房產(chǎn)交易居間服務(wù)合同 2024年文本

房產(chǎn)交易居間服務(wù)合同2024年通用文本本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.2居間服務(wù)的期限2.雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)2.2購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)2.3賣房人的權(quán)利和義務(wù)3.服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式3.2服務(wù)費(fèi)用的退還條件4.合同的履行和解除4.1合同的履行4.2合同的解除5.違約責(zé)任5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任5.2購(gòu)房人的違約責(zé)任5.3賣房人的違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的途徑6.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.保密條款7.1保密信息的定義和范圍7.2保密信息的保密義務(wù)和期限8.不可抗力8.1不可抗力的定義和范圍8.2不可抗力事件對(duì)合同履行的影響9.合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止10.其他條款10.1通知和送達(dá)10.2合同的完整性和獨(dú)立性10.3合同的適用法律和爭(zhēng)議解決11.附件11.1附件的定義和范圍11.2附件的生效和變更12.簽字蓋章12.1合同的簽字蓋章要求12.2簽字蓋章的時(shí)間和地點(diǎn)13.補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的定義和范圍13.2補(bǔ)充條款的效力14.最終解釋權(quán)14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2解釋權(quán)的有效期限第一部分：合同如下：第一條：服務(wù)內(nèi)容1.1居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容（1）為本合同雙方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，包括但不限于房源信息、市場(chǎng)行情、交易流程等。（2）協(xié)助雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易談判，促成交易的完成。（3）提供房地產(chǎn)交易法律法規(guī)咨詢及相關(guān)手續(xù)代辦服務(wù)。1.2居間服務(wù)的期限（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個(gè)月。（2）居間服務(wù)期限內(nèi)，如雙方未達(dá)成交易，本合同自動(dòng)終止。第二條：雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)（1）真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供房源信息，并對(duì)所提供信息的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。（2）依法合規(guī)地協(xié)助雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，保障交易安全。（3）按照約定為雙方提供居間服務(wù)，并保密雙方提供的個(gè)人信息和交易信息。2.2購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)（1）提供真實(shí)的個(gè)人信息和購(gòu)房需求，并對(duì)所提供信息的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。（2）按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，并配合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成居間服務(wù)。（3）在居間服務(wù)期限內(nèi)，如達(dá)成交易，應(yīng)依法履行購(gòu)房義務(wù)。2.3賣房人的權(quán)利和義務(wù)（1）提供真實(shí)的個(gè)人信息、房源信息及產(chǎn)權(quán)證明，并對(duì)所提供信息的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。（2）按照約定配合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成居間服務(wù)，并保密雙方提供的個(gè)人信息和交易信息。（3）在居間服務(wù)期限內(nèi)，如達(dá)成交易，應(yīng)依法履行售房義務(wù)。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式（1）本合同約定的服務(wù)費(fèi)用為____元。1）合同簽署之日起____日內(nèi)支付____%；2）交易房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)支付剩余的____%。（3）如雙方未達(dá)成交易，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同終止之日起____日內(nèi)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。3.2服務(wù)費(fèi)用的退還條件（1）如雙方未達(dá)成交易，且非因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤K止的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同終止之日起____日內(nèi)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。（2）如雙方達(dá)成交易，但購(gòu)房人未能按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，導(dǎo)致交易失敗的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)退還服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任。第四條：合同的履行和解除4.1合同的履行（1）雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)為雙方提供居間服務(wù)。（3）購(gòu)房人和賣房人應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成購(gòu)房交易。4.2合同的解除（1）如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽署書面協(xié)議。（2）如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。