房產(chǎn)證未辦理房屋交易合同樣本（2024版）

房產(chǎn)證未辦理房屋交易合同樣本（2024版）本合同目錄一覽1.總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認定1.3合同標的界定2.房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權與使用權2.3房屋現(xiàn)狀描述3.交易雙方權利與義務3.1出賣人權利與義務3.1.1房屋交付3.1.2產(chǎn)權過戶配合3.1.3瑕疵擔保3.2買受人權利與義務3.2.1支付房價款3.2.2履行合同配合3.2.3辦理房產(chǎn)證配合4.房價款及支付方式4.1房價款確定4.2支付方式及期限4.3房價款支付憑證5.房產(chǎn)證辦理5.1房產(chǎn)證辦理責任5.2辦理流程及時間5.3辦理費用承擔6.房屋交付及驗收6.1交付時間與條件6.2驗收程序與標準6.3交付后發(fā)現(xiàn)問題處理7.違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約金計算方式8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件11.其他約定11.1稅費承擔11.2物業(yè)服務11.3水電煤等費用結(jié)算12.合同附件12.1房屋所有權證復印件12.2出賣人身份證明復印件12.3買受人身份證明復印件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽字（或蓋章）14.合同副本14.1出賣人留存14.2買受人留存14.3相關部門留存第一部分：合同如下：第一條總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人與買受人自愿簽訂的，關于房屋買賣行為的合同。1.2合同主體認定1.2.1出賣人出賣人是指依法擁有房屋所有權并有權處置該房屋的自然人、法人和其他組織。1.2.2買受人買受人是指依法具有購買房屋資格并愿意購買出賣人房屋的自然人、法人和其他組織。1.3合同標的界定第二條房屋基本情況2.1房屋位置與面積房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/路名】【門牌號】，房屋建筑面積為【平方米】，使用面積為【平方米】。2.2房屋所有權與使用權出賣人保證對所出賣的房屋擁有完全的所有權，該房屋未被任何法院依法查封或抵押，且不存在任何權利糾紛。2.3房屋現(xiàn)狀描述出賣人應向買受人如實描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構、設備、設施、使用狀況等。第三條交易雙方權利與義務3.1出賣人權利與義務3.1.1房屋交付出賣人應在合同約定的交付日期將房屋及附屬設施交付給買受人，并辦理相關交付手續(xù)。3.1.2產(chǎn)權過戶配合出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.1.3瑕疵擔保出賣人保證所出賣的房屋符合國家關于房屋質(zhì)量和安全的相關標準，不存在影響房屋使用和安全的問題。若房屋存在瑕疵，出賣人應負責修復或賠償。3.2買受人權利與義務3.2.1支付房價款買受人應按照合同約定的期限和方式支付房價款。3.2.2履行合同配合買受人應按照合同約定履行相關義務，包括但不限于配合出賣人辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。3.2.3辦理房產(chǎn)證配合買受人應按照合同約定配合出賣人辦理房產(chǎn)證，提供必要的文件和證明材料。第四條房價款及支付方式4.1房價款確定本合同約定的房屋成交價格為人民幣【元】（大寫：【元】整），其中包括房屋價款、附屬設施價款、裝修價款等。4.2支付方式及期限買受人應通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支付等的方式，將房價款分【期】支付給出賣人，具體支付方式及期限見附件二。4.3房價款支付憑證買受人每次支付房價款后，出賣人應向買受人出具相應的收款憑證。第五條房產(chǎn)證辦理5.1房產(chǎn)證辦理責任買受人應負責辦理房屋的房產(chǎn)證，出賣人應提供必要的協(xié)助和配合。5.2辦理流程及時間房產(chǎn)證的辦理流程及時間按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.3辦理費用承擔房產(chǎn)證的辦理費用由買受人承擔，具體費用標準按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第六條房屋交付及驗收6.1交付時間與條件出賣人應按照合同約定的時間將房屋交付給買受人。房屋交付的條件包括但不限于：房屋及附屬設施符合合同約定的質(zhì)量標準；產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛；相關交付手續(xù)辦理完畢。6.2驗收程序與標準買受人應在合同約定的交付時間內(nèi)對房屋進行驗收。