2024物業(yè)和商鋪簽的服務(wù)協(xié)議

2024物業(yè)和商鋪簽的服務(wù)協(xié)議合同目錄第一章：協(xié)議總則1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議效力1.3協(xié)議解釋第二章：協(xié)議雙方2.1甲方（物業(yè)服務(wù)方）信息2.2乙方（商鋪業(yè)主/經(jīng)營(yíng)者）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)變更與新增第四章：服務(wù)期限與費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式第五章：物業(yè)維護(hù)與修繕5.1物業(yè)日常維護(hù)5.2物業(yè)修繕責(zé)任5.3物業(yè)緊急維修第六章：安全管理與責(zé)任6.1安全管理責(zé)任6.2安全管理制度6.3安全事故處理第七章：商鋪使用與經(jīng)營(yíng)7.1商鋪使用規(guī)定7.2商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)7.3商鋪收益與分配第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰耪拢籂?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2適用法律9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十章：其他約定10.1附加條款10.2通知與送達(dá)10.3協(xié)議附件第十一章：協(xié)議生效與終止11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議終止條件11.3協(xié)議終止后的處理第十二章：簽字欄12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3簽訂時(shí)間12.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)：______第一章：協(xié)議總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方（物業(yè)服務(wù)方）與乙方（商鋪業(yè)主/經(jīng)營(yíng)者）之間關(guān)于物業(yè)服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)和物業(yè)服務(wù)的高效提供。1.2協(xié)議效力本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議。1.3協(xié)議解釋本協(xié)議的解釋應(yīng)依據(jù)合同法及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。對(duì)于協(xié)議中未明確約定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第二章：協(xié)議雙方2.1甲方（物業(yè)服務(wù)方）信息甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______甲方法定代表人：______2.2乙方（商鋪業(yè)主/經(jīng)營(yíng)者）信息乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______乙方法定代表人：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)服務(wù)規(guī)定。甲方應(yīng)提供符合約定的物業(yè)服務(wù)。乙方有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督甲方的服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守甲方的物業(yè)服務(wù)規(guī)定。第三章：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于：公共區(qū)域清潔、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、客戶服務(wù)等。3.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域清潔無(wú)明顯垃圾，安全巡邏定期進(jìn)行，設(shè)施設(shè)備維護(hù)及時(shí)有效，客戶服務(wù)響應(yīng)迅速。3.3服務(wù)變更與新增若需變更或新增服務(wù)內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第四章：服務(wù)期限與費(fèi)用4.1服務(wù)期限本協(xié)議的服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2服務(wù)費(fèi)用乙方應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣（大寫）：元整（￥）。4.3費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)于每月的第______日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給甲方，支付方式為：______。第五章：物業(yè)維護(hù)與修繕5.1物業(yè)日常維護(hù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪所在物業(yè)的日常維護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.2物業(yè)修繕責(zé)任對(duì)于商鋪所在物業(yè)的大修和更新改造，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)組織實(shí)施，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.3物業(yè)緊急維修在發(fā)生緊急情況需要維修時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施，并通知乙方。第六章：安全管理與責(zé)任6.1安全管理責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪所在物業(yè)的安全管理，制定并執(zhí)行安全管理制度，確保物業(yè)的安全使用。6.2安全管理制度甲方應(yīng)建立安全檢查、安全培訓(xùn)、應(yīng)急預(yù)案等安全管理制度，并定期進(jìn)行安全檢查。6.3安全事故處理發(fā)生安全事故時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施，并協(xié)助乙方進(jìn)行事故調(diào)查和處理。第七章：商鋪使用與經(jīng)營(yíng)7.1商鋪使用規(guī)定乙方應(yīng)按照甲方的物業(yè)服務(wù)規(guī)定使用商鋪，并保證商鋪的用途符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。7.2商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)乙方應(yīng)合法、合規(guī)地開展商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并取得必要的經(jīng)營(yíng)許可。乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不損害甲方及其他商鋪業(yè)主/經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益。7.3商鋪收益與分配乙方應(yīng)自行承擔(dān)商鋪經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)和收益。若商鋪經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生收益，乙方應(yīng)依法納稅，并按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行收益分配。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形若甲方未按協(xié)議提供物業(yè)服務(wù)，或乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或乙方未遵守商鋪使用規(guī)定，均視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算方式為：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和造成的損失，雙方協(xié)商確定。8.3違約賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。9.2適用法律本協(xié)議的訂立、解釋、履行、變更、解除以及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為甲方所在地的人民法院。第十章：其他約定10.1附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商一致后，對(duì)本協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充或修改，并以書面形式確認(rèn)。10.2通知與送達(dá)雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本協(xié)議所列地址送達(dá)對(duì)方。任何一方變更地址的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。10.3協(xié)議附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。第十一章：協(xié)議生效與終止11.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。11.2協(xié)議終止條件本協(xié)議在以下情況下終止：(a)雙方協(xié)商一致；(b)一方嚴(yán)重違反協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)未能糾正；(c)不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。11.3協(xié)議終止后的處理協(xié)議終止后，甲方應(yīng)將物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備移交給乙方，并確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十二章：簽字欄12.1甲方簽字甲方法定代表人簽字：______日期：__