2024年商鋪租賃協(xié)議參考樣本（二篇）

第5頁共5頁2024年商鋪租賃協(xié)議參考樣本第五條住房維修與保養(yǎng)責任乙方應合理使用承租的房間及公共設施。如因乙方使用不當造成損壞，乙方需及時修復并承擔相應賠償。租賃期內(nèi)，非因不可抗力導致的房屋損毀、滅失，乙方需向甲方承擔賠償責任。第六條關(guān)于裝修和房屋結(jié)構(gòu)改動的約定1、甲方允許乙方對租賃房屋進行改善或增設設施，但不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，且乙方進行結(jié)構(gòu)改造前需取得甲方同意。2、乙方對房屋的改善或增設設施的投資由乙方自行承擔。乙方裝修不得破壞房屋，也不得影響其他第三方。如因乙方裝修導致甲方房屋受損或第三方受損，乙方應負責賠償。3、租賃期滿時，對于租賃物的改善或增設設施的處理如下：⑴不可移動部分歸甲方所有，若因乙方搬卸導致房屋損壞，乙方需負責賠償或恢復原狀；⑵可移動部分歸乙方所有，租賃期滿后由乙方自行處理。如租賃期滿或合同解除后五日內(nèi)乙方未清空物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處理并無需承擔由此對乙方造成的損失。第七條房屋租賃期間的費用1、因只有一個房產(chǎn)證，水電等費用統(tǒng)一由甲方支付，乙方需承擔一半費用。乙方應在甲方支付相關(guān)費用后，按甲方提供的憑證支付憑證金額的一半。2、租賃期間，如發(fā)生與房屋使用相關(guān)的未列出的費用，由甲乙雙方平均分攤。第八條租賃期滿1、租賃期滿，本合同自動終止，甲方有權(quán)重新出租房屋。2、合同終止時，雙方需書面交接房屋，并在交接清單上簽字確認。否則，視為乙方仍占用房屋，需按合同約定租金支付占用期間費用。3、如乙方需續(xù)租，需提前一個月書面通知甲方，甲方在合同期滿前十五日內(nèi)給予書面答復，同意續(xù)租則簽訂新的租賃合同。4、同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。第九條提前解除合同的約定1、租賃期間，任何一方欲提前解除合同，需提前一個月書面通知對方，合同在解除協(xié)議簽訂前繼續(xù)有效。2、乙方有以下情況之一，甲方有權(quán)單方隨時解除合同并收回房屋，乙方需賠償甲方損失：1)逾期一個月未支付租金；2)利用租賃房屋進行違法活動；3)故意損壞租賃房屋；4)未經(jīng)許可將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方。第十條違約責任1、如甲方非因合同約定原因提前解除合同，需退還乙方未發(fā)生租金，并支付乙方一個月租金作為違約金。2、如乙方未按期支付租金等費用，除補交外，每逾期一天需支付欠費金額1%的滯納金。若乙方在甲方規(guī)定期限內(nèi)未付清，甲方有權(quán)封門處理，期間損失由乙方承擔，甲方不承擔責任。待乙方付清費用并經(jīng)甲方同意后，乙方可繼續(xù)使用。3、如乙方提前退租，已付租金不予退還，乙方還需支付甲方一個月租金作為違約金。第十一條不可抗力因國家建設等不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。第十二條爭議解決合同履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。如十五日內(nèi)協(xié)商無果，任何一方可向租賃房屋所在地法院提起訴訟。第十三條補充合同與附件未盡事宜由甲乙雙方另行商定并簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等效力。補充合同與本合同不一致的，以補充合同為準。第十四條附件效力本合同附件為合同不可分割的一部分，手寫文字與印刷文字具有同等效力。第十五條合同生效與份數(shù)本合同自雙方簽字之日起生效，共____頁，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____甲方代理人（簽字）：_____乙方代理人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年商鋪租賃協(xié)議參考樣本（二）協(xié)議編號：_____出租方：_____法定住址：_____法定代表人：_____職務：_____委托代理人：_____身份證號碼：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系人：_____電話：_____傳真：_____帳號：_____電子信箱：_____承租方：_____法定住址：_____法定代表人：_____職務：_____委托代理人：_____身份證號碼：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系人：_____電話：_____傳真：_____帳號：_____電子信箱：_____出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，詳細情況如下：第一條房屋坐落地址出租方出租的商鋪坐落地址：____號，建筑面積____平方米。第二條租賃期限租期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條租金和租金交納期限1.每年租金為為人民幣_____元整（_____元）。月租金每平方米不得超過_____元，每米柜臺不得超過_____元。2.從第二年起，租金每年比上一年度增加_____元（即第二年為_____元，第三年為_____元，第四年為_____元）3.為減輕承租方負擔，經(jīng)雙方協(xié)商，出租方同意承租方租金分____期付款，付款期限及金額約定如下：第一期：租金為_____，付款時間為____年____月____日。第二期：租金為_____，付款時間為____年____月____日。第三期：租金為_____，付款時間為____年____月____日。4.承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金，出租方給予承租方7天的寬限期，從第8天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實欠租金1%加收滯納金。第四條租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。第五條各項費用的繳納1.物業(yè)管理費：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。2.水電費：由承租方自行繳納，（水表表底數(shù)為____度，電表底數(shù)為____度，此度數(shù)以后的費用由承租方承擔，直至協(xié)議期滿）3.維修費：租賃期間，由于承租方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由承租方負責。4.使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由承租方繳納，（其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用）。第六條在租賃柜臺經(jīng)營活動中，出租方應當履行下列義務1.必須制作租賃柜臺標志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼。2.監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項規(guī)章制度，對承租方違反法律法規(guī)和損害消費者權(quán)益的行為要及時報告有關(guān)部門。3.不準將柜臺出售給與柜臺原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人。4.違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門前或占道設置的柜臺（包括在店內(nèi)自行設置妨礙顧客出入的柜臺），止出租并予以撤銷。5.不準為承租方提供銀行帳號、票證和服務員標牌。6.不準為承租方非法經(jīng)營提供方便。第七條在租賃柜臺經(jīng)營活動中，承租方應當履行下列義務1.不得超出核準登記的經(jīng)營范圍。2.必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標志。3.不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺，不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動。4.文明經(jīng)營，禮貌待客，出售商品時，要明碼標價，出售商品后，要向消費者提供正式的銷售憑證。5.不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費者權(quán)益的活動。6.必須按稅務部門的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停租的，應向原納稅機關(guān)辦理注銷稅務登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù)；7.禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照。8.自覺接受工商、稅務、物價、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查，服從出租方的指導與管理，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)規(guī)章制度。第八條出租方與承租方的變更1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，協(xié)議對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。2.租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向出租方申請，由第三方書面確認，征得出租方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本協(xié)議的當然承租方，享有原承租方的權(quán)利，承擔原承租方的義務。第九條違約金和違約責任1.若出租方在承租方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議或租給他人，視為出租方違約，負責賠償違約金_____元。2.若承租方在出租方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議，視為承租方違約，承租方負責賠償違約金_____元。3.承租方違反協(xié)議，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應支付違約金_____元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