房地產(chǎn)抵押貸款擔保協(xié)議范本2024年全面版

房地產(chǎn)抵押貸款擔保協(xié)議范本2024年全面版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋規(guī)則第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條還款期限與方式3.1還款期限3.2還款方式第四條利率與費用4.1利率4.2費用第五條抵押房地產(chǎn)5.1抵押房地產(chǎn)描述5.2抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓第六條擔保人義務(wù)6.1提供真實信息6.2配合辦理貸款手續(xù)第七條貸款人權(quán)利7.1審查擔保人的信用狀況7.2監(jiān)督貸款使用情況第八條違約責任8.1擔保人違約8.2貸款人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條不可抗力12.1不可抗力的認定12.2不可抗力的后果第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的效力第十四條其他條款14.1補充條款14.2附錄條款第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義（2）貸款人：指按照本合同約定，向乙方提供貸款的金融機構(gòu)。（3）擔保人：指按照本合同約定，將其名下的房地產(chǎn)抵押給貸款人的自然人、法人或其他組織。（4）抵押房地產(chǎn)：指乙方用于抵押的房地產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地等。（5）貸款：指甲方按照本合同約定，向乙方提供的貨幣資金。1.2解釋規(guī)則本合同中，名詞及術(shù)語的涵義，除上下文明確指定外，其涵義應(yīng)符合dictionary的定義，如有歧義，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額甲方同意向乙方提供最高額度為人民幣萬元的貸款。2.2貸款用途（1）購買房產(chǎn)；（2）裝修；（3）購買家具家電；（4）支付房產(chǎn)交易稅費；（5）其他經(jīng)甲方同意的用途。第三條還款期限與方式3.1還款期限乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃，在最長期限內(nèi)還清貸款本息。3.2還款方式（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）按期還息，到期還本還款方式；（4）其他經(jīng)甲方同意的還款方式。第四條利率與費用4.1利率本合同貸款利率為年利率%，具體利率按照甲方的利率政策執(zhí)行。4.2費用乙方應(yīng)支付的費用包括：（1）貸款利息；（2）貸款手續(xù)費；（3）抵押登記費；（4）其他經(jīng)甲方同意的費用。第五條抵押房地產(chǎn)5.1抵押房地產(chǎn)描述乙方用于抵押的房地產(chǎn)具體描述如下：（1）房屋坐落：市區(qū)路號；（2）房屋面積：平方米；（3）土地使用權(quán)證號：號；（4）其他相關(guān)信息。5.2抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓乙方同意將上述抵押房地產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)，并授權(quán)甲方辦理抵押登記手續(xù)。抵押權(quán)設(shè)立后，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔保物權(quán)。第六條擔保人義務(wù)6.1提供真實信息乙方應(yīng)對甲方提供的所有信息的真實性、準確性、完整性負責，并承擔因信息不實造成的法律責任。6.2配合辦理貸款手續(xù)乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證等相關(guān)文件。第七條貸款人權(quán)利7.1審查擔保人的信用狀況甲方有權(quán)對乙方進行信用審查，包括但不限于查詢乙方的信用報告、收入狀況等。7.2監(jiān)督貸款使用情況甲方有權(quán)對乙方使用貸款的情況進行監(jiān)督，確保貸款用于合同約定的用途。甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即糾正，并有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于暫停發(fā)放貸款、提前收回貸款等。第八條違約責任8.1擔保人違約（1）要求乙方立即糾正違約行為；（2）暫停發(fā)放貸款或提前收回已發(fā)放的貸款；（3）要求乙方支付違約金；（4）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房地產(chǎn)；（5）要求乙方承擔其他違約責任。8.2貸款人違約甲方違反本合同的約定，包括但不限于未按約定提供貸款、未按約定利率計收利息、未按約定辦理抵押登記等，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方均可向貸款人所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同的終止本合同終止的條件如下：（1）乙方按期還清貸款本息；（2）甲方同意提前解除抵押權(quán)；（3）依法解除抵押權(quán)；（4）其他雙方約定的終止條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2泄露后果如任一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的后果由于不可抗力導(dǎo)致任一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定本合同的履行、變更或終止。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容本合同的附件包括但不限于：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）身份證明復(fù)印件；（3）貸款申請表；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。13.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，視為本合同的一部分。第十四條其他條款14.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附錄條款本合同附錄包括但不限于：（1）貸款用途明細；（2）還款計劃表；（3）其他與本合同有關(guān)的附錄文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證明復(fù)印件附件三：貸款申請表附件四：貸款用途明細附件五：還款計劃表附件六：抵押登記證明附件七：其他與本合同有關(guān)的文件詳細要求和附件說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上的內(nèi)容應(yīng)與原件一致。房產(chǎn)證的復(fù)印件作為合同附件，用于證明乙方提供的抵押房地產(chǎn)的權(quán)利狀況。2.身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上的內(nèi)容應(yīng)與原件一致。身份證明的復(fù)印件作為合同附件，用于證明乙方的身份信息。3.貸款申請表：乙方應(yīng)按照甲方提供的格式和要求填寫貸款申請表，詳細說明貸款用途、還款來源等信息。4.貸款用途明細：詳細列明貸款的具體用途，包括購買房產(chǎn)、裝修、購買家具家電、支付房產(chǎn)交易稅費等。5.還款計劃表：詳細列明乙方的還款計劃，包括還款期限、還款金額、還款方式等。6.抵押登記證明：證明乙方已按照甲方的要求，將抵押房地產(chǎn)辦理了抵押登記手續(xù)。7.其他與本合同有關(guān)的文件：包括但不限于貸款審批文件、貸款合同、擔保協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按期還款或未按約定用途使用貸款。示例說明：乙方應(yīng)在每月的還款日之前將當期的貸款本息支付給甲方，如乙方未按期還款，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的違約措施。2.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實。示例說明：乙方在申請貸款時，提供虛假的個人信息或虛構(gòu)貸款用途，導(dǎo)致甲方無法正常履行合同，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。3.甲方未按約定提供貸款或未按約定利率計收利息。示例說明：甲方在合同約定的貸款期限內(nèi)，未按照約定的利率向乙方計收利息，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。4.甲方未按約定辦理抵押登記。示例說明：甲方在收到乙方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件和其他必要的文件后，未按照約定的時間辦理抵押登記，導(dǎo)致乙方無法正常使用貸款，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指貸款人（甲方）根據(jù)本合同的約定，依法對乙方提供的抵押房地產(chǎn)擁有的優(yōu)先受償權(quán)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。3.違約金：指違約方按照本合同的約定，向守約方支付的違約賠償金。4.