2024年合同模板：房地產(chǎn)交易專用版

2024年最新合同模板：房地產(chǎn)交易專用版本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)交易概述1.1房地產(chǎn)描述1.1.1物業(yè)位置1.1.2物業(yè)類型1.1.3面積與布局1.2交易雙方1.2.1賣家信息1.2.2買家信息1.3交易條件1.3.1購買價格1.3.2付款方式1.3.3交付日期1.3.4過戶手續(xù)2.房地產(chǎn)價格與支付2.1價格確認2.1.1定價依據(jù)2.1.2價格調(diào)整機制2.2定金2.2.1定金額度2.2.2定金支付時間2.2.3定金退還條件2.3付款方式與進度2.3.1首付款2.3.2貸款安排2.3.3尾款支付時間3.房地產(chǎn)交付與過戶3.1交付前的準備3.1.1物業(yè)現(xiàn)狀確認3.1.2物業(yè)清理與維護3.2交付手續(xù)3.2.1交付日期與時間3.2.2交付憑證3.3過戶手續(xù)辦理3.3.1過戶流程3.3.2過戶費用承擔3.3.3過戶時間節(jié)點4.房地產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)4.1賣家權(quán)益保障4.1.1物業(yè)權(quán)屬證明4.1.2物業(yè)瑕疵擔保4.1.3物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)移4.2買家權(quán)益保障4.2.1知情權(quán)4.2.2選擇權(quán)4.2.3索賠權(quán)4.3交易雙方的義務(wù)4.3.1賣家義務(wù)4.3.2買家義務(wù)5.違約責任與爭議解決5.1違約行為5.1.1賣家違約5.1.2買家違約5.2違約責任5.2.1違約金5.2.2損失賠償5.3爭議解決方式5.3.1和解5.3.2調(diào)解5.3.3仲裁5.3.4訴訟6.合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同終止7.其他條款7.1合同的書面形式7.2合同的保管7.3合同的繼承7.4法律適用與解釋8.附件8.1房地產(chǎn)證照8.2交易相關(guān)文件9.簽字蓋章頁9.1賣家簽字9.2買家簽字9.3見證人簽字9.4代理人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)交易概述1.1房地產(chǎn)描述1.1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體位置見附件一。1.1.2物業(yè)類型物業(yè)類型為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，建筑年份為年。1.1.3面積與布局物業(yè)總占地面積為平方米，建筑總面積為平方米，房屋布局為室廳衛(wèi)，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準。1.2交易雙方1.2.1賣家信息賣家名稱：X賣家地址：市區(qū)街道號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2.2買家信息買家名稱：X買家地址：市區(qū)街道號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3交易條件1.3.1購買價格物業(yè)購買價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房款、裝修款、家具家電等。1.3.2付款方式（1）定金：人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），于年月日前支付；（3）貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），由買家自行辦理貸款手續(xù)；（4）尾款：人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），在物業(yè)過戶完成后支付。1.3.3交付日期物業(yè)交付日期為年月日。1.3.4過戶手續(xù)過戶手續(xù)由買家負責辦理，相關(guān)費用由買家承擔。過戶完成后，賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第八條房地產(chǎn)交付與過戶3.1交付前的準備3.1.1物業(yè)現(xiàn)狀確認交易雙方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)共同對物業(yè)現(xiàn)狀進行確認，并形成書面記錄。3.1.2物業(yè)清理與維護賣家應(yīng)在交付前將物業(yè)清理干凈，確保物業(yè)符合正常居住條件。如有需要，買家可要求賣家進行必要的維修和保養(yǎng)。3.2交付手續(xù)3.2.1交付日期與時間物業(yè)交付日期為年月日，具體時間為上午點分。3.2.2交付憑證物業(yè)交付時，賣家應(yīng)向買家出具房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.3過戶手續(xù)辦理3.3.1過戶流程過戶手續(xù)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定進行。具體流程見附件二。3.3.2過戶費用承擔過戶過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買家承擔。具體費用及金額見附件三。3.3.3過戶時間節(jié)點賣家應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)協(xié)助買家完成過戶手續(xù)。第九條房地產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)4.1賣家權(quán)益保障4.1.1物業(yè)權(quán)屬證明賣家應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律法規(guī)規(guī)定的限制條件。4.1.2物業(yè)瑕疵擔保賣家應(yīng)對物業(yè)的瑕疵承擔修復(fù)責任，如無法修復(fù)，應(yīng)按本合同約定進行賠償。4.1.3物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)移賣家應(yīng)在本合同約定的過戶時間節(jié)點前，完成物業(yè)權(quán)利的轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2買家權(quán)益保障4.2.1知情權(quán)買家有權(quán)了解物業(yè)的真實情況，包括物業(yè)的權(quán)屬、瑕疵等。4.2.2選擇權(quán)買家有權(quán)選擇購買或放棄購買物業(yè)。4.2.3索賠權(quán)如因賣家原因?qū)е沦I家遭受損失，買家有權(quán)向賣家提出索賠。4.3交易雙方的義務(wù)4.3.1賣家義務(wù)賣家應(yīng)按照本合同的約定履行各項義務(wù)，包括但不限于提供真實的物業(yè)信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。4.3.2買家義務(wù)買家應(yīng)按照本合同的約定履行各項義務(wù)，包括但不限于支付房款、辦理貸款手續(xù)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。第十條違約責任與爭議解決5.1違約行為5.1.1賣家違約賣家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。5.1.2買家違約買家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。5.2違約責任5.2.1違約金違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同購買價格的5%。5.2.2損失賠償如違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的損失賠償責任。5.3爭議解決方式5.3.1和解交易雙方可通過友好協(xié)商解決爭議。5.3.2調(diào)解如協(xié)商不成，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請調(diào)解。5.3.3仲裁如調(diào)解不成，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。5.3.4訴訟如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。6.3合同終止（1）物業(yè)過戶完成；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當終止的其他情形。第十二條其他條款7.1合同的書面形式本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。7.2合同的保管本合同的保管責任由雙方共同承擔。7.3合同的繼承本合同在履行過程中，如一方發(fā)生繼承事項，本合同對繼承人具有約束力。7.4法律適用與解釋本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條附件8.1第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細要求：包含房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，證明物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律法規(guī)規(guī)定的限制條件。附件二：過戶流程詳細要求：詳細列出過戶手續(xù)的流程，包括需要提交的文件、辦理的時間節(jié)點等。附件三：過戶費用承擔詳細要求：詳細列出過戶過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，并明確費用的承擔方。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未按照本合同約定履行義務(wù)，如提供虛假的物業(yè)信息、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.買家未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付房款、未辦理貸款手續(xù)、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。違約責任認定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同購買價格的5%。2.損失賠償：如違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的損失賠償責任。示例說明：假設(shè)賣家未按照本合同約定提供真實的物業(yè)信息，導(dǎo)致買家遭受損失。根據(jù)本合同的違約責任認定，賣家應(yīng)承擔損失賠償責任，并向買家支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于市區(qū)街道號的住宅物業(yè)，包括房屋和土地。2.房產(chǎn)證：指由相關(guān)部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指由相關(guān)部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)的法律文件。