房地產(chǎn)公司權(quán)益轉(zhuǎn)讓詳細(xì)協(xié)議(2024年版)

房地產(chǎn)公司權(quán)益轉(zhuǎn)讓詳細(xì)協(xié)議(2024年版)本合同目錄一覽1.權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.1房地產(chǎn)公司擁有的項(xiàng)目1.2受讓方享有的權(quán)益1.3權(quán)益的具體內(nèi)容2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間3.轉(zhuǎn)讓條件的履行3.1受讓方的條件3.2房地產(chǎn)公司的條件3.3條件的履行期限4.轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的費(fèi)用4.1受讓方承擔(dān)的費(fèi)用4.2房地產(chǎn)公司承擔(dān)的費(fèi)用4.3費(fèi)用的支付方式5.轉(zhuǎn)讓完成后的權(quán)益變更5.1房地產(chǎn)公司的權(quán)益變更5.2受讓方的權(quán)益變更5.3權(quán)益變更的登記手續(xù)6.轉(zhuǎn)讓合同的解除及違約責(zé)任6.1解除合同的條件6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟8.合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更程序8.3合同的終止情形9.其他約定9.1雙方的其他約定9.2約定與法律規(guī)定不一致的處理方式10.合同的附件10.1附件的名稱10.2附件的效力11.合同的份數(shù)11.1雙方各執(zhí)一份11.2備案份數(shù)12.合同的簽署日期12.1雙方簽署日期13.合同的簽署地點(diǎn)13.1雙方簽署地點(diǎn)14.合同的附加條款14.1附加條款的名稱14.2附加條款的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.1房地產(chǎn)公司擁有的項(xiàng)目（1）房地產(chǎn)公司將其持有的位于市的項(xiàng)目的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方。（2）上述項(xiàng)目包括但不限于土地使用權(quán)、在建工程、已建成物業(yè)等。1.2受讓方享有的權(quán)益（1）受讓方自簽署本合同之日起，享有上述項(xiàng)目的全部權(quán)益。（2）受讓方有權(quán)按照約定使用、處置項(xiàng)目，并享有項(xiàng)目產(chǎn)生的收益。1.3權(quán)益的具體內(nèi)容（1）土地使用權(quán)：面積為平方米，用途為住宅用地，使用期限至年。（2）在建工程：工程名稱為項(xiàng)目，總投資為萬(wàn)元，目前已完成%。（3）已建成物業(yè)：包括住宅、商業(yè)、辦公等，總建筑面積為平方米。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格（1）雙方同意，上述項(xiàng)目的權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元。（2）受讓方應(yīng)支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，不包括稅費(fèi)及其他額外費(fèi)用。2.2支付方式（1）受讓方應(yīng)在本合同簽署之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)公司支付首付款人民幣萬(wàn)元。（2）剩余款項(xiàng)分三年支付，每年支付人民幣萬(wàn)元。2.3支付時(shí)間（1）首付款：本合同簽署之日起五個(gè)工作日內(nèi)。（2）剩余款項(xiàng)：每年年底支付。第三條轉(zhuǎn)讓條件的履行3.1受讓方的條件（1）受讓方應(yīng)具備合法的法人資格。（3）受讓方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。3.2房地產(chǎn)公司的條件（1）房地產(chǎn)公司應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性、真實(shí)性。（2）房地產(chǎn)公司應(yīng)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。3.3條件的履行期限（1）受讓方應(yīng)在簽署本合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)，完成其條件的履行。（2）房地產(chǎn)公司應(yīng)在簽署本合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)，完成其條件的履行。第四條轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的費(fèi)用4.1受讓方承擔(dān)的費(fèi)用（1）受讓方應(yīng)承擔(dān)本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。（2）受讓方應(yīng)承擔(dān)與本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他費(fèi)用。4.2房地產(chǎn)公司承擔(dān)的費(fèi)用（1）房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。（2）房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)與本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他費(fèi)用。4.3費(fèi)用的支付方式（1）受讓方應(yīng)按照實(shí)際情況支付相關(guān)費(fèi)用。（2）房地產(chǎn)公司應(yīng)按照實(shí)際情況支付相關(guān)費(fèi)用。第五條轉(zhuǎn)讓完成后的權(quán)益變更5.1房地產(chǎn)公司的權(quán)益變更（1）房地產(chǎn)公司不再享有本項(xiàng)目的一切權(quán)益。（2）房地產(chǎn)公司應(yīng)協(xié)助受讓方辦理項(xiàng)目權(quán)益變更手續(xù)。5.2受讓方的權(quán)益變更（1）受讓方自簽署本合同之日起，享有本項(xiàng)目的一切權(quán)益。（2）受讓方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目權(quán)益變更手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用。