2024房屋買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房屋買賣合同范本本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積1.4房屋所有權(quán)證號第二條賣方義務(wù)2.1房屋交付2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.3房屋質(zhì)量保證2.4配合辦理手續(xù)第三條買方義務(wù)3.1支付購房款3.2配合賣方辦理手續(xù)3.3房屋使用與維護(hù)3.4房屋轉(zhuǎn)讓限制第四條房屋價格與支付4.1房價款4.2支付方式4.3支付時間4.4購房款支付憑證第五條房屋交付時間及條件5.1交付時間5.2交付條件5.3交付前的費(fèi)用承擔(dān)5.4交付后的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記責(zé)任主體6.2登記時間6.3登記費(fèi)用6.4登記過程中的問題處理第七條房屋質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修范圍7.3保修期限7.4質(zhì)量問題的處理第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償金額計算8.4違約金支付時間及方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)9.4司法管轄第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序10.4變更與解除的法律后果第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的手續(xù)辦理11.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十二條附加條款12.1裝修情況12.2家具家電清單12.3物業(yè)管理事項(xiàng)12.4其他特殊約定第十三條雙方聯(lián)系方式13.1賣方聯(lián)系方式13.2買方聯(lián)系方式13.3聯(lián)系方式的變更13.4聯(lián)系方式的保密第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路號院單元層號1.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共有間臥室，間衛(wèi)生間，間客廳，間廚房，間陽臺1.3房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)使用面積為平方米，共有個停車位1.4房屋所有權(quán)證號：字第號第二條賣方義務(wù)2.1房屋交付：賣方應(yīng)保證房屋在交付時符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備齊全且正常運(yùn)行2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料2.3房屋質(zhì)量保證：賣方承諾房屋在交付時符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題2.4配合辦理手續(xù)：賣方應(yīng)配合買方及其他相關(guān)方辦理房屋買賣合同約定的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于貸款、過戶等第三條買方義務(wù)3.1支付購房款：買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款，包括但不限于首付款、按揭貸款等3.2配合賣方辦理手續(xù)：買方應(yīng)配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料3.3房屋使用與維護(hù)：買方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備3.4房屋轉(zhuǎn)讓限制：買方在房屋過戶登記之日起年內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，除非取得賣方的書面同意第四條房屋價格與支付4.1房價款：房屋總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中含稅價款為元整，裝修款為元整4.3支付時間：買方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)支付購房款，具體支付時間如下：（1）簽署合同后X日內(nèi)支付首付款元整；（2）辦理過戶手續(xù)前X日內(nèi)支付剩余房款元整；（3）辦理房屋交付手續(xù)時支付裝修款元整。4.4購房款支付憑證：買方每次支付購房款后，賣方應(yīng)向買方出具相應(yīng)的收款憑證，作為買方已支付購房款的證據(jù)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：（1）若賣方未能按照合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付買方違約金，違約金計算方式為：每天違約金金額為購房款總額的萬分之五；（2）若賣方未能按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)支付買方違約金，違約金計算方式為：違約金金額為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用的兩倍；（3）若賣方違反合同約定，隱瞞房屋重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方無法正常使用房屋，買方有權(quán)要求賣方返還已支付的購房款，并要求賣方支付違約金，違約金金額為購房款總額的百分之十。8.2買方違約：（1）若買方未能按照合同約定時間支付購房款，應(yīng)支付賣方違約金，違約金計算方式為：每天違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)總額的萬分之五；（2）若買方未能按照合同約定履行配合辦理手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致房屋買賣合同無法正常履行，應(yīng)支付賣方違約金，違約金計算方式為：違約金金額為購房款總額的百分之十。8.3違約賠償金額計算：違約金計算基準(zhǔn)為購房款總額。違約金計算時間自違約行為發(fā)生之日起計算，至違約行為得到糾正之日止。8.4違約金支付時間及方式：違約方應(yīng)在收到違約金計算通知后的十日內(nèi)，按照合同約定的支付方式支付違約金。逾期未支付的，違約方應(yīng)支付遲延履行違約金的金額，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：合同爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：中華人民共和國人民法院。9.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)：訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.4司法管轄：本合同受中華人民共和國法律管轄，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同；（2）賣方嚴(yán)重違約，買方有權(quán)解除合同；（3）買方嚴(yán)重違約，賣方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除的程序：（1）雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.4變更與解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同約定的房屋買賣條件全部履行完畢，本合同自然終止。11.3合同終止后的手續(xù)辦理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、退還押金等。11.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理：合同終止后，雙方對彼此的權(quán)利義務(wù)不再享有和承擔(dān)，但依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任或者其他法律責(zé)任除外。第十二條附加條款12.1裝修情況：房屋現(xiàn)狀為精裝修，裝修費(fèi)用已包含在房價款中。12.2家具家電清單：詳見附件一。12.3物業(yè)管理事項(xiàng)：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。12.4其他特殊約定：如雙方有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充在本合同中。第十三條雙方聯(lián)系方式13.1賣方聯(lián)系方式：詳見附件二。13.2買方聯(lián)系方式：詳見附件三。13.3聯(lián)系方式的變更：如聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。