辦公樓綜合物業(yè)管理委托合同2024年適用版

辦公樓綜合物業(yè)管理委托合同2024年適用版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務的范圍1.2物業(yè)管理服務的內(nèi)容2.合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期3.雙方的權(quán)利與義務3.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務3.2業(yè)主方的權(quán)利與義務4.物業(yè)管理費用的支付4.1物業(yè)管理費用的標準4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整5.維修資金的管理和使用5.1維修資金的籌集和管理5.2維修資金的使用原則6.安全管理6.1物業(yè)管理方的安全管理責任6.2業(yè)主方的安全管理責任7.服務質(zhì)量與滿意度保障7.1物業(yè)管理方的服務質(zhì)量保障措施7.2業(yè)主方的滿意度反饋機制8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序9.違約責任9.1物業(yè)管理方的違約責任9.2業(yè)主方的違約責任10.爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的時效11.合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件12.保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密責任的履行13.合同的份數(shù)和保管13.1合同的份數(shù)13.2合同的保管責任14.其他條款14.1附加條款14.2修訂歷史第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理服務范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務的范圍（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理（2）物業(yè)設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng)（3）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化工作（4）物業(yè)安全的監(jiān)控和保障（5）物業(yè)公共區(qū)域的維護和管理（6）物業(yè)公共設(shè)施的維護和管理（7）物業(yè)公共設(shè)備的維護和管理（8）物業(yè)服務人員的管理和服務（9）物業(yè)費用的收取和管理（10）物業(yè)合同的履行和監(jiān)督1.2物業(yè)管理服務的內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)（2）物業(yè)設(shè)施的定期檢查和維修（3）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化工作（4）物業(yè)安全的監(jiān)控和保障（5）物業(yè)公共區(qū)域的維護和管理（6）物業(yè)公共設(shè)施的維護和管理（7）物業(yè)公共設(shè)備的維護和管理（8）物業(yè)服務人員的培訓和管理（9）物業(yè)費用的收取和管理（10）物業(yè)合同的履行和監(jiān)督2.合同期限2.1合同的開始日期合同的開始日期為雙方簽字蓋章之日起。2.2合同的結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為合同期限屆滿之日。3.雙方的權(quán)利與義務3.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務（2）保證物業(yè)設(shè)施的正常運行和使用（3）保證物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化工作（4）保證物業(yè)安全的監(jiān)控和保障（5）按照約定收取物業(yè)管理費用（6）履行合同約定的其他義務3.2業(yè)主方的權(quán)利與義務（1）按照約定支付物業(yè)管理費用（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定和制度（3）配合物業(yè)管理方的管理工作（4）愛護物業(yè)設(shè)施和環(huán)境（5）履行合同約定的其他義務4.物業(yè)管理費用的支付4.1物業(yè)管理費用的標準物業(yè)管理費用的標準為每月每平方米人民幣元。4.2物業(yè)管理費用的支付方式物業(yè)管理費用的支付方式為每月支付一次，具體支付時間為每月日前。4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整物業(yè)管理費用根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商進行調(diào)整。5.維修資金的管理和使用5.1維修資金的籌集和管理維修資金由業(yè)主按照物業(yè)面積繳納，由物業(yè)管理方負責管理和使用。5.2維修資金的使用原則維修資金的使用原則為優(yōu)先保障物業(yè)設(shè)施的正常運行和維護，按照實際情況進行合理分配和使用。8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件和程序（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。（3）合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除的條件和程序（1）合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）合同解除協(xié)議應明確解除的原因、日期、后續(xù)處理等。（3）合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.違約責任9.1物業(yè)管理方的違約責任（1）物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務的，應承擔相應的違約責任。（2）物業(yè)管理方未按照約定標準維護物業(yè)設(shè)施的，應承擔相應的違約責任。（3）物業(yè)管理方未按照約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。9.2業(yè)主方的違約責任（1）業(yè)主方未按照約定支付物業(yè)管理費用的，應承擔相應的違約責任。（2）業(yè)主方未按照物業(yè)管理規(guī)定和制度行事的，應承擔相應的違約責任。（3）業(yè)主方未按照約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。10.