驗收的標準按照我國相關法律法規(guī)及合同的約定執(zhí)行。6.3交付后發(fā)現(xiàn)問題處理如在房屋交付后買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，買受人應立即通知出賣人。出賣人應在接到通知后【時間內(nèi)】解決該問題。如問題嚴重，影響房屋使用，買受人可要求出賣人按照合同的約定承擔責任。第八條違約責任8.1出賣人違約責任出賣人未按照合同約定交付房屋或未履行合同約定的其他義務的，應承擔違約責任。違約金計算方式為：違約金=房價款×違約天數(shù)×違約利率。8.2買受人違約責任買受人未按照合同約定支付房價款或未履行合同約定的其他義務的，應承擔違約責任。違約金計算方式為：違約金=房價款×違約天數(shù)×違約利率。8.3違約金支付期限違約金應在買受人或出賣人違約行為發(fā)生后的【天】內(nèi)支付給對方。8.4違約金的上限違約金的上限為房價款的【百分比】。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會】進行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件任何一方可以根據(jù)實際情況提出變更合同的請求，但需提前【天】通知對方。10.2解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權解除合同。10.3變更與解除的程序合同的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條其他約定11.1稅費承擔雙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔房屋交易過程中的各項稅費。11.2物業(yè)服務買受人自交付之日起，應按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)服務費用。11.3水電煤等費用結(jié)算房屋交付后，水電煤等費用由買受人承擔。出賣人應向買受人提供相關費用的結(jié)算清單。第十二條合同簽署12.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點本合同在【省/市/區(qū)】【街道/路名】【門牌號】簽署。12.3簽字（或蓋章）出賣人：【簽字/蓋章】買受人：【簽字/蓋章】第十三條合同副本13.1出賣人留存本合同副本一式一份，由出賣人留存。13.2買受人留存本合同副本一式一份，由買受人留存。13.3相關部門留存本合同副本一式一份，送交相關部門留存。第十四條合同的生效、終止與失效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件合同履行完畢，雙方權利義務全部履行完畢，本合同終止。14.3合同失效條件合同解除或被撤銷，本合同失效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明出賣人對房屋擁有完全的所有權。附件二：出賣人身份證明復印件說明：本附件為出賣人身份證明的復印件，用于證明出賣人的身份信息。附件三：買受人身份證明復印件說明：本附件為買受人身份證明的復印件，用于證明買受人的身份信息。附件四：房屋現(xiàn)狀說明書說明：本附件詳細描述房屋的結(jié)構、設備、設施、使用狀況等現(xiàn)狀。附件五：房價款支付憑證說明：本附件為買受人支付房價款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證、支付憑證等。附件六：房產(chǎn)證辦理材料清單說明：本附件列出了辦理房產(chǎn)證所需的所有材料，包括房屋所有權證、身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件七：物業(yè)服務合同復印件說明：本附件為物業(yè)服務合同的復印件，用于證明買受人應遵守的物業(yè)服務規(guī)定。附件八：水電煤等費用結(jié)算清單說明：本附件為水電煤等費用的結(jié)算清單，用于明確買受人應承擔的費用。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或未履行合同約定的其他義務的，應承擔違約責任。例如，如果出賣人未能在合同約定的交付日期將房屋交付給買受人，則構成違約。2.買受人未按照合同約定支付房價款或未履行合同約定的其他義務的，應承擔違約責任。例如，如果買受人未能在合同約定的期限內(nèi)支付房價款，則構成違約。3.雙方未按照合同約定履行合同義務的，應承擔違約責任。例如，如果出賣人未能提供房屋現(xiàn)狀說明書，或買受人未能配合出賣人辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，均構成違約。違約金計算方式為：違約金=房價款×違約天數(shù)×違約利率。違約金的上限為房價款的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指國家發(fā)給房屋所有權人的證明其對房屋擁有所有權的證書。2.買受人：指依法具有購買房屋資格并愿意購買出賣人房屋的自然人、法人和其他組織。3.出賣人：指依