私人房產(chǎn)抵押融資協(xié)議范本（2024版）

私人房產(chǎn)抵押融資協(xié)議范本（2024版）本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力2.抵押房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)3.融資協(xié)議3.1融資金額3.2融資期限3.3融資用途3.4融資利息3.5還款方式4.抵押擔(dān)保4.1抵押房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估4.2抵押權(quán)的設(shè)立與登記4.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利5.2借款人的義務(wù)5.3貸款人的權(quán)利5.4貸款人的義務(wù)6.違約責(zé)任6.1借款人的違約情形6.2貸款人的違約情形6.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止9.附則9.1合同的簽署9.2合同的生效9.3合同的份數(shù)10.附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2借款人身份證明復(fù)印件10.3貸款人授權(quán)書(shū)復(fù)印件11.其他約定11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)11.2貸款擔(dān)保人11.3貸款保證函12.補(bǔ)充條款12.1貸款人給予的優(yōu)惠條件12.2借款人給予的承諾13.特別聲明13.1房產(chǎn)抵押融資風(fēng)險(xiǎn)提示13.2雙方確認(rèn)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)14.簽署頁(yè)14.1借款人簽字14.2貸款人簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4日期標(biāo)注第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋?zhuān)?）'房產(chǎn)'指甲方擁有的位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)碼為[房產(chǎn)證號(hào)碼]。（5）'融資期限'指甲方按照本協(xié)議約定的還款期限。（6）'融資用途'指甲方使用貸款的具體目的和方向。（7）'抵押'指甲方將其房產(chǎn)作為擔(dān)保物，為償還貸款本息而設(shè)定的權(quán)利。1.2適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同效力本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第二條抵押房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置甲方抵押的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)地址]，具體坐落于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]。2.2房產(chǎn)面積甲方抵押的房產(chǎn)建筑面積為[房產(chǎn)面積]平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證其對(duì)上述房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。第三條融資協(xié)議3.1融資金額甲方同意從乙方處融資人民幣[融資金額]元。3.2融資期限甲乙雙方約定融資期限為[融資期限]個(gè)月。3.3融資用途甲方承諾所融資資金將用于[融資用途]，并應(yīng)當(dāng)向乙方提供詳細(xì)的使用計(jì)劃。3.4融資利息甲乙雙方約定年融資利息為[融資利息]%。3.5還款方式甲方同意按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃和方式按時(shí)還款。第四條抵押擔(dān)保4.1抵押房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[評(píng)估時(shí)間]內(nèi)，委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。4.2抵押權(quán)的設(shè)立與登記甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押權(quán)的設(shè)立與登記手續(xù)，確保乙方對(duì)抵押房產(chǎn)擁有合法的抵押權(quán)。4.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)甲方未按期還款時(shí)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，以房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用貸款。5.2借款人的義務(wù)甲方應(yīng)按照約定的用途使用貸款，并按時(shí)還款，同時(shí)承擔(dān)房產(chǎn)保險(xiǎn)和維護(hù)的責(zé)任。5.3貸款人的權(quán)利乙方有權(quán)監(jiān)督甲方按照約定的用途使用貸款，并要求甲方提供貸款使用情況的證明。5.4貸款人的義務(wù)乙方應(yīng)按照約定向甲方提供貸款，并按照約定的利率收取利息。第六條違約責(zé)任6.1借款人的違約情形甲方未按照約定的用途使用貸款，或未按時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2貸款人的違約情形乙方未按照約定的期限和金額提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償違約責(zé)任的具體計(jì)算方法和賠償標(biāo)準(zhǔn)，按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。第八條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。7.4訴訟解決仲裁裁決生效后，對(duì)甲乙雙方均具有法律約束力。如任何一方對(duì)仲裁裁決不服，可在裁決書(shū)送達(dá)之日起[訴訟期限]內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止8.1合同的變更甲乙雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。8.2合同的終止（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲乙雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；（3）仲裁裁決或法院判決解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。第十條附則9.1合同的簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2合同的生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同的份數(shù)除雙方另有約定外，本合同的副本數(shù)量為兩份，甲乙雙方各保留一份。第十一條附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。10.2借款人身份證明復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供有效的身份證明復(fù)印件。10.3貸款人授權(quán)書(shū)復(fù)印件如乙方為代理人簽訂本合同，需提供授權(quán)人的授權(quán)書(shū)復(fù)印件。第十二條其他約定11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)甲方應(yīng)為本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)辦理全險(xiǎn)，并將乙方作為第一受益人。11.2貸款擔(dān)保人本合同的擔(dān)保人[擔(dān)保人名稱(chēng)]，同意為甲方的還款提供擔(dān)保。11.3貸款保證函擔(dān)保人應(yīng)向乙方出具貸款保證函，保證甲方按期還款。第十三條特別聲明12.1房產(chǎn)抵押融資風(fēng)險(xiǎn)提示甲方充分了解并自愿承擔(dān)房產(chǎn)抵押融資的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。12.2雙方確認(rèn)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)甲乙雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是基于真實(shí)、合法、有效的意思表示，并自愿承擔(dān)合同履行過(guò)程中的所有風(fēng)險(xiǎn)。第十四條簽署頁(yè)13.1借款人簽字借款人（甲方）：______________________13.2貸款人簽字貸款人（乙方）：______________________13.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（如需要）：______________________13.4日期標(biāo)注簽署日期：______________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)抵押房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋甲方公章。附件2：借款人身份證明復(fù)印件說(shuō)明：甲方應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件，以證明甲方的身份真實(shí)有效。身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋甲方公章。附件3：貸款人授權(quán)書(shū)復(fù)印件（如有）說(shuō)明：如乙方為代理人簽訂本合同，需提供授權(quán)人的授權(quán)書(shū)復(fù)印件。授權(quán)書(shū)應(yīng)明確授權(quán)范圍和授權(quán)期限，并加蓋授權(quán)人公章。附件4：房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，用以證明抵押房產(chǎn)的價(jià)值。附件5：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件說(shuō)明：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件，以證明甲方已為房產(chǎn)辦理全險(xiǎn)，并將乙方作為第一受益人。保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋保險(xiǎn)公司公章。附件6：貸款保證函復(fù)印件（如有）說(shuō)明：如存在擔(dān)保人，擔(dān)保人應(yīng)向乙方出具貸款保證函，保證甲方按期還款。保證函復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋擔(dān)保人公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定的用途使用貸款。2.甲方未按時(shí)還款。3.乙方未按照約定的期限和金額提供貸款。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定的用途使用貸款，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲方未將貸款用于合同約定的用途，乙方有權(quán)要求甲方提供貸款使用情況的證明，并按照約定支付違約金。2.甲方未按時(shí)還款，乙方有權(quán)按照約定的利率收取利息，并有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。示例：甲方未按時(shí)還款，乙方有權(quán)按照約定的利率計(jì)算逾期利息，并有權(quán)依法拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房產(chǎn)以?xún)斶€貸款本息。3.乙方未按照約定的期限和金額提供貸款，乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例：乙方未在約定的期限內(nèi)提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)碼為[房產(chǎn)證號(hào)碼]。3.融資期限：指甲方按照本協(xié)議約定的還款期限。4.融資用途：指甲方使用貸款的具體目的和方向。5.抵押：