私人購房銷售合同參考樣式（2024年版）

本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋信息2.1房屋描述2.2所有權(quán)2.3用途3.購買價(jià)格3.1房價(jià)3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.房屋維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟8.合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3變更或終止手續(xù)9.附錄9.1房屋所有權(quán)證9.2房屋買賣合同副本9.3其他相關(guān)文件10.其他約定10.1房屋交付后用途限制10.2房屋裝修限制10.3物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)11.附件11.1房屋照片11.2房屋現(xiàn)狀報(bào)告11.3其他重要資料12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同生效日期13.1簽署日期13.2生效條件13.3生效時(shí)間14.補(bǔ)充條款14.1雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充事項(xiàng)14.2補(bǔ)充條款的生效條件第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本合同是指甲方（賣方）將其名下的房屋出售給乙方（買方），乙方同意購買并支付相應(yīng)價(jià)款的合同。1.2解釋本合同所用詞語的含義如下：（1）甲方：指房屋的所有人；（2）乙方：指購買房屋的當(dāng)事人；（3）房屋：指甲方名下的位于____市的____套房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證編號為____；（4）價(jià)款：指乙方購買房屋所需支付的金額，包括房價(jià)、定金、首付款、貸款及尾款等。1.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二條房屋信息2.1房屋描述房屋位于____市____區(qū)____路____號，建筑總面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證編號為____。2.2所有權(quán)甲方保證其對上述房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.3用途乙方購買上述房屋用作____（住宅、商業(yè)、辦公等）。第三條購買價(jià)格3.1房價(jià)雙方確認(rèn)，房屋的購買價(jià)格為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2支付方式乙方同意采取如下方式支付價(jià)款：（1）定金：人民幣____元整，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣____元整，于____年____月____日前支付；（3）貸款：人民幣____元整，由乙方自行申請并承擔(dān)貸款相關(guān)責(zé)任；（4）尾款：人民幣____元整，于房屋過戶完成后支付。3.3定金定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.4首付款首付款支付后，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行合同義務(wù)。3.5貸款乙方自行申請貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)責(zé)任。貸款金額、利率、還款期限等事項(xiàng)由乙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.6尾款房屋過戶完成后，乙方支付尾款。尾款支付后，本合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢。第四條交付與過戶4.1交付時(shí)間雙方約定，房屋的交付時(shí)間為____年____月____日。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的一致；（3）甲方已按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.2保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)按照房屋保養(yǎng)規(guī)定，對房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)。自房屋交付之日起，房屋的保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照本合同約定取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%。6.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按照本合同約定交付房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%。6.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)等。第八條合同的變更與終止8.1變更條件任何一方擬變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3變更或終止手續(xù)本合同變更或終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。第九條附錄9.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，該復(fù)印件僅供合同簽訂之用，不得作為辦理房屋過戶手續(xù)的依據(jù)。9.2房屋買賣合同副本本合同附件中包含房屋買賣合同副本，該副本與本合同具有同等法律效力。9.3其他相關(guān)文件本合同附件中還包含其他與房屋買賣相關(guān)的文件，包括但不限于房屋現(xiàn)狀報(bào)告、房屋照片等。第十條其他約定10.1房屋交付后用途限制乙方購買房屋后，應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變用途。10.2房屋裝修限制乙方在房屋交付后進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和鄰里關(guān)系。10.3物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十一條附件11.1房屋照片本合同附件中包含房屋的照片，用于直觀展示房屋的現(xiàn)狀。11.2房屋現(xiàn)狀報(bào)告本合同附件中包含房屋現(xiàn)狀報(bào)告，詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。11.3其他重要資料本合同附件中還包含其他與房屋買賣相關(guān)的重要資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等。第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字甲方（賣方）在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的簽訂。12.2買方簽字乙方（買方）在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的簽訂。12.3見證人簽字如本合同有見證人，見證人應(yīng)在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的簽訂。第十三條合同生效日期13.1簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效條件本合同自簽署之日起，經(jīng)雙方履行完畢合同約定的手續(xù)后生效。13.3生效時(shí)間本合同自____年____月____日起生效。第十四條補(bǔ)充條款14.1雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充條款的生效條件補(bǔ)充條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件二：房屋買賣合同副本內(nèi)容：包含房屋買賣合同的副本，與本合同具有同等法律效力。要求：副本應(yīng)完整、清晰，不得有遺漏、涂改等現(xiàn)象。附件三：房屋現(xiàn)狀報(bào)告內(nèi)容：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。要求：報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀，反映房屋當(dāng)前的真實(shí)情況。附件四：房屋照片內(nèi)容：包含房屋的照片，用于直觀展示房屋的現(xiàn)狀。要求：照片應(yīng)清晰、真實(shí)，不得經(jīng)過任何形式的加工處理。附件五：其他重要資料內(nèi)容：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等。要求：資料應(yīng)真實(shí)、有效，不得有偽造、篡改等行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任（1）未按照本合同約定履行交付房屋的義務(wù)，需支付違約金，違約金為房價(jià)的2%。示例：甲方未能在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的義務(wù)，需支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。示例：甲方未能在約定的過戶時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任（1）未按照本合同約定支付價(jià)款的義務(wù)，需支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。示例：乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）未按照本合同約定履行合同義務(wù)的，需承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)實(shí)際情況確定。示例：乙方未能按照合同約定用途使用房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有人，本合同中的賣方。2.乙方：指購買房屋的當(dāng)事人，本合同中的買方。3.房價(jià)：指乙方購買房屋所需支付的金額，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)費(fèi)用。4.定金：指乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的款項(xiàng)，作為履行合同的保證。5.首付款：指乙方在購買房屋時(shí)支付的第一筆款項(xiàng)，用于履行合同義務(wù)。6.貸款：指乙方自