私人房產(chǎn)抵押貸款法律文件（2024年版）

私人房產(chǎn)抵押貸款法律文件（2024年版）本合同目錄一覽第一條貸款類型與金額1.1貸款類型1.2貸款金額第二條貸款期限2.1貸款期限2.2還款方式第三條貸款利率3.1貸款利率3.2利率調(diào)整方式第四條抵押房產(chǎn)4.1抵押房產(chǎn)信息4.2房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估第五條還款責(zé)任5.1還款主體5.2還款來(lái)源第六條擔(dān)保措施6.1擔(dān)保人信息6.2擔(dān)保物信息第七條保險(xiǎn)事項(xiàng)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約處理方式第九條合同的變更與解除9.1變更情形9.2解除方式第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2適用法律第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條合同的附件12.1附件清單第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條雙方簽字蓋章14.1借款人簽字14.2貸款人簽字14.3擔(dān)保人簽字第一部分：合同如下：第一條貸款類型與金額1.1貸款類型：本合同項(xiàng)下的貸款為固定利率貸款，貸款用途為購(gòu)買/修繕/經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)。1.2貸款金額：貸款金額為人民幣【】萬(wàn)元整（大寫：【】萬(wàn)元整），具體金額根據(jù)借款人的實(shí)際需求和貸款人的審批結(jié)果確定。第二條貸款期限2.1貸款期限：貸款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2還款方式：借款人可以選擇等額本息還款方式或等額本金還款方式進(jìn)行還款。第三條貸款利率3.1貸款利率：貸款利率為年利率【】%，具體利率以合同附件為準(zhǔn)。3.2利率調(diào)整方式：貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如需調(diào)整，雙方另有約定的從約定。第四條抵押房產(chǎn)4.1抵押房產(chǎn)信息：借款人將其名下的房產(chǎn)【】（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：【】）抵押給貸款人，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。4.2房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估：房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估由雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值不得低于貸款金額。第五條還款責(zé)任5.1還款主體：借款人【】為合同項(xiàng)下的還款主體，對(duì)貸款的本金及利息承擔(dān)還款責(zé)任。5.2還款來(lái)源：借款人的還款來(lái)源包括但不限于其本人的收入、財(cái)產(chǎn)收益及其他合法途徑。第六條擔(dān)保措施6.1擔(dān)保人信息：借款人提供【】為合同項(xiàng)下的擔(dān)保人，對(duì)貸款的本金及利息承擔(dān)連帶責(zé)任保證。6.2擔(dān)保物信息：借款人提供【】作為合同項(xiàng)下的擔(dān)保物，擔(dān)保物的價(jià)值不得低于貸款金額。第七條保險(xiǎn)事項(xiàng)7.1保險(xiǎn)種類：借款人應(yīng)按貸款人的要求購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等險(xiǎn)種，并將貸款人列為第一受益人。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，保險(xiǎn)期限不得少于貸款期限。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：借款人未按約定的還款計(jì)劃還款或違反合同的其他約定，均視為違約。a)要求借款人立即償還全部未償還的貸款本金、利息及費(fèi)用；b)依法行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)或擔(dān)保權(quán)；c)向借款人追償因違約所造成的損失；d)根據(jù)實(shí)際情況，要求借款人支付違約金。第九條合同的變更與解除9.1變更情形：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除方式：合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求立即償還全部未償還的貸款本金、利息及費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。10.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同到期，借款人全部?jī)斶€貸款本金、利息及費(fèi)用后，本合同自行終止。第十二條合同的附件12.1附件清單：a)借款人身份證件復(fù)印件；b)房產(chǎn)證復(fù)印件；c)擔(dān)保人身份證件復(fù)印件；d)擔(dān)保物權(quán)屬證明文件；e)保險(xiǎn)單復(fù)印件。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容：雙方在簽訂合同時(shí)，如有其他約定，應(yīng)寫入合同附件中。第十四條雙方簽字蓋章14.1借款人簽字：借款人【】（簽字或蓋章）14.2貸款人簽字：貸款人【】（簽字或蓋章）14.3擔(dān)保人簽字：擔(dān)保人【】（簽字或蓋章）本合同一式三份，借款人、貸款人和擔(dān)保人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：借款人身份證件復(fù)印件附件要求：借款人的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等，需提供清晰、完整的復(fù)印件。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：房產(chǎn)證的原件或復(fù)印件，需顯示房產(chǎn)的具體信息，包括產(chǎn)權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等。附件三：擔(dān)保人身份證件復(fù)印件附件要求：擔(dān)保人的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等，需提供清晰、完整的復(fù)印件。附件四：擔(dān)保物權(quán)屬證明文件附件要求：擔(dān)保物的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、車輛行駛證等，需提供清晰、完整的復(fù)印件。附件五：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件要求：保險(xiǎn)單的原件或復(fù)印件，需顯示保險(xiǎn)的名稱、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)金額等關(guān)鍵信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：借款人未按約定的還款計(jì)劃還款或違反合同的其他約定。責(zé)任認(rèn)定：貸款人有權(quán)要求借款人立即償還全部未償還的貸款本金、利息及費(fèi)用，并可依法行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)或擔(dān)保權(quán)。借款人還應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的損失，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。示例說(shuō)明：如果借款人在還款期限內(nèi)未能按時(shí)還款，貸款人可以要求借款人立即償還全部未償還的貸款本金、利息及費(fèi)用，并可依法行使抵押權(quán)，如出售抵押房產(chǎn)以償還債務(wù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指貸款人根據(jù)合同約定，對(duì)借款人提供的抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)。2.質(zhì)權(quán)：指貸款人根據(jù)合同約定，對(duì)借款人提供的質(zhì)物擁有的優(yōu)先受償權(quán)。3.擔(dān)保人：指為借款人的債務(wù)向貸款人提供擔(dān)保的自然人、法人或其