5.3權(quán)益變更的登記手續(xù)（1）受讓方應(yīng)在本合同簽署之日起六十日內(nèi)，向有關(guān)政府部門申請(qǐng)辦理項(xiàng)目權(quán)益變更登記手續(xù)。（2）房地產(chǎn)公司應(yīng)協(xié)助受讓方辦理上述登記手續(xù)。第六條轉(zhuǎn)讓合同的解除及違約責(zé)任6.1解除合同的條件（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，可以解除本合同。6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定（2）一方違反本合同的保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更程序任何一方提出變更要求，需以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.3合同的終止情形本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。第十條其他約定9.1雙方的其他約定雙方在其他方面如有約定，應(yīng)以書面形式附在本合同后，與本合同具有同等法律效力。9.2約定與法律規(guī)定不一致的處理方式本合同的約定如與法律規(guī)定不一致，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第十一條合同的附件10.1附件的名稱本合同附件包括：項(xiàng)目權(quán)益證明、土地使用權(quán)證、在建工程證明等。10.2附件的效力附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)11.1雙方各執(zhí)一份本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2備案份數(shù)本合同副本若干份，由雙方協(xié)商確定備案份數(shù)。第十三條合同的簽署日期12.1雙方簽署日期本合同于年月日簽署。第十四條合同的簽署地點(diǎn)13.1雙方簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。第十五條合同的附加條款14.1附加條款的名稱本合同附加條款名稱為《項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議》。14.2附加條款的內(nèi)容附加條款內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目具體權(quán)益的描述、特殊條款的說(shuō)明等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目權(quán)益證明詳細(xì)說(shuō)明：該附件應(yīng)包括項(xiàng)目所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的證明文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)說(shuō)明：該附件應(yīng)證明房地產(chǎn)公司對(duì)項(xiàng)目土地的使用權(quán)，包括土地面積、用途、使用期限等信息。附件三：在建工程證明詳細(xì)說(shuō)明：該附件應(yīng)包括項(xiàng)目在建工程的工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證明文件。附件四：已建成物業(yè)證明詳細(xì)說(shuō)明：該附件應(yīng)包括已建成物業(yè)的房產(chǎn)證、物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明等相關(guān)文件。附件五：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付證明詳細(xì)說(shuō)明：該附件應(yīng)包括受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件六：權(quán)益變更登記證明詳細(xì)說(shuō)明：該附件應(yīng)包括項(xiàng)目權(quán)益變更登記后的登記證明文件。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：該附件應(yīng)包括雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議，如仲裁協(xié)議或訴訟協(xié)議。附件八：其他相關(guān)文件詳細(xì)說(shuō)明：該附件應(yīng)包括本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件，如審批文件、許可文件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.受讓方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.受讓方未能按照約定條件履行合同義務(wù)。3.房地產(chǎn)公司未能按照約定條件履行合同義務(wù)。4.雙方未能按照約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.受讓方違約：受讓方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。2.房地產(chǎn)公司違約：房地產(chǎn)公司應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。3.雙方違約：雙方應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果受讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，則視為違約，受讓方需支付違約金。違約金計(jì)算方式為：轉(zhuǎn)讓價(jià)格×5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)公司：指具有法人資格，從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)。2.受讓方：指購(gòu)買房地產(chǎn)公司項(xiàng)目權(quán)益的法人或其他組織。3.項(xiàng)目權(quán)益：指房地產(chǎn)公司持有的土地使用權(quán)、在建工程、已建成物業(yè)等權(quán)益。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指受讓方應(yīng)支付給房地產(chǎn)公司的項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方的