爭議解決10.1爭議解決的方式（1）雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時效（1）雙方對于爭議解決的請求，應在知道或者應當知道爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)提出。11.合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件（1）合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的義務。11.2合同的終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的。（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同的。（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。11.3合同的解除條件（1）一方嚴重違反合同約定，對方無法繼續(xù)履行合同的。（2）因不可抗力導致合同無法履行的。（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。12.保密條款12.1保密信息的定義和范圍（1）保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）保密信息不包括公眾已知的信息或者合法獲取的信息。12.2保密責任的履行（1）雙方應對保密信息予以保密，不得向第三方泄露。（2）雙方可以在履行合同過程中使用保密信息，但不得超出合同約定的范圍。13.合同的份數(shù)和保管13.1合同的份數(shù)（1）雙方各執(zhí)一份合同正本。13.2合同的保管責任（1）雙方應妥善保管合同正本，不得隨意轉(zhuǎn)讓或者借給他人。（2）合同如有遺失或者損壞，應及時通知對方，并共同協(xié)商解決。14.其他條款14.1附加條款（1）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款。（2）附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2修訂歷史（1）本合同自首次簽訂之日起，如有修訂，應以書面形式進行。（2）每次修訂均應由雙方簽字蓋章，并注明修訂日期。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務范圍與內(nèi)容詳細說明附件二：合同期限詳細說明附件三：雙方的權(quán)利與義務詳細說明附件四：物業(yè)管理費用的支付詳細說明附件五：維修資金的管理和使用詳細說明附件六：安全管理詳細說明附件七：服務質(zhì)量與滿意度保障詳細說明附件八：合同的變更與解除詳細說明附件九：違約責任詳細說明附件十：爭議解決詳細說明附件十一：合同的生效、終止和解除詳細說明附件十二：保密條款詳細說明附件十三：合同的份數(shù)和保管詳細說明附件十四：其他條款詳細說明附件一：物業(yè)管理服務范圍與內(nèi)容詳細說明本附件詳細描述了物業(yè)管理服務的具體范圍和內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理、物業(yè)設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化工作、物業(yè)安全的監(jiān)控和保障、物業(yè)公共區(qū)域的維護和管理、物業(yè)公共設(shè)施的維護和管理、物業(yè)公共設(shè)備的維護和管理、物業(yè)服務人員的管理和服務、物業(yè)費用的收取和管理、物業(yè)合同的履行和監(jiān)督等。附件二：合同期限詳細說明本附件詳細說明了合同的開始日期和結(jié)束日期，以及合同期限的計算方式和續(xù)簽條件等。附件三：雙方的權(quán)利與義務詳細說明本附件詳細描述了物業(yè)管理方和業(yè)主方的權(quán)利與義務，包括但不限于物業(yè)管理方的權(quán)利與義務、業(yè)主方的權(quán)利與義務等。附件四：物業(yè)管理費用的支付詳細說明本附件詳細說明了物業(yè)管理費用的標準、支付方式、支付時間以及費用的調(diào)整條件和程序等。附件五：維修資金的管理和使用詳細說明本附件詳細描述了維修資金的籌集、管理和使用原則，以及維修資金的使用程序和審批流程等。附件六：安全管理詳細說明本附件詳細說明了物業(yè)管理方的安全管理責任，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的安全檢查、事故應急預案的制定和實施、安全設(shè)施的維護和管理等。附件七：服務質(zhì)量與滿意度保障詳細說明本附件詳細描述了物業(yè)管理方的服務質(zhì)量保障措施，以及業(yè)主方的滿意度反饋機制和處理流程等。附件八：合同的變更與解除詳細說明本附件詳細說明了合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)的書面協(xié)議等。附件九：違約責任詳細說明本附件詳細描述了物業(yè)管理方和業(yè)主方的違約責任，包括但不限于違約行為的認定、違約責任的承擔方式等。附件十：爭議解決詳細說明本附件詳細說明了爭議解決的方式、爭議解決的時效以及雙方對于爭議解決的請求的提出要求等。附件十一：合同的生效、終止和解除詳細說明本附件詳細說明了合同的生效條件、終止條件和解除條件，以及合同終止和解除后的處理事項等。附件十二：保密條款詳細說明本附件詳細說明了保密信息的定義和范圍，以及保密責任的履行要求和保密信息的泄露處理等。附件十三：合同的份數(shù)和保管詳細說明本附件詳細說明了合同的份數(shù)、每份合同的編號和保管責任等。附件十四：其他條款詳細說明本附件詳細說明了合同中其他條款的內(nèi)容，包括但不限于附加條款的簽訂、修訂歷史的記錄等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為一：物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務責任認定：物業(yè)管理方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的直接損失、支付違約金等。違約行為二：物業(yè)管理方未按照約定標準維護物業(yè)設(shè)施責任認定：物業(yè)管理方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的直接損失、支付違約金等。違約行為三：業(yè)主方未按照約定支付物業(yè)管理費用責任認定：業(yè)主方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付遲延履行違約金、賠償因此給物業(yè)管理方造成的損失等。違約行為四：業(yè)主方未按照物業(yè)管理規(guī)定和制度行事責任認定：業(yè)主方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給物業(yè)管理方造成的損失等。違約行為五：合同變更或解除未經(jīng)雙方協(xié)商一致責任認定：違約方應承擔相