第五條：違約責(zé)任5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任（1）如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能按照約定提供居間服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供虛假信息或誤導(dǎo)雙方，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2購(gòu)房人的違約責(zé)任（1）如購(gòu)房人未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）如購(gòu)房人提供虛假信息或誤導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3賣房人的違約責(zé)任（1）如賣房人未能按照約定提供房源信息或產(chǎn)權(quán)證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）如賣房人提供虛假信息或誤導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的途徑（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第八條：保密條款7.1保密信息的定義和范圍（1）保密信息是指本合同簽訂過程中雙方提供的個(gè)人信息、房源信息、交易信息等。（2）保密信息包括雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。7.2保密信息的保密義務(wù)和期限（1）雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。（2）保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條：不可抗力8.1不可抗力的定義和范圍（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。（2）不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。8.2不可抗力事件對(duì)合同履行的影響（1）如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或終止合同。第十條：合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同的變更（1）如雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。（2）合同變更應(yīng)簽署書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同的終止（1）本合同終止的情形包括：1）合同履行期限屆滿，雙方未達(dá)成交易的；2）雙方協(xié)商一致解除合同的；3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行的；4）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的。第十一條：其他條款10.1通知和送達(dá)（1）雙方應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知和送達(dá)。（2）通知和送達(dá)的有效時(shí)間為發(fā)送之日起____日內(nèi)。10.2合同的完整性和獨(dú)立性（1）本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議。（2）本合同的任何條款均獨(dú)立于其他條款，如任何條款無效，不影響其他條款的效力。10.3合同的適用法律和爭(zhēng)議解決（1）本合同適用____國(guó)法律。（2）如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同爭(zhēng)議解決條款解決。第十二條：附件11.1附件的定義和范圍（1）附件是指本合同的重要組成部分，包括房源信息、產(chǎn)權(quán)證明等。（2）附件應(yīng)與本合同具有同等的法律效力。11.2附件的生效和變更（1）附件的生效需經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。（2）附件的變更應(yīng)簽署書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條：補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充條款的定義和范圍（1）補(bǔ)充條款是指本合同未能涵蓋的事項(xiàng)，或日后需要補(bǔ)充的事項(xiàng)。（2）補(bǔ)充條款應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2補(bǔ)充條款的效力（1）補(bǔ)充條款與本合同具有同等的法律效力。（2）補(bǔ)充條款不得與本合同的原則和精神相抵觸。第十四條：最終解釋權(quán)13.1合同的解釋權(quán)歸屬（1）本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。（2）如雙方對(duì)合同條款的解釋發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行解釋。13.2解釋權(quán)的有效期限（1）本合同的解釋權(quán)自合同生效之日起有效。（2）解釋權(quán)的有效期限至合同終止或履行完畢之日止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息詳細(xì)列出房源的基本信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶型、樓層、建筑年代、物業(yè)費(fèi)用、配套設(shè)施等。附件二：產(chǎn)權(quán)證明提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件三：交易流程及時(shí)間表詳細(xì)描述房地產(chǎn)交易的具體流程，包括交易雙方的主要時(shí)間節(jié)點(diǎn)、所需材料、辦理手續(xù)等。附件四：法律法規(guī)咨詢及相關(guān)手續(xù)代辦服務(wù)內(nèi)容列出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的法律法規(guī)咨詢內(nèi)容，以及代辦手續(xù)的具體服務(wù)范圍。附件五：服務(wù)費(fèi)用支付憑證提供服務(wù)費(fèi)用的支付憑證，包括支付方式、支付時(shí)間、支付金額等。附件六：合同履行證明包括但不限于交易雙方簽署的確認(rèn)書、交易完成的證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能按照約定提供居間服務(wù)或提供虛假信息。2.購(gòu)房人或賣房人未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用或提供房源信息。3.購(gòu)房人或賣房人違反合同約定，導(dǎo)致交易失敗。4.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)用、賠償因此造成的損失。2.購(gòu)房人或賣房人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失。示例說明：1.如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能按照約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致購(gòu)房人損失的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并賠償購(gòu)房人的損失。2.如購(gòu)房人未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致交易未能完成，應(yīng)支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：指依法成立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.購(gòu)房人：指購(gòu)買房地產(chǎn)的當(dāng)事人。3.賣房人：指出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。4.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為交易雙方提供的促成交易的協(xié)助服務(wù)。5.服務(wù)費(fèi)用：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為提