公，包括但不限于行政辦公、研發(fā)、展示等。2.租賃雙方2.1出租方信息2.1.1名稱：深圳市科技有限公司2.1.2聯(lián)系人：2.1.3聯(lián)系方式：13856782.2承租方信息2.2.1名稱：北京科技有限公司2.2.2聯(lián)系人：2.2.3聯(lián)系方式：139876543213.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期：2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2029年12月31日3.3租賃期限總計(jì)：5年4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣100,000元，年度租金總計(jì)為人民幣1,200,000元。4.2租金支付周期：每季度支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。4.3租金支付方式：承租方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至出租方指定的賬戶。4.4租金支付賬戶信息：賬戶名稱為深圳市科技有限公司，賬號(hào)為6225880。5.押金5.1押金金額：人民幣200,000元。5.2押金退還條件：合同到期或者提前解除合同時(shí)，承租方按照合同約定將物業(yè)交還給出租方，經(jīng)出租方檢查確認(rèn)無(wú)損壞或者經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)支付的違約金和其他費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還給承租方。5.3押金退還方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還給承租方。6.物業(yè)使用及維護(hù)6.1承租方使用限制：承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)，承租方負(fù)責(zé)日常使用過(guò)程中的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.3裝修及改動(dòng)規(guī)定：承租方如需進(jìn)行裝修或者改動(dòng)，應(yīng)提前向出租方提出申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行，裝修或者改動(dòng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。8.維修責(zé)任8.1出租方維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)租賃物及附屬設(shè)施的基本維修和保養(yǎng)，保證其正常使用。如租賃物及附屬設(shè)施因自然原因或者正常使用導(dǎo)致的損壞，出租方應(yīng)在接到承租方通知后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。8.2承租方維修責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)日常使用過(guò)程中的租賃物及附屬設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。9.合同變更9.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款以及變更生效日期等，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.合同解除10.1解除條件：合同履行期間，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2解除程序：解除合同的，雙方應(yīng)協(xié)商確定解除日期，并辦理相關(guān)物業(yè)交還手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任：出租方未按照合同約定提供租賃物或者提供不符合合同約定的租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。11.2承租方違約責(zé)任：承租方未按照合同約定支付租金或者提前解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償出租方因此遭受的損失。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如有必要，雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。13.法律適用13.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.其他條款14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)：合同終止后，承租方應(yīng)按照合同約定將物業(yè)交還給出租方，雙方的權(quán)利義務(wù)隨之終止。14.3保密條款：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.4合同的副本和正本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)照片及平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一應(yīng)包括租賃物業(yè)的外景照片、內(nèi)部平面圖以及物業(yè)結(jié)構(gòu)示意圖等，以直觀展示物業(yè)的實(shí)際狀況。2.附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件二應(yīng)包括物業(yè)的現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告，包括但不限于物業(yè)的設(shè)施設(shè)備狀況、安全隱患評(píng)估等。3.附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件三應(yīng)詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、支付日期等信息，以及租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。4.附件四：押金支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件四應(yīng)包括押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或者現(xiàn)金支付的收據(jù)等。5.附件五：裝修改造方案及審批文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件五應(yīng)包括承租方提出的裝修改造方案以及出租方的審批文件，證明承租方已獲得出租方的許可。6.附件六：租賃物業(yè)交接單詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件六應(yīng)包括租賃物業(yè)交接時(shí)的詳細(xì)情況，如物業(yè)狀態(tài)、設(shè)備設(shè)施狀況等，由雙方簽字確認(rèn)。7.附件七：租賃物業(yè)交還單詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件七應(yīng)包括租賃物業(yè)交還時(shí)的詳細(xì)情況，如物業(yè)狀態(tài)、設(shè)備設(shè)施狀況等，由雙方簽字確認(rèn)。8.附件八：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件八應(yīng)包括承租方為租賃物業(yè)投保的保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)已有效購(gòu)買。9.附件九：維修記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件九應(yīng)包括租賃期間物業(yè)的維修記錄，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等信息。10.附件十：違約金計(jì)算公式及依據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件十應(yīng)包括違約金的計(jì)算公式及依據(jù)，以便在違約行為發(fā)生時(shí)按照該公式計(jì)算違約金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如出租方未按照合同約定提供租賃物或者提供不符合合同約定的租賃物，視為出租方違約。出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失，如延遲交付物業(yè)導(dǎo)致的損失等。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如承租方未按照合同約定支付租金或者提前解除合同，視為承租方違約。承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償出租方因此遭受的損失，如延遲支付租金導(dǎo)致的損失等。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如雙方在合同履行過(guò)程中有其他違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，認(rèn)定違約責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指由出租方出租給承租方使用的物業(yè)及附屬設(shè)施。2.租