個人二手房買賣具體合同范本（2024年版）

個人二手房買賣具體合同范本（2024年版）本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條：出賣人信息2.1出賣人姓名2.2出賣人身份證號2.3出賣人聯(lián)系方式第三條：買受人信息3.1買受人姓名3.2買受人身份證號3.3買受人聯(lián)系方式第四條：房屋價款及支付方式4.1房屋成交總價4.2付款方式及期限4.3付款賬戶信息第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶相關(guān)手續(xù)及費用承擔(dān)第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限6.3質(zhì)量問題的處理方式第七條：稅費承擔(dān)7.1買賣雙方稅費承擔(dān)比例7.2稅費支付方式及時間第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金計算方式第九條：爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更和解除的程序第十一條：雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條：附加條款12.1雙方約定的其他事項第十三條：合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同解除條件第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)街號單元層1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為結(jié)構(gòu)，建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有個房間1.3房屋所有權(quán)證號：京號第二條：出賣人信息2.1出賣人姓名：2.2出賣人身份證號：2.3出賣人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第三條：買受人信息3.1買受人姓名：3.2買受人身份證號：3.3買受人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第四條：房屋價款及支付方式4.1房屋成交總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）4.2付款方式及期限：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將首付款人民幣萬元整支付給出賣人，剩余房款人民幣萬元整，買受人應(yīng)按雙方約定的還款方式分期支付給出賣人4.3付款賬戶信息：賬戶名稱：，開戶銀行：中國建設(shè)銀行北京市分行，賬號：第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起日內(nèi)，出賣人將該房屋交付給買受人5.2房屋交付條件：該房屋已按照本合同約定的條件交付，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等均符合約定的條件5.3過戶相關(guān)手續(xù)及費用承擔(dān)：買受人應(yīng)自取得該房屋所有權(quán)之日起日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由買受人承擔(dān)。如因出賣人的原因?qū)е逻^戶手續(xù)不能辦理的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等6.2保修范圍及期限：該房屋的保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，保修期限自交付之日起計算，為期年6.3質(zhì)量問題的處理方式：如該房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后日內(nèi)，負(fù)責(zé)解決質(zhì)量問題。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)解決質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=質(zhì)量問題造成的直接損失金額×%第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=已支付房款×%8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=質(zhì)量問題造成的直接損失金額×%8.1.3出賣人提供虛假信息的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=已支付房款×%8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款款×%8.2.2買受人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=過戶費用×%8.3違約金支付方式及時間8.3.1違約金支付方式：違約方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付違約金8.3.2違約金支付時間：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起日內(nèi)，向守約方支付違約金第九條：爭議解決方式9.1爭議解決途徑：如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起日內(nèi)，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決；協(xié)商無果的，任何一方均可向法院提起訴訟第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定10.2合同解除條件10.2.1任何一方未能履行本合同約定的義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方有權(quán)解除合同10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同10.3變更和解除的程序10.3.1合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章或簽字確認(rèn)10.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)第十一條：雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.1.1出賣人保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)處置該房屋11.1.2出賣人保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等11.2買受人陳述與保證11.2.1買受人保證其提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整11.2.2買受人保證按照本合同約定履行付款義務(wù)，并辦理過戶手續(xù)第十二條：附加條款12.1雙方約定的其他事項12.1.1雙方約定該房屋的交付時間及交付標(biāo)準(zhǔn)12.1.2雙方約定買受人支付房款的方式及期限第十三條：合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效13.1.2本合同的生效不代表出賣人放棄對房屋質(zhì)量問題的索賠權(quán)利13.2合同變更條件13.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議13.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定13.3合同解除條件13.3.1任何一方未能履行本合同約定的義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方有權(quán)解除合同13.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方約定該房屋的交付時間及交付標(biāo)準(zhǔn)14.1.2雙方約定買受人支付房款的方式及期限14.2附件清單14.2.1附件一第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：設(shè)施設(shè)備清單附件四：房屋質(zhì)量保證書附件五：過戶費用明細(xì)表附件六：付款憑證復(fù)印件附件七：交付確認(rèn)書附件八：爭議解決所需材料清單附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號、所有權(quán)人姓名、房屋地址等信息。附件二：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)、各房間布局及尺寸。附件三：設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)列明房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等。附件四：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)包含房屋質(zhì)量保證的內(nèi)容、保修范圍、保修期限等信息。附件五：過戶費用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出過戶過程中涉及的所有費用，包括稅費、手續(xù)費等。附件六：付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示付款人、收款人、付款金額、付款時間等信息。附件七：交付確認(rèn)書應(yīng)由出賣人和買受人共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時間和狀態(tài)。附件八：爭議解決所需材料清單應(yīng)列明在爭議解決過程中需要提供的相關(guān)材料，如合同副本、付款憑證、房屋所有權(quán)證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋。2.出賣人未能履行質(zhì)量保證義務(wù)。3.出賣人提供虛假信息。4.買受人未能按照約定時間支付房款。5.買受人未能按照約定時間履行過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式：違約金=已支付房款×%。2.質(zhì)量問題造成的直接損失金額計算方式：直接損失金額=維修費用+間接損失。3.買受人解除合同的，出賣人應(yīng)退還已支付房款，并支付違約金。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或解除合同。如果買受人選擇解除合同，出賣人應(yīng)退還已支付房款，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.個人二手房買賣：指個人之間的房屋買賣活動。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程