2024年二手房購房合同參考樣本（二篇）

第4頁共4頁2024年二手房購房合同參考樣本抵押權人：_____為確保于____年____月____日簽訂的_____(主合同)的履行，抵押人(甲方)愿意以其擁有處分權的房地產作為抵押。抵押權人(乙方)在詳細考察及充分理解該房地產的權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀后，同意接受甲方的房地產抵押。當甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權也同時抵押給乙方。雙方遵循平等、自愿和理性原則，就以下房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。1.甲方用于抵押的房地產位于____區(qū)_____街(路、小區(qū))____號____棟____單元_____層_____戶號，房屋建筑面積為_____m2，占地面積為_____m2。2.根據主合同，雙方確認債務人為_____;抵押期限自____年____月_____至____年____月_____。3.經過房地產評估機構的評估，該房地產價值為人民幣_____(大寫)，_____(小寫)。依據主合同，雙方確認乙方的債權標的額(本金)為_____(大寫)，_____(小寫)，抵押率為百分之_____。4.甲方保證對上述房地產擁有清晰的產權。如發(fā)生產權糾紛或債權債務問題，甲方將負責解決，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方應負責賠償。5.乙方保證按照主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失，乙方需承擔賠償責任。6.抵押期間，房地產由_____使用。甲方有責任在抵押期間對抵押房地產進行維修和養(yǎng)護，以保證其完好無損，并接受乙方的檢查監(jiān)督。若因使用不當導致毀損，乙方有權要求恢復原狀或提供乙方認可的新的抵押房地產，若無法滿足上述條件，乙方有權要求債務人提前償還本息。7.抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃該抵押房地產，不得重復設定抵押。上述行為未經乙方書面確認，均視為無效。8.抵押期間，如甲方發(fā)生分立、合并，變更后的主體應承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務。若甲方被宣告解散或破產，乙方有權要求提前處置抵押房地產。9.未經甲方同意，乙方不得擅自變更主合同條款或延長主合同履行期限，否則甲方有權解除本合同。10.本合同生效后，未經雙方協(xié)商一致并達成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更或解除合同。在未達成書面協(xié)議前，本合同的各條款將繼續(xù)有效。11.在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁。協(xié)商無果或無法達成仲裁意向時，可向人民法院提起訴訟。12.抵押期間，如抵押房地產面臨拆遷改造，甲方必須及時通知乙方，并根據具體情況變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，同時需共同到登記機關辦理相關登記手續(xù)。13.抵押期滿，債務人未能償還債務本息且未與乙方達成延期協(xié)議的，將依法處理抵押房地產以清償債務本息。若處理所得價款不足以償還債務本息和處理費用，乙方有權進一步追索;若價款償還債務本息后有剩余，乙方應將余額退還給甲方。14.本合同未盡事宜，將依據房地產抵押管理規(guī)定及國家、省、市的有關規(guī)定辦理。15.本合同自雙方簽字蓋章后，并經市房地產市場管理部門登記，始具法律效力。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產市場管理部門存檔一份。16.雙方商定的其他事項：甲方(簽章)：__________乙方(簽章)：__________法定代表人：_____法定代表人：_____委托代理人：_____委托代理人：_____地址：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____合同簽定地點：合同簽定時間：____年____月____日2024年二手房購房合同參考樣本（二）甲方(出賣人)：_____身份證件號碼：_____乙方(買受人)：_____身份證件號碼：_____甲乙雙方經過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：1、座落于_____，建筑面積為____平方米;套內建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米;出售房屋的所有權證證號為_____;2、該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。3、該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。4、出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____元，總金額人民幣____元整;房價款的支付方式、支付時間為：乙方在____年____月____日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)____元，(小寫)____元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國民法典》條款的調整。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：1、第一期：在____年____月____日，付人民幣____萬元;2、第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款____萬元;3、第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣____年____月____日萬元。第五條1、甲、乙雙方定于____年____月____日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于_____前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。3、甲方應在_____前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按約定承擔違約責任。第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續(xù)。該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：1、該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。2、該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔。3、除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額____‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。第九條乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日____‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。第十條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。第十二條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議均為本契約不可分割的部分。第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十五條本合同一式____份。其中甲方留執(zhí)___