物業(yè)商業(yè)空間租賃協(xié)議：2024標(biāo)準(zhǔn)范本

物業(yè)商業(yè)空間租賃協(xié)議：2024標(biāo)準(zhǔn)范本本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積確認(rèn)2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2水電費(fèi)4.3其他費(fèi)用5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2保養(yǎng)與維護(hù)6.變更與解除合同6.1合同變更6.2合同解除7.違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)購買9.轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租通知10.權(quán)益保障10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.2隱私權(quán)保護(hù)11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.簽署14.1合同簽署日期14.2簽署人信息第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述物業(yè)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米，其中租賃面積為_______平方米。物業(yè)具體包括：_______（詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)包含的房間、部位、設(shè)施等）。1.2租賃面積確認(rèn)承租人租賃的面積為_______平方米，具體位置和范圍如下：_______（詳細(xì)描述租賃面積的具體位置和范圍）。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。如雙方未能就續(xù)約達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止。3.租金及支付方式3.1租金金額租賃期限內(nèi)，承租人應(yīng)按月支付租金，租金為每月_______元人民幣（大寫：_______元整）。租金支付標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式如下：_______（詳細(xì)描述租金計(jì)算方式）。3.2租金支付周期承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后的_______日內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：_______，賬號(hào)：_______，開戶行：_______。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)管理費(fèi)承租人應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月_______元人民幣（大寫：_______元整）。4.2水電費(fèi)承租人應(yīng)按實(shí)際使用情況承擔(dān)水電費(fèi)，具體費(fèi)用按_______市_______區(qū)（縣）供電局和供水公司的規(guī)定計(jì)算。4.3其他費(fèi)用除物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以外的其他費(fèi)用，如維修費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，按照實(shí)際情況由雙方協(xié)商承擔(dān)。5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任（1）出租人負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的維修與保養(yǎng)，包括樓房主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備等；（2）承租人負(fù)責(zé)租賃部位的維修與保養(yǎng)，包括門窗、室內(nèi)設(shè)施等；（3）租賃期限內(nèi)，因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞的，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)；（4）租賃期限內(nèi)，因物業(yè)自然老化或不可抗力導(dǎo)致物業(yè)損壞的，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。5.2保養(yǎng)與維護(hù)承租人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和租賃用途，合理使用物業(yè)，并進(jìn)行定期保養(yǎng)與維護(hù)，確保物業(yè)的安全和正常使用。6.變更與解除合同6.1合同變更合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并作為本合同的附件。6.2合同解除①承租人未按約定支付租金；②承租人將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方；③承租人違反法律法規(guī)或本合同的規(guī)定，使用物業(yè)從事違法活動(dòng)；④承租人嚴(yán)重違反物業(yè)的管理規(guī)定，影響物業(yè)管理秩序；⑤合同約定的其他解除條件。（2）在租賃期限內(nèi)，如出租人有權(quán)解除合同的，應(yīng)提前_______日通知承租人。（3）合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照物業(yè)管理公司的要求搬離物業(yè)。8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照出租人的要求，購買并維持有效的保險(xiǎn)，保障物業(yè)及人身安全。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等可能對(duì)物業(yè)造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)購買承租人應(yīng)在租賃開始日期前，向出租人提交保險(xiǎn)單據(jù)，證明已購買符合要求的保險(xiǎn)。如承租人未能提供保險(xiǎn)單據(jù)，出租人有權(quán)代為購買，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。9.轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知出租人，并提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)。9.2轉(zhuǎn)租通知承租人轉(zhuǎn)租成功后，應(yīng)將轉(zhuǎn)租協(xié)議副本提交給出租人備案。轉(zhuǎn)租期間，承租人仍需承擔(dān)本合同約定的責(zé)任和義務(wù)。10.權(quán)益保障10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)尊重并保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得在物業(yè)內(nèi)從事侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的活動(dòng)。10.2隱私權(quán)保護(hù)雙方在履行合同過程中，應(yīng)尊重對(duì)方的商業(yè)秘密和隱私權(quán)，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用_______法律。12.法律適用與管轄12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。13.其他條款13.1合同附件本合同附件包括：租賃物清單、保險(xiǎn)單據(jù)、轉(zhuǎn)租協(xié)議等。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.簽署14.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署人信息出租人（甲方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______承租人（乙方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單描述：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)包含的房間、部位、設(shè)施等。要求：清單應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并在簽署合同后如有變更，應(yīng)及時(shí)更新。2.保險(xiǎn)單據(jù)描述：證明承租人已購買符合要求的保險(xiǎn)的單據(jù)。要求：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)包括但不限于保險(xiǎn)名稱、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額等信息，并確保保險(xiǎn)覆蓋范圍符合合同約定。3.轉(zhuǎn)租協(xié)議描述：承租人轉(zhuǎn)租給第三方時(shí)所簽訂的協(xié)議。要求：轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租租金、轉(zhuǎn)租方的義務(wù)等信息，并需得到出租人的書面同意。4.物業(yè)管理規(guī)定描述：物業(yè)的管理規(guī)定，包括使用要求、費(fèi)用承擔(dān)、維修責(zé)任等。要求：物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)由物業(yè)管理公司提供，并確保承租人了解并遵守相關(guān)規(guī)定。5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)承諾書描述：承諾雙方在物業(yè)內(nèi)不會(huì)從事侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的活動(dòng)。要求：承諾書應(yīng)由雙方簽字蓋章，并在發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議時(shí)作為重要證據(jù)。6.隱私保護(hù)承諾書描述：承諾雙方在履行合同過程中將尊重對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。要求：承諾書應(yīng)由雙方簽字蓋章，并在發(fā)生隱私泄露事件時(shí)作為重要證據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人遲延支付租金違約行為：未按約定的周期和方式支付租金。責(zé)任認(rèn)定：每遲延一日，應(yīng)支付遲延金額的_______%作為滯納金。2.承租人未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租違約行為：未經(jīng)出租人書面同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付違約金_______元人民幣，并承擔(dān)因此造成出租人的其他損失。3.出租人未能履行維修義務(wù)違約行為：未能按照約定及時(shí)維修物業(yè)共用部位。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)因未能及時(shí)維修導(dǎo)致的損失，并支付承租人因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.雙方未按約定使用物業(yè)違約行為：未按照約定的租賃用途使用物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)恢復(fù)物業(yè)原狀，并支付違約金_______元人民幣。5.雙方遲延履行合同義務(wù)違約行為：未按約定的時(shí)間履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：每遲延一日，應(yīng)支付違約金_______元人民幣，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租人提供，供承租人使用的物業(yè)。2.租金：指承租人按照本合同約定，向