13.4聯(lián)系方式的保密：雙方應(yīng)對彼此聯(lián)系方式予以保密，不得泄露給第三方。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：詳見附件四。14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：詳見附件五。14.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書：詳見附件六。14.4其他相關(guān)文件：詳見第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外的參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、貸款銀行、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)，并確保交易安全。15.3第三方責(zé)任：第三方在履行其職責(zé)過程中，若因過錯導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方選擇：甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方服務(wù)提供商，并確保其服務(wù)質(zhì)量和效率。第十六條第三方服務(wù)費(fèi)用16.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。16.2費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并保留支付憑證。16.3費(fèi)用退還：若第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額：第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。17.2責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因不可抗力、甲乙方故意或重大過失導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。17.3責(zé)任期限：第三方對甲乙方的賠償責(zé)任期限自合同終止之日起計算，最長不超過兩年。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不代表甲乙方任何一方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。18.2第三方與中介方：中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方選擇合適的第三方服務(wù)提供商，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。18.3第三方與貸款銀行：貸款銀行應(yīng)按照合同約定及時審批貸款申請，并提供貸款服務(wù)。18.4第三方與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十九條第三方介入后的合同變更19.1變更條件：當(dāng)甲乙方因第三方介入而需要調(diào)整合同內(nèi)容時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2變更程序：甲乙方應(yīng)將書面變更協(xié)議作為本合同的附件，并按照約定方式履行變更后的合同義務(wù)。19.3變更效力：書面變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第二十十條第三方介入后的合同解除20.1解除條件：當(dāng)甲乙方因第三方介入而需要解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。20.2解除程序：甲乙方應(yīng)將書面解除協(xié)議作為本合同的附件，并按照約定方式履行解除后的合同義務(wù)。20.3解除效力：書面解除協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，本合同隨之終止。第二十一條第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入引起的爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)：中華人民共和國人民法院。21.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)：訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。21.4司法管轄：本合同受中華人民共和國法律管轄，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第二十二條第三方介入后的合同附件22.1第三方服務(wù)協(xié)議：詳見附件七。22.2第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)：詳見附件八。22.4其他相關(guān)文件：詳見附件十。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的信息、房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)、面積等關(guān)鍵信息。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：合法有效，清晰顯示買賣雙方的身份信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。附件三：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件要求：填寫完整，包括房屋所有權(quán)證號、買賣雙方身份證明號碼、房屋坐落、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請人等信息。附件四：房屋現(xiàn)狀圖片附件要求：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括房屋外觀、室內(nèi)布局、設(shè)施設(shè)備等情況。附件五：家具家電清單附件要求：詳細(xì)列出家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息，以便買方了解并核實(shí)。附件六：貸款銀行同意貸款證明附件要求：銀行出具的同意貸款的書面證明，包括貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等信息。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件要求：明確第三方服務(wù)提供商的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等條款，雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件八：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括評估費(fèi)、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件九：第三方責(zé)任保險附件要求：保險單復(fù)印件，明確保險金額、保險期限、保險條款等。附件十：其他相關(guān)文件附件要求：包括房屋質(zhì)量保證書、物業(yè)管理協(xié)議、裝修驗(yàn)收報告等與房屋買賣相關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋；2.賣方未能按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3.賣方違反合同約定，隱瞞房屋重大質(zhì)量問題；4.買方未能按照合同約定時間支付購房款；5.買方未能按照合同約定履行配合辦理手續(xù)的義務(wù)；6.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；7.貸款銀行未能按照約定時間審批貸款申請，或?qū)徟煌ㄟ^；8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)未能按照約定時間完成登記手續(xù)，或登記不通過。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：違約金計算方式為每天違約金金額為購房款總額的萬分之五；2.買方違約：違約金計算方式為每天違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)總額的萬分之五；3.第三方違約：根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，違約金金額為其收取的服務(wù)費(fèi)用總額；4.貸款銀行違約：買方有權(quán)要求貸款銀行承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因貸款審批延遲導(dǎo)致的損失；