【管理】房地產(chǎn)抵押合同

?合同編號：__________甲方（抵押人）：1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（抵押權(quán)人）：1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.甲方為房地產(chǎn)權(quán)屬人，愿意將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為債務(wù)的履行提供擔保；2.乙方為貸款人，同意向甲方提供貸款，并要求甲方將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為債務(wù)的履行提供擔保；3.雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達成一致，特訂立本合同。第一條抵押物1.1本合同所稱抵押物是指甲方擁有的位于____________________的房地產(chǎn)，具體為：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________（2）土地使用權(quán)證號：____________________1.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵，抵押物設(shè)定抵押權(quán)的行為已得到所有必要授權(quán)和同意。第二條貸款金額、用途及還款期限2.1乙方同意向甲方提供的貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________元。2.2甲方承諾貸款主要用于：____________________，并按照約定的用途合理使用貸款。2.3貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計算。第三條還款方式及利息3.1甲方應(yīng)按照約定的還款期限和還款方式，向乙方償還貸款本金及利息。3.2貸款利息按照約定的利率計算，具體利率為：____________________。3.3甲方未按約定時間還款的，應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率加倍支付利息。第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)4.1本合同項下的抵押權(quán)為擔保債權(quán)實現(xiàn)的擔保方式。4.2甲方未按照約定履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。4.3甲方履行債務(wù)后，乙方應(yīng)當解除對抵押物的抵押權(quán)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)當與另一方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。第六條違約責任6.1甲方未按照約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金的標準按照中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計算。6.2乙方未按照約定提供貸款的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金的標準按照中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計算。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：____________________乙方（抵押權(quán)人）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：核實甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、身份證等證件，確保其具備合同簽訂資格。2.抵押物權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方需提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明材料，乙方應(yīng)對抵押物進行盡職調(diào)查。3.貸款金額、利率、還款期限等條款明確，符合國家法律法規(guī)。解決辦法：參照中國人民銀行等相關(guān)部門的規(guī)定，確保貸款條款合法有效。4.合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.合同的變更和解除。解決辦法：雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，也可協(xié)商變更或解除。6.違約責任的承擔。解決辦法：按照合同約定，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，支付違約金。法律名詞及名詞解釋：1.抵押人：指將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為債務(wù)的履行提供擔保的當事人。2.抵押權(quán)人：指接受房地產(chǎn)抵押，享有優(yōu)先受償權(quán)的當事人。3.抵押物：指抵押人擁有的，用于為債務(wù)提供擔保的房地產(chǎn)。4.擔保：指債務(wù)人或第三人將其財產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的履行提供擔保的行為。5.貸款：指貸款人向借款人提供資金，約定在一定期限內(nèi)償還本金并支付利息的行為。6.還款期限：指借款人按照約定償還貸款本金的期限。7.還款方式：指借款人償還貸款本金的方式，如等額本息、等額本金等。8.利息：指借款人按照約定的利率支付給貸款人的費用。9.抵押權(quán)的實現(xiàn)：指債務(wù)人未按照約定履行債務(wù)時，債權(quán)人依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償?shù)男袨椤?0.違約金：指違約方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟賠償。11.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點。應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)買賣中的貸款融資。2.房地產(chǎn)開發(fā)過程中的融資需求。3.個人或企業(yè)為了解決資金需求，以自身擁有的房地產(chǎn)作為抵押物。4.銀行或其他金融機構(gòu)與借款人之間的貸款業(yè)務(wù)。5.任何需要以房地產(chǎn)作為擔保的貸款交易。補充條款：1.抵押物評估：雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押物進行評估，以確保貸款金額與抵押物的價值相匹配。2.抵押物保險：甲方應(yīng)按照乙方的要求，將抵押物辦理全面的保險手續(xù)，并將乙方列為第一受益人。3.債務(wù)轉(zhuǎn)讓：若甲方將其債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先取得乙方的同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.抵押權(quán)的消滅：當甲方履行完畢債務(wù)后，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)。5.合同的續(xù)簽：本合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前協(xié)商并簽訂書面續(xù)簽協(xié)